Worauf Sie beim Kauf eines Ferienhauses achten sollten

Träumen Sie davon, all dem in Ihre eigene Luxushütte in den Bergen zu entfliehen? Oder vielleicht ist Ihr idealer Zufluchtsort ein Bungalow am Strand mit Blick auf den Ozean.

Unabhängig davon, was Ihre Vorstellung von einem Traumurlaubsrefugium ist, Der Kauf eines Ferienhauses wird oft als „Lifestyle Investing“ bezeichnet, da ein Ferienhaus nicht nur eine gewöhnliche Immobilie ist, sondern eine Lifestyle-Wahl. Der Besitz eines Ferienhauses hat zwar seine Vorteile, es gibt einige potenzielle nachteile. Sie sollten sorgfältig prüfen, ob diese Art von Lifestyle-Investment zu Ihren langfristigen Finanzplänen passt, bevor Sie diesen großen Kauf tätigen.

Hier sind einige Denkanstöße, die Ihnen bei der Überlegung helfen, ob der Kauf eines Ferienhauses das Richtige für Sie ist.

Zu stellende Fragen

Der Besitz eines Ferienhauses ist eine große Anschaffung – Sie sollten herausfinden, ob dies für Sie langfristig eine kluge Entscheidung ist. Hier sind einige Fragen, die Sie sich stellen können, um festzustellen, ob Ihr finanzielles Bild diesen Kauf unterstützt:

• Wie stark ist Ihr Einkommen?
• Hat Ihr Ferienhaus Potenzial für Mieteinnahmen?
• Sind Sie aus Ihrer Hypothekenschuld ausgeschöpft?
• Müssen Sie die Ferienimmobilie finanzieren?
• Planen Sie, Ihr Ferienhaus für mindestens fünf Jahre zu besitzen?
• Wie hoch ist Ihr aktuelles Nettovermögen?

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Bewerten Sie Ihre langfristigen Ziele

Wenn Sie von Ihrer Investition in ein Ferienhaus profitieren möchten, Sie möchten wahrscheinlich eine Rendite durch die Vermietung erzielen, Verkauf oder Pensionierung der Immobilie. Sie sollten im Voraus wissen, ob Sie eine Ferienimmobilie für einen besseren Lebensstil kaufen, Geld verdienen, oder ein bisschen von beidem. Einige wichtige Dinge, die Sie bewerten sollten, sind, wie oft Sie die Immobilie selbst nutzen werden, wie Ihre Reisegewohnheiten derzeit sind und in Zukunft sein werden, ob Sie Mieteinnahmen aus der Immobilie benötigen, und wie die Immobilie im Laufe der Zeit geschätzt werden kann.

Wenn Sie über den Kauf eines Ferienhauses nachdenken, Sie sollten bedenken, dass viele Faktoren den lokalen Markt nach oben oder unten treiben können. einschließlich:große Arbeitgeber kommen und gehen, Wetterereignisse können nachhaltige Umweltveränderungen hinterlassen, und Zonengesetze unterliegen immer Änderungen.

Den aktuellen Markt verstehen

Während die meisten von uns den Höhepunkt und das anschließende Platzen der Immobilienblase von 2008 erlebt haben, Viele von uns scheinen nach fast einem weiteren Jahrzehnt des schnellen Wachstums immer noch davon überzeugt zu sein, dass Immobilien ein garantierter „Gewinn“ sind. Aber es ist einfach, emotionale – und irrationale – Entscheidungen zu treffen, wenn es um Immobilien geht. Wenn Sie über den Kauf eines Ferienhauses nachdenken, Sie sollten bedenken, dass viele Faktoren den lokalen Markt nach oben oder unten treiben können. einschließlich:große Arbeitgeber kommen und gehen, Wetterereignisse können nachhaltige Umweltveränderungen hinterlassen, und Zonengesetze unterliegen immer Änderungen. Wir empfehlen, mit einem Agenten zusammenzuarbeiten, der sich in dem von Ihnen untersuchten Gebiet auskennt, damit Sie sich ein gutes Bild von den Marktaktivitäten und Preistrends machen können.

Überlegen Sie, welche Art von Ferienhaus Sie möchten

Es gibt verschiedene Arten von Ferienimmobilien zu berücksichtigen, jeder mit seinen eigenen einzigartigen Vorteilen und Herausforderungen. Einige davon sind:

• Häuser am Wasser – tolle Aussicht und Zugang zum Strand, aber bei Eigentumsänderungen kann es zu Bürokratie kommen, und Versicherungsanforderungen können teuer werden
• Berghütten/Ski-Eigentumswohnungen – potenzieller Zugang zu größeren Flächen zu geringeren Kosten als bei anderen Arten von Häusern, Witterungseinflüsse können sich jedoch stark auf Ihr Eigentum auswirken
• Urbane Eigentumswohnungen – einfacher Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt, aber die mit HOAs und anderen Immobilienverwaltungsgebühren verbundenen Kosten können teuer sein

Und vergiss das Sprichwort nicht, Lage, Lage, Lage. Sie möchten sicherstellen, dass der Standort nicht nur für Sie zugänglich ist, sondern bietet Ihnen und Ihrer Familie die gewünschten Aktivitäten.

Denken Sie an Erweiterungen, Renovierungen und Umbauten

Für viele Experten ist die Lage der wichtigste Faktor für den Kauf einer Immobilie mit langfristiger Wertsteigerung. Aber die Erweiterung einer Immobilie bietet Ihnen auch eine andere Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen. Bei der Immobilienerweiterung wird zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der beim Verkauf in den Wert der Immobilie einfließt. Jedoch, Es gibt einen Kompromiss, wenn es darum geht, und Sie möchten die Kosten der Erweiterung im Verhältnis zum Mehrwert berechnen. Und vergiss nicht, Die Grundsteuern basieren auf dem von Ihnen geschaffenen Wert.

Umbau und Renovierung sind nicht gleich Immobilienerweiterung, und eine Investition in diese wird Ihnen höchstwahrscheinlich keine Rendite bringen, wenn/wenn Sie verkaufen. Aber das bedeutet nicht, dass diese es nicht wert sind; Ein billigeres Ferienhaus zu kaufen und dann im Laufe der Zeit umzubauen ist eine Strategie, um Geld zu sparen. Zusätzlich, Renovierungen können Ihnen die Möglichkeit geben, Ihr Haus für mehr Geld zu vermieten, wenn das ein Weg ist, für den Sie sich entscheiden.

Das wegnehmen

Um Frost zu paraphrasieren, Der Wald kann schön sein, dunkel und tief, aber Sie haben langfristige finanzielle Versprechen an sich selbst – und an Ihre Familie – zu halten. Es gibt unzählige Faktoren zu berücksichtigen, bevor Sie diese Art des Kaufs tätigen. Überlegen Sie also, ob der Kauf eines Ferienhauses die richtige Entscheidung für Sie ist.

Die Finanzberater von Personal Capital können Ihnen die Faktoren erläutern, die bei diesen Entscheidungen zu berücksichtigen sind, und Ihnen dabei helfen, festzustellen, wie sich der Kauf einer Ferienimmobilie auf Ihre gesamte finanzielle Situation auswirken könnte. Erfahren Sie mehr über die von uns angebotenen Vermögensverwaltungsdienstleistungen Hier.