Kann ich einen Mitbewohner ohne Mietvertrag in South Carolina kündigen?

Der Leasingprozess beginnt in der Regel mit einem schriftlichen Vertrag. In einigen Anordnungen, wie bei Mitbewohnern, ein mündlicher Vertrag kann sinnvoll erscheinen. Aber wenn ein Mitbewohner gegen einen Grundmietvertrag verstößt, wie das Teilen von Nebenkosten oder Mietgebühren, Ärger kann ohne schriftlichen Vertrag beginnen. Jedoch, in South Carolina, das Gerichtssystem erkennt mündliche Mietverträge an und setzt Gesetze im Zusammenhang mit Leasingverstößen durch.

Mietverträge

In South Carolina, ein mündlicher Mietvertrag ist ein gültiger Vertrag. Als Ergebnis, die Amtsgerichte in South Carolina können mündliche Verträge wie in Schriftform vollstrecken. Es können mehrere Situationen auftreten, die den Räumungsprozess auslösen können. Jedoch, Ein Vermieter kann einen Mitbewohner nicht wegen Verstoßes gegen die Mietbedingungen kündigen, es sei denn, diese Bedingungen werden schriftlich festgehalten.

Nichtzahlung der Miete

Vermieter, oder Pächter, können Mitbewohner wegen Nichtzahlung der Miete ausweisen. Der Mitbewohner muss jedoch mit der Zahlung mindestens fünf Tage im Verzug sein, wenn ein mündlicher Vertrag besteht. Am sechsten Tag der Versäumnis, der Vermieter kann sich an das Amtsgericht in seiner Nähe wenden, um das Räumungsverfahren einzuleiten. Vermieter können auch nach Beendigung des mündlichen Vertrages ein Räumungsverfahren einleiten. Zum Beispiel, ein Mitbewohner, der das Ende der Vertragslaufzeit überschreitet, unterliegt dem Räumungsverfahren.

Räumungsprozess

Pächter in South Carolina können keine „Räumungen zur Selbsthilfe“ durchführen. Der Staat verlangt, dass der Pächter den rechtlichen Prozess abschließt, um eine Räumung abzuschließen. Der Vermieter muss eine eidesstattliche Erklärung und einen Antrag auf Ausweisung ausfüllen und die entsprechende Gebühr einreichen. Der Mitbewohner hat dann 10 Tage Zeit, um zu kündigen oder eine Antwort vor Gericht einzureichen. Wenn der Mitbewohner keine Antwort einreicht, die Forderung verschieben oder begleichen, der Pächter muss eine Ausweisung einreichen, Dies gibt dem Mieter fünf zusätzliche Tage, um die Immobilie zu räumen. Falls der Mieter nicht umzieht, der Pächter kann verlangen, dass der Constable die Räumung abschließt.

Nach der Räumung

Nach Abschluss des Räumungsverfahrens der Pächter ist verpflichtet, bestimmte Aufgaben zu erfüllen. Der Mieter kann Schäden oder verspätete Mietgebühren von der Kaution des Mitbewohners abziehen. In diesem Fall, der Pächter muss den Grund und die Höhe der Abzüge detailliert zusammenfassen. Für den Fall, dass dem Mitbewohner Gelder aus der Kaution geschuldet werden, der Pächter muss die Gelder innerhalb von 30 Tagen in South Carolina zurückgeben.