4 klügste Möglichkeiten, ein Eigenheimdarlehen zu verwenden

Der Aufbau von Eigenkapital, das Sie für ein Darlehen nutzen können, wird oft als einer der Hauptvorteile des Eigenheims angepriesen. Dieses Darlehen kann verwendet werden, um alles zu bezahlen, von großen Renovierungsarbeiten bis hin zu einer College-Ausbildung eines Kindes.

Aber die Wahrheit ist, dass es gute und schlechte Möglichkeiten gibt, das Eigenkapital Ihres Hauses zu nutzen. Dabei besteht auch ein großes Risiko:Eigenheimdarlehen sind durch Ihr Eigenheim abgesichert. Wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug sind, Ihr Kreditgeber kann als letztes, nimm dein Zuhause. Das kann bei ungesicherten Schulden wie einem Privatkredit oder Kreditkartenschulden nicht passieren. (Siehe auch:Eigenheimdarlehen oder HELOC:Welches ist das Richtige für Sie?)

Wie sollten Sie einen Eigenheimkredit verwenden? Dies sind einige der besten Möglichkeiten.

1. Finanzieren Sie einen großen Heimwerker

Hausbesitzer haben lange Zeit Eigenheimkredite verwendet, um große Hausverbesserungen wie Küchenumbauten oder Erweiterungen der Master-Suite zu finanzieren. Und sie können eine intelligente Verwendung Ihrer Eigenheim-Dollars sein. Erwarten Sie einfach keine vollständige Rendite, wenn Sie diese Verbesserungen nutzen möchten verkaufen Ihr Haus.

Während eine neu renovierte Küche oder eine aktualisierte Mastersuite Ihr Zuhause für potenzielle Käufer attraktiver machen kann, und könnte Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen, Erwarten Sie keine Dollar-für-Dollar-Erhöhung Ihres Verkaufspreises. Wenn Sie 15 $ ausgegeben haben, 000 auf einer neuen Küche, dass die Renovierung den endgültigen Verkaufspreis Ihres Hauses wahrscheinlich nicht um 15 USD erhöht, 000. Käufer zahlen immer noch den Wert Ihres Hauses auf dem heutigen Markt, egal wie sehr du es verbesserst.

Aber wenn Sie Ihre Renovierungen entweder zu Ihrem eigenen Vergnügen nutzen oder um die Anzahl der Käufer zu erhöhen, die sich für Ihr Zuhause interessieren, Die Verwendung eines Eigenheimdarlehens ist sinnvoll. Erinnern, obwohl, wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, bevor Sie Ihr Darlehen oder Ihre Kreditlinie abbezahlt haben, Sie müssen den Gewinn aus dem Verkauf Ihres Eigenheims verwenden, um nicht nur Ihre Haupthypothek abzubezahlen, aber auch Ihr Darlehen. Das wird das Geld auffressen, das Sie aus Ihrem Verkauf nehmen.

2. Begleichen Sie hochverzinste Kreditkartenschulden

Die Kreditaufnahme von Ihrem Eigenheim ist mit weitaus niedrigeren Zinssätzen verbunden als Kreditkartenschulden. Während die Kreditkartenzinsen 20 Prozent oder mehr erreichen können, Eigenheimdarlehen haben Zinssätze, die in der Regel zwischen 4 und 5 Prozent liegen. je nach Bedingungen. Es ist finanziell sinnvoll, einen der günstigeren Kredite aufzunehmen und mit dem Geld Kreditkarten abzubezahlen.

Es gibt Vorbehalte, obwohl. Kreditkartenschulden sind unbesicherte Schulden. Wenn Sie sich Ihre monatlichen Zahlungen nicht leisten können, Sie werden dadurch Ihr Zuhause nicht verlieren. Das gleiche gilt nicht für Home-Equity-Darlehen. Wenn Sie sich Ihre monatlichen Zahlungen mit diesen Krediten nicht leisten können, Sie könnten Ihr Zuhause verlieren. Nehmen Sie also nur dann einen Eigenheimkredit für Kreditkartenschulden auf, wenn Sie sich die monatlichen Raten absolut leisten können.

Die Aufnahme eines Eigenheimdarlehens macht keinen Sinn, entweder, wenn Ihre Kreditkartenschulden nicht so hoch sind. Wenn Ihre Kreditkartenschulden überschaubar sind, statt einen Kredit aufzunehmen, zahlen Sie jeden Monat ein bisschen mehr, um diese Schulden im Laufe der Zeit zu reduzieren. (Siehe auch:5 Möglichkeiten zur Tilgung hochverzinster Kreditkartenschulden)

3. Die Hochschulausbildung eines Kindes

Ein Eigenheimdarlehen kann Ihnen helfen, die Hochschulausbildung eines Kindes zu bezahlen. Und für Eltern könnte es eine attraktivere Option sein, als ein Privatkredit oder ein PLUS-Studienkredit des Bundes mit hohen Zinsen aufzunehmen.

Vorsichtig sein, Allerdings:Sie möchten nicht Ihren eigenen Ruhestand opfern, um die Hochschulausbildung Ihres Kindes zu finanzieren. Wenn Sie durch die Aufnahme eines Darlehens zur Studienfinanzierung Ihrer Kinder nicht genug Geld für den eigenen Ruhestand sparen können, Nehmen Sie keinen Kredit auf, einschließlich eines Eigenheimdarlehens. Ihre Kinder haben Möglichkeiten, das College zu bezahlen, von der Aufnahme eines eigenen Studienkredits bis hin zum Besuch günstigerer Universitäten.

Ihre Priorität sollte es sein, für Ihren Ruhestand zu sparen. Wenn Sie auf dem richtigen Weg sind und es sich leisten können zu helfen, Ein Wohnungsbaudarlehen kann eine clevere Möglichkeit sein, dies zu tun. (Siehe auch:Ruinieren Sie Ihren Ruhestand, indem Sie Ihre Kinder verwöhnen?)

4. Verwenden Sie es, um zu investieren

Wenn Sie schon immer mehr an der Börse investieren wollten, Ein Eigenheimdarlehen kann helfen. Angenommen, Sie leihen sich Geld von Ihrem Eigenkapital zu einem Zinssatz von 4,25 Prozent, und Sie verwenden diese Dollar, um zu investieren. Wenn Ihre Anlage eine konservative Rendite von 8 Prozent abwirft, Sie werden ein solides Stück Geld verdient haben.

Natürlich, es gibt risiken. Es gibt keine Garantie dafür, dass Ihre Investition an Wert gewinnt, und Sie könnten sogar einen Verlust realisieren. Aber wenn Sie bereit sind, dieses Risiko einzugehen, und Sie können sich einen möglichen Verlust leisten, Dann könnten Sie durch die Investition von Eigenheimkapital in den Markt wohlhabender werden.