Die Entscheidung zwischen Miete und Kauf

Die Miet-Kauf-Entscheidung ist so alt wie das Konzept der Finanzplanung selbst. Es gibt Menschen, die auf beiden Seiten des Spektrums sehr starke Ansichten haben. Es gibt einige Leute, die glauben, dass es immer besser ist, ein Eigenheim zu besitzen, und dass das Mieten eines Hauses wie Geld wegwerfen ist. Zur selben Zeit, andere glauben, dass das Mieten aufgrund der geringeren Verbindlichkeit und Mobilität, die es bietet, der richtige Weg ist.

Unnötig zu erwähnen, dass diese Entscheidung einen großen Einfluss auf die finanzielle Zukunft jedes Einzelnen hat. Zuerst, Die Wohnkosten sind die größten Einzelausgaben, die jeder Mensch hat. Selbst nach den konservativsten Schätzungen Menschen geben etwa 25 bis 33 % ihres Einkommens für ihre Wohnentscheidung aus. Somit, Es ist wichtig, bei dieser Entscheidung sparsam zu sein, da sie den Ton für das gesamte Budget angibt.

In diesem Artikel, Wir werden uns einige der finanziellen und nicht-finanziellen Argumente, die in der Miet-gegen-Kauf-Debatte vorgebracht werden, genauer ansehen .

Finanzielle Aspekte der Miet- vs. Kaufdebatte

Mieten und Kaufen sind unterschiedliche Möglichkeiten, um im Besitz einer Immobilie zu bleiben. Jedoch, Die Kosten und Vorteile, die sich aus diesen unterschiedlichen Strukturen ergeben, sind sehr unterschiedlich.

Werfen wir einen Blick auf die wahren Miet- und Kaufkosten.

Fall #1:Ein Haus mieten

Wenn eine Person ein Haus mietet, sie müssen nur ein paar kleine finanzielle Zahlungen leisten.

• Sie sollen dem Eigentümer des Hauses eine Kaution hinterlegen, die als Puffer dient, um Gelder zurückzuerhalten, wenn der Mieter die Immobilie beschädigt. In den meisten Fällen, Diese Kaution wird zurückerstattet, sobald der Mieter beschließt, das Haus zu verlassen und in ein anderes umzuziehen.

• Es muss verstanden werden, dass es sich bei den Einzahlungszahlen um relativ größere Beträge handelt. Sie kosten etwa das 3- bis 6-fache der monatlichen Miete. Jedoch, dieses Geld wird dem Vermieter zinslos übergeben. Somit, auch die Zinskosten dieses Geldes sind als Opportunitätskosten in die Berechnung einzubeziehen.

• Dann gibt es eine monatliche Zahlung für die Miete. Dies ist die Hauptzahlung, wenn es um die Vermietung geht. Diese Zahl wird normalerweise mit der Hypothekenzahlung verglichen. Ebenfalls, die Mietzahlung steigt in der Regel jedes Jahr, um mit der Inflation Schritt zu halten.

• Manchmal, Personen müssen möglicherweise eine Vermittlungsgebühr an einen Immobilienberater zahlen, um Vermieter und Mieter zusammenzubringen.

• In vielen Teilen der Welt, ein Teil oder das gesamte Einkommen, das für die Zahlung der Hausmiete verwendet wird, wird von der Steuer abgezogen und senkt die Steuerbelastung.

• Zuletzt, Es ist wichtig zu beachten, dass der Mieter nichts gewinnt, wenn der Preis der Immobilie steigt. Da sie keine Eigentumsrechte haben, sie erhalten keine Vorteile. Zur selben Zeit, der Mieter muss nicht für die regelmäßige Wartung und Instandhaltung des Hauses bezahlen. Diese Kosten gehen zu Lasten des Vermieters.

• Auch die Anmietung eines Hauses erhöht die Mobilität. Wenn Leute ein Haus mieten, sie können einfach in eine andere Stadt ziehen, wenn sich eine andere Jobmöglichkeit ergibt. Ebenfalls, es gibt keine Verpflichtungen. Wenn sie ihren Job verlieren, sie können in ein kleineres oder billigeres Haus umziehen, um ihre Kosten zu senken.

Es ist wichtig, dass eine Person alle Kosten berücksichtigt und einen konsolidierten Gesamtmietpreis ermittelt. Es ist falsch, nur die Mietkosten mit den Eigentumskosten zu vergleichen. Diese Zahl wird in Relation zum Wert des Hauses in Form einer Mietrendite ausgedrückt. Dies hilft, die Mietkosten zwischen verschiedenen Immobilien zu vergleichen und auch mit verschiedenen Anlageoptionen zu vergleichen.

Fall #2:Ein Eigenheim besitzen

Wenn es um den Besitz eines Eigenheims geht, Es müssen noch mehr Zahlungen geleistet werden.

• Zuerst, Auf den Hauswert ist eine Anzahlung zu leisten. Diese Anzahlung beträgt in der Nähe von 20% des Wertes des Hauses. Es ist wichtig zu wissen, dass dieser Betrag auch zinslos ist. Somit, die Opportunitätskosten dieser Anzahlung müssen in die Berechnung einbezogen werden.

• Dann gibt es monatliche Zahlungen, die vom Zins beeinflusst werden. Die Zinskomponente der monatlichen Zahlung ist mit der Mietzahlung vergleichbar.

• Es fallen Abschlusskosten wie Makler- und gesetzliche Kosten an, die an die Regierung gezahlt werden. Diese Kosten sind versunkene Kosten. Das ist der Grund, warum Menschen bei einem Jobwechsel nicht einfach umziehen können. Diese Kosten können niemals erstattet werden. Sie können nur durch die Wertsteigerung der Immobilie ausgeglichen werden.

• Ebenfalls, es fallen Wartungs- und Instandhaltungskosten an, die jedes Jahr bezahlt werden müssen. Dazu gehören auch die verschiedenen Arten von Grundsteuern, die in verschiedenen Teilen der Welt zu zahlen sind.

• Jedoch, Das Wichtigste ist, dass jede Wertsteigerung dem Eigentümer gehört. Ebenfalls, die Hypothekenzahlung ändert sich nicht von Jahr zu Jahr, aber die Miete geht.

All dies sollte aufsummiert werden, um die Gesamtbetriebskosten zu erreichen. In den meisten Teilen der Welt, Eigentum wird eine Prämie sein. Jedoch, die Beträge müssen verglichen werden. Zum Beispiel, wenn die Kosten für die Anmietung einer Immobilie etwa die Hälfte der Kosten für den Besitz der Immobilie betragen, Vielleicht ist es besser, die Immobilie zu mieten. Auf der anderen Seite, wenn die Immobilienpreise in der Umgebung schnell steigen, dann kann der Kauf die bessere Option sein.

Unterm Strich gibt es keine einheitliche Antwort auf die Frage Miete vs. Kauf. Somit, die Methode zum Vergleich zwischen den beiden Optionen wurde oben erläutert. Die Entscheidung kann der Einzelne aufgrund des Ergebnisses seiner Analyse treffen.