Ist ein Vermietermietvertrag ohne Unterschrift des Vermieters gültig?

Wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben, der Vermieter jedoch nicht, dieses Fehlen der Unterschrift kann rechtliche Konsequenzen nach den Vermieter-Mieter-Gesetzen Ihres Staates haben. Ohne einen unterschriebenen Mietvertrag gehen einige Staaten davon aus, dass Sie einen mündlichen Mietvertrag oder ein Mietverhältnis nach Belieben haben. die Ihnen möglicherweise nicht das gleiche Schutzniveau bieten.

Rechtswirkung des unterzeichneten Mietvertrags

Ein schriftlicher Mietvertrag wird zu einem verbindlichen Vertrag, wenn beide Parteien – Mieter und Vermieter – den Vertrag unterzeichnen. In einigen Staaten, Das Vermieter-Mieter-Gesetz verlangt einen unterzeichneten Mietvertrag für ein Mietverhältnis, das die Parteien für mindestens ein Jahr halten wollen. Der unterzeichnete Mietvertrag spiegelt die Bedingungen des Vertrages zwischen Vermieter und Mieter wider. Kommt eine der Parteien den im Mietvertrag vorgesehenen Verpflichtungen nicht nach, wie die Zahlung der Miete durch den Mieter oder die Instandhaltung der Immobilie durch den Vermieter, die andere Partei kann aufgrund des Mietverhältnisses rechtliche Schritte einleiten. Wenn der Mietvertrag keine Unterschrift des Vermieters enthält, Es könnte für einen Mieter schwieriger sein, die Bedingungen des Vertrages durchzusetzen.

Implizite Unterschrift des Vermieters

Einem Mieter kann ein Mietvertrag mit Unterschrift des Vermieters fehlen, wenn der Mieter zuerst unterschrieben und dem Vermieter eine Kopie übermittelt hat, aber keine ausgefüllte, signiertes Exemplar zurück. Die Vermieter-Mieter-Gesetze einiger Bundesstaaten enthalten Bestimmungen, die die Annahme der Mietbedingungen durch den Vermieter unter bestimmten Umständen implizieren. Ein Vermieter kann die Unterzeichnung einer Vereinbarung implizieren, indem er die Mietzahlungen eines Mieters akzeptiert oder einem Mieter gestattet, in einem Mietobjekt zu wohnen. Unter diesen Umständen, ein Mietvertrag ohne Unterschrift des Vermieters kann im Streitfall dennoch gültig und rechtsverbindlich sein. Da jeder Staat seine eigenen Vermieter-Mieter-Statuten aufgestellt hat, ein Mieter sollte die Gesetze seines eigenen Staates recherchieren, um seine Rechte aus einem nicht unterzeichneten Mietvertrag zu bestimmen.

Mündlicher Mietvertrag

Wenn Vermieter und Mieter keine Bindung haben, schriftlicher Mietvertrag wegen fehlender Unterschrift des Vermieters, die Parteien könnten noch einen mündlichen Mietvertrag haben. Dies kann entstehen, wenn Vermieter und Mieter eine Mietvereinbarung aushandeln. Wenn die Parteien die Bedingungen eines mündlichen Mietvertrags erfüllen, indem sie regelmäßig Miete zahlen und annehmen, sie könnten auch ohne die Unterschrift einer Partei eine verbindliche Vereinbarung haben; jedoch, Ein Mieter könnte Schwierigkeiten haben, eine bestimmte Frist im Mietvertrag durchzusetzen, wenn der Vermieter nicht an eine schriftliche Vereinbarung gebunden ist. Die Vermieter-Mieter-Gesetze der Staaten legen die Rechte eines Mieters fest, wenn der Vermieter beschließt, einen mündlichen Mietvertrag zu beenden. Der Vermieter oder Mieter muss möglicherweise eine bestimmte Frist einhalten, die sich in der Regel über einen regelmäßigen Zeitraum zwischen den Mietzahlungen erstreckt, vor Beendigung des Mietverhältnisses.

Mietverhältnis

Einige Staaten erkennen ein Mietverhältnis nach Belieben an, anstatt einen mündlichen Mietvertrag abzuschließen, wenn eine oder beide Parteien keine schriftliche Vereinbarung unterzeichnet haben. Ein Mietverhältnis nach Belieben hängt davon ab, dass der Mieter die Miete in regelmäßigen Abständen zahlt, die von beiden Parteien vereinbart werden. Zum Beispiel, der Vermieter kann die Zahlung der Miete an einem bestimmten Tag eines jeden Monats verlangen. Wie bei mündlichen Mietverträgen Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf einer Kündigungsfrist von mindestens einer kompletten Periode zwischen den Mietzahlungen. Ein Mietverhältnis nach Belieben kann spezielle Verfahren erfordern, wenn ein Vermieter eine Räumung ohne schriftlichen Mietvertrag einleiten möchte.