Wie hoch ist der Hauptsaldo eines Hypothekendarlehens?

Jeden Monat senden Sie Ihr hart verdientes Geld ein, um Ihre Hypothekenzahlung zu leisten. Wenn der Kreditgeber die Zahlung erhält, ein Teil davon wird für Zinsaufwendungen verwendet, einen anderen Teil zum Hauptsaldo des Hypothekendarlehens. Je schneller der Hauptsaldo abgebaut wird, desto schneller wird das durch die Hypothek gesicherte Eigentum Ihr Eigentum. Wenn Sie die Merkmale des Hauptsaldos eines Hypothekendarlehens kennen, können Sie bestimmen, wie Sie mit seiner Reduzierung umgehen können.

Definition

Der Hauptsaldo eines Hypothekendarlehens ist der ausstehende Saldo des ursprünglichen Darlehensbetrags. Wenn eine Hypothek in Höhe von 200 USD aufgenommen wurde, 000, dann zeigt der erste Hypothekenauszug den Hauptsaldo von 200 $ an, 000. Im Laufe der Zeit vorausgesetzt, Sie leisten regelmäßige monatliche Hypothekenzahlungen, und dass Sie keine reinen Zinszahlungen leisten, der Hauptsaldo sinkt.

Finden Sie das Hauptsaldo

Die Kapitalsalden sollten auf Ihren monatlichen Papier- oder Online-Hypothekenauszügen deutlich angezeigt werden. Der Hypothekengeber oder -dienstleister zeigt den verbleibenden Gesamtkapitalsaldo an, auch als aktueller Kreditbetrag bezeichnet, und kann den ursprünglichen Kreditsaldo anzeigen. Die Abrechnung zeigt in der Regel eine monatliche Zahlungsaufschlüsselung, umreißen, wie viel Ihrer gesamten monatlichen Hypothekenzahlung für die Tilgung des Hauptsaldos verwendet wird, und wie viel für die dem Kreditgeber geschuldeten Zinsen dieses Monats verwendet wird. Die monatliche Zinsgebühr ist der Betrag, den der Kreditgeber dafür berechnet, Ihnen den Hypothekenbetrag zu leihen und Ihnen die Möglichkeit zu geben, ihn über einen bestimmten Zeitraum zurückzuzahlen.

Amortisation

Nach Angaben des Bundesverbandes Hypothekendarlehen allgemein Fannie Mae genannt, Amortisation ist "Zahlung einer Schuld durch regelmäßige Ratenzahlungen über einen bestimmten Zeitraum, an dessen Ende der Kreditsaldo null ist." Wird eine Hypothek über 30 Jahre amortisiert, Das bedeutet, dass der Kreditgeber genügend monatliche Tilgungs- und Zinszahlungen plant, damit der Kreditnehmer den gesamten Kreditsaldo innerhalb von 30 Jahren begleichen kann. Nachdem der Hauptsaldo vollständig zurückgezahlt wurde, die Hypothekenbank gibt die Urkunde frei, oder volle Sicherheit, an den Besitzer, wer wird jetzt das Haus frei und klar besitzen. Tilgungspläne ermöglichen in der Regel, dass ein größerer Prozentsatz einer monatlichen Zahlung bei Fälligkeit des Darlehens auf den Kapitalsaldo fliesst.

Den Auftraggeber abzahlen

Wenn Sie einen Zuschlag zu einem Hauptsaldo zahlen, wird Ihre Hypothek schneller abbezahlt, führt zum vollständigen Eigentum an Ihrem Eigentum, und erspart Ihnen zukünftige Zinsbelastungen. Wenn eine monatliche Zahlung 1 $ beträgt, 200 und du überweist $1, 350, der Kreditgeber sollte die zusätzlichen 150 US-Dollar auf den Hauptsaldo anwenden. Es gibt Online-Tools (siehe Ressourcen), die die Auswirkungen von Nachzahlungen auf die Laufzeit des Darlehens aufzeigen. Als allgemeine Regel gilt, dass eine zusätzliche jährliche Zahlung für eine 30-jährige Hypothek die Amortisationszeit auf 23 Jahre verkürzt. während eine zusätzliche Zahlung jedes Jahr für eine 15-jährige Hypothek das Darlehen in 12 abbezahlt.

Hypothekenregeln verstehen

Stellen Sie sicher, dass Ihre monatlichen Zahlungen ausreichen, um die Zinsen zu decken und den Kapitalbetrag zu begleichen. Festverzinsliche und die meisten variabel verzinslichen Hypotheken planen Kapital und Zinsen entsprechend. Jedoch, einige Hypotheken mit reinen Zinsen oder negativen Amortisationsmerkmalen erfordern nur die Zinsen, oder monatliche Finanzierungskosten, bezahlt werden, ohne grundsätzliche Kürzung, und kann dazu führen, dass Geld wieder dem Hauptsaldo hinzugefügt wird. Vorsichtig sein, da diese riskanten Zahlungsoptionen kein Eigenkapital aufbauen und wenn der Wert des Hauses im Laufe der Zeit nicht steigt, kann auch dazu führen, dass der Hauptsaldo höher ist als der Wert der Immobilie.