Tipps für den Hauskauf in einem heißen Wohnungsmarkt

Sie möchten ein Haus kaufen, aber die Konkurrenz durch andere Käufer ist hart. Verkäufer nehmen Angebote schneller an, als Sie eines schreiben können. Und jedes Haus, das Sie sich angesehen haben, verkauft sich deutlich über dem Listenpreis. Was ist los? Sie haben gerade alle Anzeichen eines heißen Wohnungsmarktes beschrieben. Ein heißer – oder Verkäufer – Markt entsteht, wenn die Nachfrage nach Häusern das Angebot übersteigt.

Einige Käufer entscheiden sich möglicherweise, darauf zu warten. Jedoch, Wenn Sie sich entscheiden, vorwärts zu gehen, Hier sind einige Tipps, die Ihnen auf einem hart umkämpften Wohnungsmarkt einen Vorteil verschaffen können.

Überprüfen und korrigieren Sie Ihre Kreditauskunft

Sehen Sie sich so schnell wie möglich Ihre Kreditauskunft an. Es kann bis zu 45 Tage dauern, um Fehler zu korrigieren, und Sie möchten vielleicht nicht so lange auf einem umkämpften Wohnungsmarkt warten. Auf AnnualCreditReport.com können Sie alle 12 Monate kostenlos auf eine Kopie Ihrer Kreditauskunft zugreifen. Auch wenn Ihr Hypothekengeber eine schnelle Neubewertung anfordern kann, nachdem Sie Fehler korrigiert haben, Es schadet nicht, einen Vorsprung beim Update-Prozess zu haben.

Sammeln Sie Ihre Dokumente

Ihr Kreditgeber benötigt eine Vielzahl von Dokumenten, um festzustellen, ob Sie ein guter Kandidat für einen Kredit sind. Je früher Sie mit dem Sammeln dieser Dokumente beginnen, desto besser. Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Richtlinien, aber wahrscheinlich werden Sie aufgefordert, Kopien der folgenden Dokumente vorzulegen:wenn anwendbar:

• Steuerrückzahlungen, inklusive zugehöriger Zeitpläne
• W-2s, 1099s, und andere Einkommensnachweise
• Eine aktuelle Gewinn- und Verlustrechnung, wenn du ein Geschäft hast
• Bank, Ruhestand, und Anlagekontoauszüge
• Mietzahlungen, wenn Ihnen das Haus, das Sie bewohnen, nicht gehört
• Scheiden lassen, Konkurs, Zwangsvollstreckung, und andere rechtliche Dokumente

In vielen Fällen, Sie benötigen Kopien dieser Dokumente für die letzten zwei Monate oder bei Steuererklärungen, die letzten zwei Jahre.

Vorabgenehmigung erhalten

In einem heißen Wohnungsmarkt, Verkäufer bevorzugen oft Käufer, die Barangebote machen oder das Nächstbeste haben – eine Hypothekenvorabgenehmigung. Eine Vorabgenehmigung ist in der Regel 60 bis 90 Tage gültig und bietet eine spezifische, genehmigte Kreditsumme. Verwechseln Sie eine Vorqualifizierung nicht mit einer Vorabgenehmigung. Eine Vorabgenehmigung hat Zähne. Es ist keine Kreditgarantie, Ihr Einkommen und Ihr Vermögen sind jedoch dokumentiert und das Darlehen ist förderfähig. Ihre frühere Überprüfung Ihrer Kreditauskunft und die Zusammenstellung wichtiger Dokumente können den Vorabgenehmigungsprozess beschleunigen.

Finden Sie einen Immobilienmakler

Einen erfahrenen Immobilienmakler zu haben, der Ihnen in einem umkämpften Markt hilft, kann Ihnen eine Reihe von Vorteilen verschaffen. Ihr Verhandlungsgeschick, Branchenkenntnisse, und Erfahrung mit Verträgen und anderen Formularen sind Ressourcen, auf die Sie zurückgreifen können. Plus, Agenten haben Verbindungen, die ihnen möglicherweise von einem Haus erzählen, das auf den Markt kommt, bevor es gelistet wird. Es wird im Allgemeinen empfohlen, mehr als einen Agenten zu befragen. Und Referenzen von Freunden und Familie können Ihnen helfen, einen zu finden, der Ihren Bedürfnissen entspricht.

Machen Sie ein starkes Angebot

In einem heißen Wohnungsmarkt, Es ist fast selbstverständlich, dass Ihr Angebot mit einer Reihe anderer konkurrieren wird. Und die gewünschte Immobilie wird zum geforderten Preis oder höher verkauft. Wie können Sie die Aufmerksamkeit des Verkäufers auf sich ziehen? Hier zwei Vorschläge:

Senden Sie zuerst Ihr bestes Angebot

Generell, Wenn mehrere Käufer an einer Immobilie interessiert sind, ist es kein guter Zeitpunkt, ein niedriges Angebot zu machen. Auch in den besten Zeiten, ein niedriges Angebot kann den Hauseigentümer beleidigen. Plus, auf einem heißen Wohnungsmarkt, mit vielen Häusern, die über dem Listenpreis verkauft werden, ein niedriges Angebot wird wahrscheinlich an das untere Ende des Stapels gehen. In vielen Fällen, Ihr Agent wird Ihnen vorschlagen, Ihr bestes Angebot so schnell wie möglich einzureichen.

Schreiben Sie einen Brief an den Verkäufer

Ein persönlicher Brief an den Verkäufer könnte Ihnen einen Vorteil verschaffen, wenn der Verkäufer zwischen ähnlichen Angeboten entscheidet. Wenn Sie diesen Ansatz verfolgen möchten, der Brief sollte aufrichtig und positiv sein, aber ohne zu viele persönliche Informationen. Sie möchten dem Verkäufer nicht Unbehagen bereiten oder der Diskriminierung Tür und Tor öffnen.

Mark Washburn, lizenzierter Makler in Naples Condo Boutique, teilt diesen Ratschlag, wenn es darum geht, den Verkäufer anzusprechen:

„Auch wenn es klischeehaft erscheinen mag, wenn alle Dinge in Bezug auf die Angebote der konkurrierenden Käufer und die Finanzkraft gleich sind, ein Brief oder ein Video an den Verkäufer kann den Prozess zu Gunsten des Käufers beeinflussen. Ein herzlicher Appell, der zeigt, dass Sie das Haus schätzen und einen wertvollen Garten oder eine Leseecke erhalten, kann Ihnen dabei helfen, sich von der Masse abzuheben.“

Weitersuchen

Es kann eine Herausforderung sein, ein Haus in einem heißen Markt zu kaufen. Wenn Sie nicht bereit sind, es auszusitzen, bis sich der Markt abkühlt – wann immer dies der Fall sein mag – kann Ihnen Beharrlichkeit helfen, Ihr Ziel zu erreichen. Auch wenn Sie ein Angebot für eine Immobilie abgegeben haben, weiterhin nach anderen Häusern suchen. Wenn Ihr Angebot abgelehnt wird, Sie können schnell ein weiteres Angebot für eine neue Immobilie machen.

Es kann ein heißer Wohnungsmarkt sein, aber das bedeutet nicht, dass Sie kein Haus kaufen können.

Der Kauf eines Eigenheims auf einem Verkäufermarkt kann eine Herausforderung sein – aber nicht unmöglich. Eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten und mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, kann im Wettbewerb mit anderen Käufern von Vorteil sein. Ebenfalls, Ein starkes Angebot, das einen persönlichen Brief enthält, könnte die Aufmerksamkeit des Verkäufers auf sich ziehen. Diese Strategien zusammen mit Beharrlichkeit können Ihnen helfen, Ihr Ziel, ein Eigenheim zu besitzen, zu erreichen.

Wenn Sie sich auf einem Verkäufermarkt einen Wettbewerbsvorteil verschaffen wollen, eine Vorabgenehmigung für eine Axos-Hypothek erhalten. Sie können noch heute mit einem unserer erfahrenen Hypothekenberater sprechen, indem Sie 888-546-2634 anrufen.

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