Der aktuelle Wohnungsmarkt – Mieten oder Kaufen?

Die meisten Leute denken, dass die Lage beim Kauf eines Hauses die größte Rolle spielt – und sie liegen nicht falsch. Letztendlich, die Lage beeinflusst die Annehmlichkeiten der Gegend, sowie Immobilienwert. Aber wie sieht es mit dem Flächennutzen jenseits des Standorts aus? Es gibt viele andere Faktoren zu berücksichtigen.

Ihr Job spielt eine entscheidende Rolle bei der Entscheidung, wo Sie einkaufen möchten. ebenso wie die Sicherheits- und Kriminalitätsraten, Politische Sichten, Zugang zu Bildung, Gemeinschaft, Steuern, Fahrtkosten (einschließlich des psychologischen Tributs und der Abwesenheit von Familie und Freunden), und mehr. Es ist kein Geheimnis, dass jeder Staat unzählige Immobilienpreise anbietet, und innerhalb jedes Staates, es gibt weitere Unterschiede bei den regionalen Eigenheimpreisen.

Während wir oft spekulativ an Immobilien denken, Wohneigentum ist mit Kosten wie Maklerprovisionen (auf beiden Seiten der Transaktion) verbunden, Hypothekenzinsen, Versicherung, private Hypothekenversicherung (PMI, wenn anwendbar), Wartung, Grundsteuern, und mehr. Selbst in den am schnellsten steigenden Wohnungsmärkten, Diese können jeden Gewinn, den Sie vielleicht mit Ihrem Kauf erzielen, und Ihre eigenen Taschen stark beeinträchtigen.

Den aktuellen Markt verstehen

Viele von uns glauben, dass Immobilien ein garantierter „Gewinn“ sind, nachdem sie fast ein Jahrzehnt schnellen Marktwachstums erlebt haben. Jedoch, 2008 ist in vielen unserer Köpfe noch frisch, und emotionale Entscheidungen sind bei Immobilien leicht zu treffen. Wenn Sie über einen Hauskauf nachdenken, Viele Dinge, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, können sich auf den Markt auswirken, auf dem Sie suchen:Große Arbeitgeber kommen und gehen, Wetterereignisse können nachhaltige Umweltveränderungen hinterlassen, und Zonengesetze unterliegen immer Änderungen.

Das steigende Zinsumfeld

Die US-Notenbank Federal Reserve (Fed) kommentierte kürzlich, dass weitere Zinserhöhungen am Horizont stehen könnten. Natürlich, niemand kann die Zukunft dieser Raten vorhersagen, aber in einem steigenden Zinsumfeld Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs) können erheblichen Änderungen unterliegen, die sich auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken. Wenn Sie an einer Hybridhypothek interessiert sind, Vielleicht möchten Sie Ihr Darlehen refinanzieren, bevor die Zinsen deutlich steigen. Sprechen Sie mit Ihrem Finanzberater, um mehr zu erfahren.

Also – mieten oder kaufen?

Eine große Frage – vor allem in Gegenden, in denen Wohnraum unabhängig von der Aufteilung teuer ist – ist, ob Sie mieten oder kaufen sollten. Wohneigentum ist etwas ganz anderes als Mieten. Wie bei jeder Finanzprognose gibt es hier viel Kristallkugelblick, und Sie können Miet-gegen-Kauf-Szenarien auf verschiedene Arten manipulieren. Die Zeit ist normalerweise ein Freund der Jugend. Wohneigentum zahlt denjenigen die größte Dividende, die nach der Tilgung ihrer Hypotheken am längsten Freude an ihrem Eigenheim haben.

Jedoch, die Nummern können in weniger teuren Gegenden freundlicher sein, aber in teuren Lokalen, sie können ausgesprochen feindselig sein. Auf der anderen Seite, Es gibt finanzielle und emotionale Belohnungen für Wohneigentum, auch, unabhängig vom Markt. Da ein Eigenheim wahrscheinlich der größte Kauf ist, den die meisten von uns jemals tätigen werden, Ausführliche Recherchen sind eine sinnvolle Zeitnutzung. Die „richtige“ Wahl ist für jeden anders.

Um mehr über den erstmaligen Kauf von Eigenheimen zu erfahren und wie er sich in Ihre Gesamtfinanzplanung einfügt, Laden Sie unseren kostenlosen Personal Capital-Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen herunter.