Darf ein Mann ein Haus ohne seine Frau verkaufen?

Wenn Paare sich das Eigentum an einem Haus teilen und sich dann trennen oder scheiden lassen, Es kann zu Meinungsverschiedenheiten über den Umgang mit der Immobilie kommen. Darf ein Ehemann das Haus seiner Frau ohne deren Erlaubnis verkaufen, wenn es sein Haus ist, auch? Die Antwort darauf hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Lage der Immobilie und wie das Haus gekauft wurde.

Ist es in Ordnung, wenn ein Ehemann das Eigentum seiner Frau verkauft?

Jemand, der einen Rechtsanspruch auf ein Haus hat, kann es verkaufen. Das bedeutet, dass ihr Name auf dem Titelzertifikat eingetragen sein muss. An einer Immobilie können mehrere Personen rechtliches Eigentum haben, So kann ein Ehepaar gemeinsam ein Haus besitzen, wenn beide Namen auf dem Titel stehen. Das bedeutet, dass sie es zusammen gekauft haben, und jeder besitzt die Hälfte.

Generell, wenn mehr als eine Person das Eigentumsrecht an einer Wohnung besitzt, jeder muss dem Verkauf zustimmen. Beide Unterschriften werden auf allen Eigentumsübertragungsdokumenten und allen mit dem Verfahren verbundenen Hypothekendokumenten benötigt. Es verstößt gegen das Gesetz, dass ein Ehemann Eigentum, das im gemeinsamen Besitz seiner Ehefrau steht, ohne deren Wissen oder Erlaubnis verkauft. In Fällen, in denen nur ein Ehegatte diesen Rechtstitel hat, der andere ist möglicherweise in der Lage, den Verkauf zu stoppen oder zu kontrollieren.

Wie ist das Ehevermögen bei Scheidungen verteilt?

Das eheliche Vermögen ist definiert als das gesamte Vermögen, das einer oder beide Ehegatten während einer Ehe erwerben; Das getrennte Vermögen wird von den Ehegatten einzeln vor oder nach der Trennung erworben. Einige Staaten halten sich an die Gemeinschaftseigentumsregel:Idaho, Arizona, New-Mexiko, Washington, Texas, Wisconsin, Nevada, Louisiana und Kalifornien. Für diese Bewohner das eheliche Vermögen wird zu gleichen Teilen zwischen den beiden aufgeteilt und jede Person behält ihr eigenes Vermögen.

Die anderen 41 Staaten folgen einer gerechten Verteilung, die auf einer gerechten (nicht immer gleichen) Verteilung beruht. Gerichte können Ehegatten unterschiedliche Prozentsätze des Gesamtwertes einer Immobilie zusprechen, und dies kann Erlöse aus einem Hausverkauf umfassen, Schulden und Vermögen. Diese Verteilungen halten sich an zugewiesene Prozentsätze. Es ist immer illegal, Vermögenswerte während einer Scheidung zu verbergen, und Gerichte bestrafen diejenigen, die dies versuchen. Wenn ein Ehemann das Haus seiner Frau ohne Erlaubnis verkauft, er wird mit Konsequenzen rechnen, es sei denn, er ist alleiniger Eigentümer.

Wie verkauft man ein Haus, wenn ein Partner sich weigert?

Weigert sich ein sich scheidender Ehegatte zu verkaufen oder auszuziehen, es ist möglich, sie herauszukaufen. Einige sorgeberechtigte Eltern kaufen nicht sorgeberechtigte Eltern aus, um mit den Kindern im Haushalt zu bleiben. Dies kann Bestandteil der Scheidungsfolgenvereinbarung sein. Ein Ehepartner bezahlt den anderen, und dies geschieht in der Regel durch eine Refinanzierung und eine neue Hypothek. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dem Ehegatten die Wohnung gegen andere Vermögenswerte zu überlassen.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass ein Ehepartner seinen Anteil an der Immobilie an eine andere Person verkauft. Obwohl dies eine weniger verbreitete Lösung ist, einige Ehepartner verkaufen an andere Familienmitglieder, wie ein Kind oder ein Elternteil. Das Recht zum Verkauf von Miteigentumsanteilen ist nicht immer legal, obwohl, und kann Probleme verursachen, wenn der vorgeschlagene neue Besitzer ein Fremder ist.

Als letztes, ein Ehegatte kann Rechtsbeistand in Anspruch nehmen und versuchen, das Vermögen aufzuteilen. Die Autoren des Legal Information Institute der Cornell Law School erklären diesen Prozess als "Aufteilung der gleichzeitigen Interessen an Land". Dies erfordert eine gerichtliche Entscheidung und schlussendlich, das eigentum kann auf verschiedene arten aufgeteilt werden. Es kann sich um einen Eigentumsanteil oder einen gerichtlich angeordneten Verkauf handeln. Manchmal geschieht dies durch eine öffentliche Auktion, die an den Meistbietenden geht. Es ist auch wichtig zu wissen, dass alle Schulden auf der Immobilie aus dem Verkaufserlös beglichen werden müssen.