Anleihen verstehen

Anleihen , oder wie sie offiziell bekannt sind, Pfandbriefdarlehen, sind Darlehen, die teilweise durch Pfandbriefe finanziert werden. Sie werden von Landes- und Kommunalverwaltungen ausgegeben, um Hauskäufern mit niedrigem und mittlerem Einkommen beim Kauf ihres ersten Eigenheims zu helfen. Anleihen werden durch Pfandbriefe finanziert, die es den teilnehmenden Kreditgebern ermöglicht, niedrigere Zinssätze anzubieten als private Kreditgeber. Im aktuellen Immobilienklima, Dies ist eine der wenigen Möglichkeiten, ein Eigenheim für Personen aus unteren Einkommensschichten zu kaufen.

Grundlagen zu Anleihen und Hypothekenzinsanleihen

Wenn eine Person ein Haus kaufen möchte, Sie muss eine Hypothek beantragen, um die Kosten zu decken. Die Hypothekengeber, jedoch, wollen ihre Kredite nicht jedem anbieten. Sie wollen alles tun, damit sie ihr Geld zurückbekommen. Das bedeutet, dass sie tendenziell Personen mit unterdurchschnittlichem Einkommen ausschließen, weniger als ideale Kredithistorie oder eine Kombination aus beidem. Während der jüngsten Immobilienblase diese Standards wurden erheblich gelockert, Aber als die Blase platzte, die Folgen zwangen die Hypothekenbanken, ihre Beschränkungen wieder zu verschärfen.

Seit der Weltwirtschaftskrise lokal, staatliche und bundesstaatliche Regierungen haben daran gearbeitet, das Wohneigentum bei den Bewohnern der unteren Einkommensschichten zu erhöhen. Jedoch, Ihre Bemühungen wurden durch die Tatsache behindert, dass private Kreditgeber so gut wie nicht bereit waren, den Menschen, denen sie zu helfen versuchten, Kredite zu gewähren. Das Thema gewann an neuer Dringlichkeit, als die Folgen der Immobilienkrise in den Vereinigten Staaten eine Flut leerer und zwangsversteigerter Wohnungen hinterließen.

Hypothekendarlehen wurden entwickelt, um dieses Problem zu lösen. Sie werden von Kreditgebern im Auftrag von Landes- und Kommunalverwaltungen ausgegeben, die eine teilweise finanzielle Unterstützung bieten. Diese finanzielle Absicherung wird durch Pfandbriefe finanziert. Dieser Weg, Die staatlichen und lokalen Regierungen können Hypotheken zu großzügigeren Konditionen anbieten als private Kreditgeber.

Verstehen von Hypothekenzinsanleihen

Pfandbriefe funktionieren ähnlich wie alle anderen Staatsanleihen. Der Staat oder die Kommune gibt die Anleihen aus, sie zum Verkauf an interessierte Investoren anzubieten. Wenn der Anleger eine Anleihe kauft, er oder sie erhält eine Garantie, dass das Geld nach einer bestimmten Frist zurückerstattet wird. Bis dies geschieht, der Anleger erhält Zahlungen in Höhe der Zinsen, die die Anleihe erwirbt. Die Zinszahlungen unterliegen keiner Bundes- und Kommunalsteuer.

Die aus dem Verkauf der Staatsanleihen erwirtschafteten Mittel fließen in bestimmte staatliche Programme. Bei Pfandbriefen, Die Finanzierung wird gebündelt, um so viele Anleihendarlehen zu finanzieren, wie die emittierende Regierung wünscht. Die Anleihen decken nicht die Kosten des gesamten Darlehens, aber sie decken genug ab, um es für die teilnehmenden Kreditgeber rentabel zu machen.

Anleihen verstehen

Die Regeln und Bedingungen der Anleihendarlehen variieren zwischen Regierungen, aber die Grundvoraussetzungen sind in der Regel weitgehend gleich. Sie sind in der Regel für 30-jährige Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz vorgesehen. Dies bedeutet, dass ein Kreditnehmer 30 Jahre Zeit hat, um den Kredit zurückzuzahlen und die Zinssätze bleiben durchgehend gleich. Dank Pfandbriefen die Zinsen sind niedriger als bei herkömmlichen Hypotheken mit ähnlichem Wert.

Damit sich jemand für ein Anleihendarlehen qualifizieren kann, ihr Einkommen darf eine bestimmte Einkommensgrenze nicht überschreiten. Diese Grenze beträgt normalerweise nicht mehr als 115 Prozent des mittleren Familieneinkommens ihres Landkreises. Die Bonität des Kreditnehmers muss den Standards der Federal Housing Administration entsprechen. Der Kreditnehmer muss ein erstmaliger Eigenheimbesitzer sein, einige Regierungen behalten sich jedoch das Recht vor, unter bestimmten Umständen auf diese Anforderung zu verzichten. Das Haus, das die Kreditnehmerin kauft, muss ihr Hauptwohnsitz sein. In den meisten Fällen, der Kreditnehmer muss in bestimmten Gebieten innerhalb eines Staates oder Gebiets wohnen. Diese Gebiete haben in der Regel ein unterdurchschnittliches Medianeinkommen und/oder eine überdurchschnittliche Rate an Zwangsvollstreckungen.

Die Obligationendarlehen können von Hypothekengebern erworben werden, die sich bereit erklärt haben, an ihren lokalen Hypothekendarlehensprogrammen teilzunehmen. Die Kreditgeber sind auf der offiziellen Website jedes Programms aufgeführt.