Kann ich ein Pfandrecht auf Eigentum setzen, das sich in einem Trust befindet?

Ein Rechtsanspruch, der auf das Eigentum einer anderen Person erhoben wird, um die Zahlung einer Schuld durchzusetzen, wird als Pfandrecht bezeichnet. Mehrere Arten von Pfandrechten, sowohl freiwillig als auch unfreiwillig, sind gesetzlich anerkannt und können von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein. Ein Trust wird durch ein rechtliches Dokument erstellt – normalerweise als Treuhandvertrag bezeichnet – und wird verwendet, um Eigentum an Eigentum zu erwerben und zu halten. sowohl Immobilien als auch persönliches Eigentum. In allen bis auf wenige Situationen Sie können das treuhänderische Vermögen verpfänden.

Freiwilliges Pfandrecht

Eine gängige Form des freiwilligen Pfandrechts ist die Hypothek gegen ein Einfamilienhaus. Die Bank oder ein anderer Kreditgeber verpfändet das Eigentum des Hausbesitzers, um die Rückzahlung des vom Hausbesitzer geliehenen Geldes sicherzustellen. Wird die Immobilie treuhänderisch verwaltet, der Darlehensgeber kann das Darlehen ausstellen und das Pfandrecht im Namen des Trusts eintragen lassen; jedoch, obwohl gesetzlich zulässig, Kreditgeber sind in der Regel zurückhaltend, dies zu tun. Als praktische Angelegenheit, Kreditgeber verlangen in der Regel, dass das Eigentum an der Immobilie vom Trust auf den Kreditnehmer übertragen wird, und dann wird der Kreditgeber das Darlehen im Namen des Kreditnehmers vergeben und das Pfandrecht auf den Namen des Kreditnehmers eintragen.

Unfreiwilliges Pfandrecht

Mehrere gesetzlich zulässige Pfandrechte können ohne Zustimmung des Eigentümers auf Grundstücken erfasst werden. Zum Beispiel, ein Auftragnehmer oder Subunternehmer, der Waren oder Dienstleistungen zur Verbesserung von Immobilien erbringt, kann zur Sicherung der Zahlung ein Pfandrecht eines Sachverständigen oder Mechanikers gegen das Eigentum anordnen. Unabhängig davon, wer das Eigentum an der Immobilie besitzt, das Mechanikerpfandrecht kann gegen das Grundstück geltend gemacht werden. Aus einem gerichtlichen Rechtsbehelf entstandene Pfandrechte, wie zum Beispiel ein Urteilspfandrecht, kann auch ohne Zustimmung des Eigentümers gegen Grundstücke verbucht werden. Ob der Gläubiger das Urteilspfandrecht gegen das auf einen Trust übertragene Vermögen eines Schuldners durchsetzen kann, hängt von der Art des Trusts ab.

Lebende Trusts

Der Begriff "Living Trust" bezeichnet einen Treuhandvertrag, der zur Nutzung zu Lebzeiten des Vertragschließenden vorbereitet ist, den Zuschussgeber genannt. Normalerweise der Schenker überträgt das Eigentum an seinem Vermögen von sich selbst auf den Trust. Es gibt mehrere solide rechtliche Gründe für die Schaffung eines lebenden Vertrauens für Ihre Immobilie; jedoch, Vermögensschutz gehört nicht dazu. Gläubiger, die Sie verklagen und ein Pfandrecht erwirken, können dieses Pfandrecht auf Ihr Eigentum setzen. einschließlich Ihres Hauses, das auf einen lebenden Trust übertragen wurde. Wenn das lebende Vertrauen von einem Ehemann und einer Ehefrau gemacht wurde, die Gläubiger eines der Ehegatten können Pfandrechte gegen das Vermögen des Trusts geltend machen.

Land-Trusts

In Illinois und Florida, ein Land Trust bietet verheirateten Personen in geringem Umfang Schutz vor gerichtlichen Pfandrechten. Zum Beispiel, wenn ein Gläubiger des einen Ehegatten ein Zwangsvollstreckungspfandrecht für eine Schuld erwirkt, für die der andere Ehegatte nicht haftet, der Gläubiger kann das Pfandrecht nicht gegen den Hauptwohnsitz der Ehegatten durchsetzen, der in einem Grundbesitz gehalten wird. Jedoch, dieser Schutz gilt nicht, wenn beide Ehegatten für die Schulden haften oder das Pfandrecht auf eine IRS-Forderung bezogen ist.