Was bedeutet Abschnitt 8 für Mietwohnungen?

Abschnitt 8 ist die bekannte Bezeichnung für ein von der Bundesregierung ins Leben gerufenes Programm zur Unterstützung bei der Vermietung von Behinderten, ältere und einkommensschwache Familien. Es ist technisch die Housing Choice Gutscheinprogramm , durch eine Änderung von Abschnitt 8 des United States Housing Act von 1937 vorgesehen. In diesem Programm die Bundesregierung leitet Gelder an staatliche und lokale Sozialwohnungen weiter. Die PHAs wählen dann antragstellende Familien und Einzelpersonen für die Mietunterstützung aus.

§ 8 Berechtigung

Die Anspruchsberechtigung nach § 8 richtet sich weitgehend nach dem Einkommen. Das Programm ist auf Familien mit einem Einkommen von weniger als 50 Prozent des Medians ihres Landes oder ihrer Metropolregion beschränkt. Aber da ist ein Fang. Viele Familien, die diese Voraussetzung erfüllen, haben möglicherweise immer noch keinen Anspruch auf Hilfe, weil PHAs verpflichtet sind, 75 Prozent ihrer Bundesmittel für Familien und Einzelpersonen bereitzustellen, deren Einkommen 30 Prozent des Medianeinkommens nicht überschreitet . Wenn Sie in diese 30- bis 50-Prozent-Gruppe fallen, Sie erhalten möglicherweise keine Hilfe, es sei denn, Sie sind behindert oder älter. PHAs dürfen auch begünstigen bestimmte Familien -- Obdachlose, wurden vor kurzem vertrieben, leben im Elend, oder zahlen derzeit mehr als die Hälfte ihres Einkommens als Miete.

Warnung

Die meisten PHAs haben lange Wartelisten. Auch wenn Sie sich eindeutig qualifizieren, Sie erhalten möglicherweise monatelang oder noch länger keine Miethilfe, es sei denn, Sie qualifizieren sich für den Aufstieg an die Spitze der Liste. Einige Staaten verwenden Lotteriesysteme für ihre Wartelisten, weil sie mit Hilferufen so überhäuft sind und nur so viel Bundeshilfe zur Verfügung steht.

Verfügbares Gehäuse

Sie sind nicht auf geförderten Wohnraum beschränkt, wenn Sie Hilfe nach Abschnitt 8 erhalten. Sie können Ihr eigenes Mietobjekt auswählen, der Vermieter muss jedoch zustimmen, die Unterstützung nach Abschnitt 8 anzunehmen. Sobald Sie einen Voucher erhalten haben, aus dem hervorgeht, dass Sie in das Section 8-Programm aufgenommen wurden, Sie haben dann 60 Tage Zeit, eine geeignete Wohnung und einen Vermieter zu finden, der bereit ist, den Gutschein anzunehmen. Geeignet bedeutet, dass Sie Ihren Gutschein nicht für die Anmietung von fünf Schlafzimmern verwenden können, wenn Sie eine dreiköpfige Familie haben - es ist viel mehr, als Sie vernünftigerweise brauchen. Sie müssen mindestens einen einjährigen Mietvertrag abschließen, das ist ein Drei-Wege-Deal zwischen der PHA, der Mieter und der Vermieter.

Qualitätsstandards für Wohnungen

Abschnitt 8 behandelt keine Baracken in der Wildnis ohne funktionsfähige Rohrleitungen. Die Mieteinheit muss die PHA's erfüllen Wohnqualitätsstandards für Sicherheit und Gesundheit. Die PHA nimmt Ihr Wort für den Zustand der Wohnung nicht – sie schickt jemanden, der die Mieteinheit inspiziert, und laufende Inspektionen können erforderlich sein.

Mietzahlungen

Die Regeln von Abschnitt 8 verlangen, dass die PHA einen Teil Ihrer Miete zahlt direkt zu Ihrem Vermieter , nicht an Sie, damit Sie es Ihrem Vermieter übermitteln können. Sie müssen die Differenz zwischen dem Zuschuss nach § 8 und der fälligen Gesamtmiete bezahlen. Ihr Beitrag zu Miete und Nebenkosten muss mindestens 30 Prozent des bereinigten Bruttoeinkommens Ihres Haushalts betragen, und nicht weniger als 50 Dollar im Monat.

Warnung

Wenn eine Kaution erforderlich ist, Abschnitt 8 kann Ihnen dabei nicht helfen. Dieses Geld müssen Sie selbst aufbringen.