Woraus besteht ein Vermietungs-Hintergrund-Check?

Sie können nie zu vorsichtig mit neuen Menschen in Ihrem Leben sein!

…insbesondere, wenn Sie diese Personen auf Ihrem Grundstück aufnehmen möchten.

Glücklicherweise haben wir heute den Vorteil, dass wir zuverlässige Mieter-Screening-Dienste beauftragen, die für uns vollständige Überprüfungen der Mietverhältnisse durchführen können. Danach müssen wir nur noch die Berichte vergleichen. Wählen Sie dann den am besten geeigneten und zuverlässigsten Kandidaten aus.

Unsere Großeltern und sogar einige unserer Eltern hatten nicht so viel Glück. Sie mussten die meisten ihrer Screenings manuell durchführen und sich stark auf ihre Instinkte verlassen.

• Aber was beinhaltet eine Zuverlässigkeitsüberprüfung für die Vermietung?
• Wie funktioniert modernes Mieter-Screening?
• Welchen Gesetzen folgt es?
• Wie lange dauert es?
• Und was sind einige Warnsignale, die darauf erscheinen können?

Wir sind dabei, all das zu entdecken. Also bleib bei uns!

Was ist eine Überprüfung des Mieterhintergrunds?

Dies ist eine Hintergrundrecherche, die darauf spezialisiert ist, festzustellen, ob jemand ein geeigneter zukünftiger Mieter ist .

Um dies zu erreichen, unterscheiden sich die Informationen, die in einem Mieter-Hintergrundbericht angezeigt werden, geringfügig von denen, die bei einer regelmäßigen Hintergrundüberprüfung angezeigt werden.

Diese Arten von Überprüfungen konzentrieren sich auf persönliche und berufliche Aspekte, die sich direkt oder indirekt auf die Fähigkeit einer Person auswirken, die Miete pünktlich zu zahlen und die Wohnung in Ordnung zu halten .

Zum Beispiel können die Kreditauskünfte, die Räumungs- und Miethistorie einer Person mehr über ihre Zahlungsgewohnheiten aussagen als, sagen wir, ihren Bildungshintergrund. Und so werden dies die Hauptziele jedes Mieter-Checks sein.

Selbst wenn Sie auf der anderen Seite des Tisches stehen, kann Ihnen eine faire und legitime Mietersuche helfen, Ihre Mieterrechte zu schützen.

Gemäß dem Fair Housing Act , darf kein Vermieter einen Bewerber aufgrund diskriminierender Merkmale oder Umstände wie Familienstand, Geschlecht, Hautfarbe, Rasse, Behinderung oder Religion ablehnen.

Warum führen Vermieter Mieterüberprüfungen durch?

Wenn Sie kein extrem guter Psychologe oder Hellseher sind, ist es schwer vorherzusagen, welche Art von Mieter jemand sein wird, allein basierend auf seinem Aussehen und einem kurzen Interview.

Jeder kann auf den ersten Blick als ehrlicher und fairer Bewerber erscheinen, aber Sie werden vielleicht nie erraten, was eine Person verbergen könnte.

Hier setzen professionelle Mieter-Hintergrundsuchen an.

Durch die Durchführung von Zuverlässigkeitsüberprüfungen für Mieter möchten Vermieter Folgendes sicherstellen:

• Ihr zukünftiger Mieter hat keine schwerkriminelle Vergangenheit .
• Ihr zukünftiger Mieter hat keine zweifelhafte Miethistorie oder Mietverstöße hinter ihnen.
• Der Kandidat ist nicht arbeitslos oder stark verschuldet.
• Der Kandidat hat eine gute Kreditwürdigkeit .
• Das Gesamtbild des Kandidaten scheint anständig genug zu sein. Der Bewerber ist finanziell stabil, vertrauenswürdig und ausreichend zuverlässig .

Was beinhaltet eine Zuverlässigkeitsüberprüfung für die Vermietung?

Nicht jede Hintergrundsuche hat die gleichen Kriterien oder sammelt die gleichen Daten. Verschiedene Hintergrundüberprüfungsunternehmen priorisieren unterschiedliche Screening-Inhalte. Dennoch haben wir die Liste der häufigsten Mieter-Screening-Elemente erstellt, die fast ausnahmslos in jedem Mieterbericht auftauchen.

Strafregisterprüfungen

Einige der am wenigsten erwünschten Eigenschaften des zukünftigen Mieters sind problematische Vergangenheit und Gesetzesverstöße.

Um Ihnen dabei zu helfen, diese auszuschließen, umfasst eine umfassendere Überprüfung des kriminellen Hintergrunds der Mieter:

• Verhaftungs- und Verurteilungsaufzeichnungen des potentiellen Mieters
• lokale, staatliche und bundesstaatliche Aufzeichnungen über Verbrechen und Vergehen
• Sexualstraftäterregister prüfen
• die FBI Most Wanted-Liste Inspektion
• Heimatschutzunterlagen
• eine Liste der meistgesuchten Personen des US-Büros für Alkohol, Tabak, Schusswaffen und Sprengstoffe (ATF) suchen

Aufzeichnungen über Verhaftungen erscheinen bei fast jeder Überprüfung des kriminellen Hintergrunds für die Vermietung von Wohnungen. Sie dienen jedoch nur zu Informationszwecken. Kein Vermieter sollte diese als eliminierende Faktoren betrachten. Nicht alle Verhaftungen führen zu Verurteilungen. Sehr oft sind sie nur Vorsichtsmaßnahmen oder Teil einer Ermittlungspflicht.

Außerdem könnte jemand aus Versehen verhaftet werden. Oder die Verhaftung könnte sogar Teil eines größeren Missverständnisses sein.

Das US Department of Housing and Urban Development (HUD) erklärt offiziell, dass kein Vermieter einen Bewerber allein aufgrund einer Verhaftung ablehnen sollte, die nicht zu einer Verurteilung geführt hat .

Darüber hinaus verbieten die meisten Mieterschutzgesetze den Missbrauch jeglicher Mieterhintergrundsuche, einschließlich der kriminellen. Bagatelldelikte wie Strafzettel für zu schnelles Fahren und Alkoholkonsum Minderjähriger sollten keinen Anlass für Vorurteile oder Diskriminierung geben.

Vermieter können sich rechtlich auf frühere Gewaltverbrechen, Diebstähle, Vandalismus und ähnliche Großdelikte als berechtigte Gründe für die Ablehnung eines Mieters berufen.

Überprüfung der Ausleihhistorie

Strafregisteruntersuchungen liefern manchmal sehr breite Ergebnisse. Einige davon sind bei der Mieterüberprüfung von geringem oder keinem Nutzen.

In der Zwischenzeit konzentriert sich die Überprüfung der Miethistorie auf einen bestimmten Teil der Vergangenheit einer Person. Es geht um Erkenntnisse, die in direktem Zusammenhang mit den Mieterqualitäten einer Person stehen.

Eine Überprüfung des Mietverlaufs umfasst:

• Auflistung und Überprüfung aller bisherigen Adressen
• Daten und Dauer der vorherigen Aufenthalte des Mieters
• Kontaktdaten früherer Vermieter
• Räumungen und andere ähnliche Vorfälle

Warum werden Räumungen bei Hintergrundüberprüfungen angezeigt?

Die meisten Vermieter bestehen auf einer gründlichen Prüfung bei Räumungen. Sie glauben, dass es wichtig ist zu wissen, ob ihr zukünftiger Mieter zuvor zwangsgeräumt wurde.

Abgesehen von den grundlegenden Details zur Entfernung , wie Daten und Namen, ist eine Beschreibung des Ereignisses hier sehr wertvoll. Auf dieser Grundlage können Immobilieneigentümer die Tendenzen und die Angemessenheit des Mieters besser einschätzen.

Ein Hinweis für zukünftige oder neue Vermieter – denken Sie daran, dass ein einziger Räumungsbericht ohne Erklärung nicht viel aussagt. Die Gründe für diese unglückliche Episode könnten vielfältig sein. Manchmal ist es gut, einer Person im Zweifelsfall zu helfen, wenn sie ihren Mietverlaufsbericht überprüft. Und wenn Sie immer noch Zweifel haben, fragen Sie sie nach ihrer Version der Geschichte.

Vorherige und aktuelle Beschäftigungsbestätigung

Jeder Vermieter möchte sicherstellen, dass sein zukünftiger Mieter über die Mittel verfügt, um die Miete pünktlich zu zahlen.

Keine Zuverlässigkeitsüberprüfung kann dies zu 100 % garantieren. Und so muss immer ein gewisses Maß an Vertrauen aufgebaut werden. Aber für dieses Vertrauen sollte auch eine Grundlage vorhanden sein. Diese Grundlage besteht aus verschiedenen Hinweisen.

Der Beschäftigungsstatus des Mieters ist der erste derartige Hinweis. Die Person, die eine Wohnung mieten möchte, sollte einen Beschäftigungsnachweis haben.

Die zusätzlichen positiven Hinweise, die die meisten Mieter-Screening-Hintergrundüberprüfungen bestätigen können, sind:

• das Einkommen des zukünftigen Mieters beträgt das Dreifache der Miete
• der Kandidat hat mindestens sechs Monate in der aktuellen Stelle gearbeitet Stelle
• der Kandidat hat nicht allzu oft die Stelle gewechselt in der Vergangenheit

Eine Person, die diese Bedingungen erfüllt, erweckt den Eindruck eines festen Mieters, der eher für die Dauer des Mietverhältnisses bleiben wird.

Wenn Sie jedoch mieten möchten und noch nicht alle diese Resident Check-Bedingungen erfüllen, lassen Sie sich nicht entmutigen. Sie können jederzeit einen zusätzlichen Nachweis über Ihre solide finanzielle Situation erbringen – beispielsweise Ihren Kontoauszug.

Alternativ können Sie anbieten, eine höhere Kaution zu hinterlegen oder jemanden bitten, für Sie zu bürgen.

Kreditauskunft und Prüfung der Kredithistorie

Die meisten Wohnungseigentümer werden Ihnen mitteilen, dass sie einen Mieter mit einer Kreditwürdigkeit von mindestens 600 suchen .

Aber das ist noch nicht alles.

Sie möchten die Sequenz dieser Kreditwürdigkeitserstellung sehen . Eine Prüfung der Mietkredithistorie kann dabei helfen, dies zu untersuchen.

Zum Beispiel könnte jemand eine niedrigere Punktzahl als erforderlich haben, obwohl er alle Rechnungen und Kredite pünktlich bezahlt hat. Ein einziges unglückliches Ereignis wie der Verlust des Arbeitsplatzes oder der Tod des Ehepartners könnte eine Person Monate zurückwerfen. Die meisten Vermieter berücksichtigen dies bei ihrer Entscheidung.

Auf der anderen Seite sagt eine superhohe Kreditwürdigkeit nicht viel aus, wenn sie erst seit Kurzem vorliegt. Was die meisten Vermieter bei einem Mieter suchen, ist ein gewisses Maß an Konsistenz und Stabilität .

Prüfung öffentlicher Aufzeichnungen

Manchmal können Vermieter noch einen Schritt weiter gehen und eine detailliertere Zuverlässigkeitsüberprüfung für Mieter verlangen. Diese können einige zusätzliche öffentliche Aufzeichnungen enthalten, wie zum Beispiel:

• Steuervorbehalte
• Zivilgerichte
• Insolvenzberichte

Tax Liens treten auf, wenn eine Person die Zahlung fälliger Steuern überspringt. So sichert die Regierung ihr Interesse an der Immobilie. Tax Liens können 7 bis 15 Jahre im System verbleiben . Die Dauer hängt hauptsächlich davon ab, ob und in welcher Höhe die Person die Schulden zurückzahlen konnte.

Zivilgerichte sind Gerichtsakten, die bestätigen, dass eine Person angeklagt wurde und den Prozess verloren hat . Anschließend alle Schulden, die sie schulden durch das Gericht wird in den Zuverlässigkeitsüberprüfungen des Mieters sieben Jahre angezeigt .

Insolvenzberichte sind große Rückschläge, da sie Beweise für Gerichtsverfahren sind, die bestätigen, dass eine Person ihre Schulden nicht bezahlen konnte. Das wird kein Vermieter auf die leichte Schulter nehmen. Sie verbleiben 7 bis 15 Jahre im System , je nach Schwere der Situation.

Mieter-Screening-Gesetze

Unabhängig davon, ob Sie vermieten oder auf der Suche nach einer neuen Unterkunft sind, sollten Sie sich bemühen, sich über die neuesten Mietrechte und -pflichten auf dem Laufenden zu halten.

Denken Sie auch daran, dass die Mietgesetze oft von Staat zu Staat unterschiedlich sind. Denken Sie also neben der Überprüfung der Bundesvorschriften daran, die Anforderungen Ihrer lokalen Behörden zu überprüfen.

Zunächst einmal sollten Sie die Kreditwürdigkeits- und Hintergrundprüfung des Mieters, die Sie durchführen oder sich unterziehen, respektieren und befolgen:

• Fair Credit Reporting Act (FCRA) – ein Bundesgesetz, das die Genauigkeit, Rechtmäßigkeit und Vertraulichkeit der Daten in Verbraucherkreditauskunfteien sicherstellt. Das Gesetz regelt die Art und Weise, wie Kreditauskunfteien und Hintergrundprüfungsunternehmen personenbezogene Daten sammeln, verwenden und weitergeben.
• Gesetz über faires Wohnen — ein Rechtsdokument, das die Rechte der Mieter schützt, indem jede Art von Diskriminierung beim Verkauf, der Vermietung oder anderen wohnungsbezogenen Aktivitäten verboten wird. Danach darf keine Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Geschlecht, Behinderung, Familienstand, Religion oder nationaler Herkunft geduldet werden.
• HUD — was die Anmietung einer Wohnung mit Vorstrafen ermöglicht. HUD schreibt vor, dass Richtlinien, die Mieter mit Vorstrafengeschichte ausschließen, eine Rechtsgrundlage haben müssen. Darüber hinaus sollten sie so zugeschnitten werden, dass sie den legitimen und nicht diskriminierenden Interessen der Vermieter dienen. Dabei sollen unter anderem die Schwere des Verbrechens und die Zeit seit der Verurteilung einen Unterschied machen.

Wählen Sie als Immobilieneigentümer nach Möglichkeit eine Agentur zur Hintergrundprüfung, die diese Gesetze anwendet. Dies schützt Sie vor unerwünschten Mieterproblemen oder sogar Gerichtsverfahren.

Andererseits können Sie sich als Mieter jederzeit darauf berufen, wenn Sie sich in irgendeiner Weise in Ihren Rechten verletzt fühlen. Denken Sie daran, dass keine Person oder Agentur ohne die Zustimmung des Mieters eine Hintergrundüberprüfung der Vermietung durchführen kann.

Warnzeichen beim Mieter-Screening

Sie wissen jetzt, woraus eine Zuverlässigkeitsüberprüfung für die Vermietung besteht, oder? Wir haben uns auch mit den einschlägigen Gesetzen befasst. Sehen wir uns also die Warnsignale für Mieter-Screenings an, die Sie beachten sollten.

Darüber hinaus werden wir Ratschläge geben, wie man sie vermeiden kann.

1. Strafregister mit schweren oder wiederholten Straftaten

Wie wir bereits erwähnt haben, verpflichtet Sie das Gesetz dazu, Mieter mit einem Vorstrafenregister nicht zu diskriminieren. Kein Gesetz verpflichtet Sie jedoch, einen Mieter mit einer gewalttätigen kriminellen Vergangenheit oder Wiederholungstätern (auch wenn es sich um geringfügige Verstöße oder Ordnungswidrigkeiten handelt) aufzunehmen. Im Gegenteil, es ist höchst unwahrscheinlich, dass jemand, der dazu neigt, ein Verbrechen zu wiederholen, ein geeigneter Mieterkandidat ist.

2. Räumungsverlauf

Wenn Sie beim Durchsuchen von Mietverlaufsberichten auf einen einzelnen Räumungsfall stoßen, sollte dies nicht sofort Alarm schlagen. Dafür kann es eine triftige Entschuldigung geben. Wenn Ihr zukünftiger Mieter jedoch mehr als einmal geräumt wurde, ist dies sicherlich ein Warnsignal. Dasselbe gilt, wenn die Gründe für die Räumung Zahlungsprobleme oder die Nichteinhaltung der grundlegenden Mietgrundregeln waren.

3. Häufige Umzüge

Auch wenn wir in einer Gesellschaft von Weltreisenden und digitalen Nomaden leben, können exorbitant häufige Umzüge im Hintergrund-Screening-Bericht eines Mieters ein Warnsignal sein. Eine Person, die ihre Adresse häufig ändert, muss nicht unbedingt schlechte Absichten haben. Diese Art von Mieter kann Ihnen jedoch viele Störungen bereiten.

4. Verstreute Beschäftigungshistorie

Wer will schon sein Leben lang an der gleichen Sackgasse arbeiten? Wahrscheinlich niemand. Angemessene berufliche Veränderungen und schnelle Beförderungen sind oft ein Beweis für das Engagement und die Ambitionen einer Person. Außerdem gehen sie mit einem hohen Einkommen einher. Wenn die Beschäftigungshistorie einer Person jedoch zu viele unabhängige Jobs und häufige Wechsel umfasst, ist diese Person möglicherweise nicht sehr zuverlässig.

5. Geringes oder kein Einkommen

Die meisten Zuverlässigkeitsüberprüfungen für Mieter umfassen eine Beschäftigungsüberprüfung und eine Einkommensprüfung. Ziel ist es, Kandidaten zu identifizieren, die die Zahlungsanforderungen voraussichtlich nicht erfüllen. Darüber hinaus haben einige Bewerber keine aktuelle Arbeit oder kein Einkommen und bewerben sich mit der Zusage, es zu bekommen. Diese Bewerber gehören zu einigen der riskantesten Mietergruppen.

6. Schlechte Kreditauskunft

Eine Bonitätsprüfung für Mieter kann Ihnen unter anderem viel über die Menschen verraten – sind sie in der Lage, mit ihrem Einkommen und ihren finanziellen Verpflichtungen umzugehen. Eine schlechte Kreditauskunft enthält eine Punktzahl von weniger als 600 und unausgeglichene Zahlungen. Beides kann bei der Auswahl eines Mieters ein Ausschlusskriterium sein.

7. Keine Referenzen

Wer ist diese Person ohne oder mit schlechten vorherigen Vermieterreferenzen? Vielleicht findest du es erst heraus, wenn es zu spät ist. Auch wenn es das erste Mal ist, dass sie eine Wohnung mieten, versuchen Sie, eine andere Art von Referenz zu erhalten, z. B. Arbeit oder Ausbildung.

8. Leerzeichen im Mieter-Überprüfungsformular

Formulare zur Überprüfung des Vermietungshintergrunds sind dazu da, den Auswahlaufwand des Vermieters zu reduzieren. Eine Person, die absichtlich oder versehentlich Leerzeichen hinterlässt, kann jedoch all die gute Arbeit rückgängig machen. Darüber hinaus könnte dies ein Zeichen dafür sein, dass der Kandidat keine Verantwortung oder kein Interesse an der Wohnung hat. Worst-Case-Szenario – sie könnten etwas verbergen.

9. Dringlichkeit über Bord

Unerwartete Lebenssituationen und Tragödien können passieren. Menschen verlieren aus verschiedenen Gründen ihre Jobs und Wohnungen. Aber wenn jemand zu überzeugend wird oder zu sehr auf der Dringlichkeit seines Einzugs besteht, ohne Ihnen dafür ein stichhaltiges Argument zu liefern, ist das ein Warnsignal.

10. Unehrlichkeit

Ihr Bewerber behauptet etwas, aber die Bonitäts- und Hintergrundprüfungen des Mieters widerlegen es, versuchen Sie ein persönliches Gespräch und suchen Sie nach Erklärungen. Wenn Sie mit den Antworten nicht zufrieden sind oder der Kandidat unehrlich erscheint, wählen Sie besser eine andere Person. Um mögliche zukünftige Schwierigkeiten zu lösen, sind Ehrlichkeit und Transparenz zwischen Ihnen und Ihrem Mieter unerlässlich.

Wie bestehe ich eine Mieter- und Wohnungsüberprüfung?

Hier sind einige Tipps, wie Sie Ihre Mieter-Checks bestehen. Und wie man die häufigsten roten Flaggen vermeidet, die auf ihnen erscheinen.

1. Führen Sie eine Hintergrundüberprüfung für sich selbst durch

Der beste Weg, um zu erfahren, was bei einer Überprüfung des Mietstatus auftaucht, besteht darin, sie selbst durchzuführen. Noch wichtiger ist, dass Sie auf diese Weise erfahren, was die Vermieter über Sie sehen. Die meisten Mieter-Screening-Plattformen ermöglichen es Ihnen heutzutage, mühelos Self-Screenings durchzuführen.

2. Erkennen Sie Unregelmäßigkeiten, Fehler und Schwachstellen Ihres Hintergrundberichts

Was ist eine Hintergrundüberprüfung, wenn nicht ein Werkzeug zum Aufdecken von Stärken und Schwächen?

Sobald Sie Ihren Bericht erhalten haben, versuchen Sie, in beiden Fällen so objektiv wie möglich zu sein.

Versuchen Sie auch, wenn möglich, einige Fortschritte zu machen. Natürlich können Sie einige Fakten wie Ihre Beschäftigungs- oder Bildungsgeschichte nicht ändern. Sie können sich jedoch bemühen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder nach zusätzlichen Referenzen zu suchen.

3. Nehmen Sie die notwendigen Korrekturen vor

Mieterüberprüfungsagenturen sind nicht unfehlbar. Die Verwechslung von Dateien und sogar ganzen Identitäten kommt häufiger vor als nicht. Wenn Sie welche entdecken, informieren Sie unbedingt die Agentur. Sie werden die Fehler für Sie korrigieren. Dies könnte Ihre Vermietungschancen deutlich erhöhen.

4. Sei ehrlich zu deinem Vermieter

Miet- und Wohnungsinterviews sind manchmal aussagekräftiger als alle Hintergrundberichte. Versuchen Sie, bei Ihrem Vermieter den bestmöglichen Eindruck zu hinterlassen, aber übertreiben Sie nicht. Lügen über Ihre Ausbildung, Ihr Einkommen oder Ihre Kreditwürdigkeit können nur nach hinten losgehen, sobald Ihre Hintergrundprüfung für Ihren Mietantrag eintrifft.

5. Bitten Sie um Feedback

Auch wenn Ihr Mieter-Screening nicht wie erwartet verläuft und Sie abgelehnt werden, versuchen Sie, nicht enttäuscht zu werden. Fragen Sie stattdessen Ihren Gesprächspartner – in welchen Bereichen könnten Sie sich verbessern? Und was könnten Sie beim nächsten Mal besser machen?

Wie lange dauert eine Zuverlässigkeitsüberprüfung für eine Wohnung?

Nun, das hängt wirklich davon ab.

Sie können sich entscheiden, selbst eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchzuführen, auf die althergebrachte Art und Weise. Oder Sie beauftragen eine professionelle Agentur. Der Zeitaufwand für jede Methode ist sehr unterschiedlich.

Wie Sie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchführen, liegt ganz bei Ihnen. Beachten Sie jedoch diese Tatsachen.

Der DIY-Weg

Die Durchführung einer Überprüfung des Mieterhintergrunds auf eigene Faust mag auf den ersten Blick eine kostengünstigere Option sein. Der investierte Arbeits- und Zeitaufwand ist jedoch so hoch, dass die Gesamtkosten am Ende des Tages die Kosten für die Einstellung der Fachleute übersteigen können.

Wenn Sie sich für die DIY-Strategie entscheiden, müssen Sie persönlich verschiedene Institutionen und Einrichtungen anrufen oder besuchen . Dazu gehören Gerichte, Firmen, Vorvermieter und bei jungen Bewerbern sogar Schulen Ihres zukünftigen Mieters.

Aber das ist noch nicht alles. Sie müssen Daten organisieren und Dateien für jeden Kandidaten erstellen, um den endgültigen Vergleich und die Auswahl vorzunehmen. Dieser gesamte Prozess der Mieterhintergrund- und Kreditprüfung kann Tage, Wochen oder sogar Monate dauern .

Denken Sie auch daran, dass Sie möglicherweise während der Arbeitszeit Ihren Arbeitsplatz verlassen müssen, um die Informationen von den Landesämtern zu erhalten. Dies könnte zusätzliche Verluste und Kosten verursachen. Ganz zu schweigen von dem Verlust, während des gesamten Prozesses keinen Mieter zu haben.

Dies sind alle Ausgaben, die Sie zu Papier bringen müssen, bevor Sie sich zwischen der DIY-Strategie und der Beauftragung eines Experten entscheiden.

Einstellung von Drittanbietern

Wenn Sie eine professionelle Hintergrundüberprüfungsagentur beauftragen, um Ihre Kredit- und Hintergrundprüfung für Mieter durchzuführen, erhalten Sie jeden der Berichte möglicherweise im Durchschnitt eine halbe Stunde .

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt sogar Unternehmen, die versprechen, Ihre Prüfungen innerhalb weniger Minuten abzuschließen. Meistens halten sie, was sie versprechen.

Unternehmen, die eine gründlichere Zuverlässigkeitsüberprüfung der Mieter durchführen, können maximal drei Werktage in Anspruch nehmen. Das ist immer noch nichts im Vergleich dazu, wie viel Zeit Sie aufwenden würden, wenn Sie alle Suchen persönlich durchführen müssten.

Wie viel kostet diese Art des Screenings?

Gibt es eine kostenlose Zuverlässigkeitsüberprüfung?

Einige Online-Dienstleister versprechen Ihnen kostenlose Zuverlässigkeitsüberprüfungen. Meistens sind diese jedoch nicht sehr zuverlässig. Darüber hinaus stehen sie manchmal kurz vor der Illegalität oder beinhalten betrügerische Aktivitäten. Wir empfehlen diese Dienstleister nicht.

Dennoch muss es auch kein Vermögen kosten, ein professionelles Unternehmen für die Überprüfung des Hintergrunds zu beauftragen, um den Hintergrund und die Kreditwürdigkeit von Mietern zu überprüfen.

Sie können nur ein paar Dollar für individuelle Hintergrundüberprüfungen und Berichte ausgeben. Oder Sie können komplette Mieterscreenings und -pakete abonnieren, die normalerweise teurer sind – Sie haben die Wahl.

Unternehmen wie TenantAler Wir bieten Ihnen keine Mitgliedschaftspläne an, die Ihnen unbegrenzte Schecks für angemessene $30 ermöglichen .

Wenn Sie es vorziehen, für jeden Hintergrundüberprüfungsdienst separat zu bezahlen, entscheiden Sie sich für ein Screening-Unternehmen wie RentPrep das preisgünstige individuelle Dienstleistungen anbietet .

Schließlich einige Online-Plattformen wie TurboTenant etwas mehr kosten. Sie bieten jedoch recht praktische Zusatzleistungen. Neben einer umfassenden Hintergrundprüfung für Mieter können Sie mit TurboTenant Online-Werbung optimal nutzen. Darüber hinaus können Sie die Plattform nutzen, um die Mieterzahlungen jeden Monat automatisch einzuziehen.

All dies – ab $35 pro Monat .

Abschluss

Woraus besteht also eine Überprüfung des Vermietungshintergrunds? — Das ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Einige Vermieter kümmern sich nur um die Kreditwürdigkeit und Vorstrafen ihrer zukünftigen Mieter, während andere auf einer umfassenden Hintergrundprüfung bestehen.

In den meisten Fällen umfasst eine standardmäßige Zuverlässigkeitsüberprüfung zum Zwecke des Mieter-Screenings jedoch Folgendes:

• Prüfung des Strafregisters
• Überprüfung des Mietverlaufs
• Beschäftigungsüberprüfung und -historie
• Prüfung der Kredithistorie
• andere Überprüfungen öffentlicher Aufzeichnungen

Um Ihre Zuverlässigkeitsüberprüfung für die Wohnungsvermietung zu bestehen, achten Sie auf die roten Flaggen der Hintergrundprüfung und bereiten Sie sich darauf vor, Ihrer entgegenzuwirken und Ihre zu klären.

Lassen Sie als Vermieter bei der Überprüfung von Mietern immer einen Zweifel offen und geben Sie ihnen Raum, sich zu erklären.

Natürlich, wenn etwas faul erscheint oder Sie einen Kandidaten beim Lügen erwischen, gehen Sie besser zum nächsten Kandidaten über.

Häufig gestellte Fragen

Wie kann ich die Miethistorie überprüfen?

Der einfachste und schnellste Weg, die Miethistorie einer Person zu überprüfen, ist die Beauftragung eines geeigneten Mieterprüfungsunternehmens. Wählen Sie vorzugsweise eine, die FCRA-konform ist.

Wie weit zurück prüfen Wohnungsvermieter die Vorstrafen?

Abhängig von dem Bundesstaat, in dem Sie leben, kann Ihr Vorstrafenbericht bis zu sieben oder zehn Jahre zurückgehen.

Wie miete ich eine Wohnung mit einem Verbrechen in Ihrer Akte?

Wenn Sie ein Verbrechen in Ihrer Akte haben, melden Sie es Ihrem Vermieter. Höchstwahrscheinlich werden sie es in jedem Fall erfahren, und es ist besser, wenn sie es von Ihnen hören. In diesem Fall können Sie auch einige zusätzliche Erklärungen angeben. Außerdem werden sie Ihre Ehrlichkeit zu schätzen wissen.

Was gilt als schlechte Miethistorie?

Eine schlechte Miethistorie kann von einer unbefriedigenden Bonitätsprüfung des Mieters bis hin zu einer Anzeige wegen schwerer Straftaten reichen.

Können Sie für eine Anmietung mit einer Ordnungswidrigkeit zugelassen werden?

Auch wenn es in einem Mieter-Check-Bericht nicht hübsch aussieht, sollten Vergehen Sie nicht von einer Mietgenehmigung abhalten. Tatsächlich verbieten Gesetze wie der Fair Housing Act jegliche potenziell diskriminierenden Handlungen von Vermietern. Dennoch läuft alles auf die Umstände des Vergehens und den guten Willen Ihres Vermieters hinaus.

Geht eine Räumung auf Ihre Kreditauskunft?

Eine Mietkreditauskunft enthält normalerweise keine Räumungen. Wenn es jedoch einen Räumungsfall gibt, kann dieser an anderer Stelle in einer Vorabprüfung der Vermietung erscheinen. Beispielsweise kann es im Mietverlaufsbericht erscheinen. Weitere Informationen darüber, was eine Überprüfung des Vermietungshintergrunds beinhaltet, finden Sie im Hauptteil dieses Artikels.

Darf ein Vermieter ohne Erlaubnis eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchführen?

Nein, laut FCRA sollte kein Vermieter ohne die Erlaubnis eines Bewerbers eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchführen.