Checkliste für die Due-Diligence-Prüfung von Mietimmobilien

Der Kauf einer Mietimmobilie ist eine enorme Investition. Es ist eine, in die Sie nicht überstürzen sollten, ohne zu verstehen, worauf Sie sich einlassen.

Beim Kauf einer Mietwohnung gibt es viele Dinge zu beachten, und das Übersehen eines von ihnen kann erhebliche Konsequenzen haben.

Hier erfahren Sie, was Sie vor dem Kauf einer Mietwohnung beachten sollten.

Immobilien-Due-Diligence-Checkliste für eine Mietimmobilie

1. Führen Sie eine Wertprojektion durch
2. Bewerten Sie den Standort
3. Sorgen Sie für ausreichend Parkplätze
4. Führen Sie eine gründliche körperliche Inspektion durch
5. HOA-Regeln analysieren
6. Umweltfragen prüfen
7. Reparaturschätzungen einholen
8. Führen Sie eine Immobilienbewertung durch
9. Erweitern Sie Ihre Suche
10. Wenden Sie sich an einen Finanzberater
11. Titelprüfung anfordern
12. Fordern Sie einen Versicherungsfallbericht an
13. Sehen Sie sich die Verkäuferangaben an
14. Versicherung kaufen
15. Überprüfen Sie Ihre Eigentumsrechte

1. Führen Sie eine Wertprojektion durch

Sobald Sie ein Mietobjekt erworben haben, Als erstes sollten Sie mit einem Hypothekendarlehensgeber oder Immobilienmakler sprechen und ein langfristiges Wertgutachten anfordern.

Möglicherweise bemerken Sie eine unterbewertete Immobilie, Sie sind in einer großartigen Position, um ein niedriges Angebot zu machen und möglicherweise ein Schnäppchen für eine großartige Immobilie zu ergattern, die einen stetigen Cashflow liefert. Oder Sie stellen fest, dass der Preis einer Immobilie zu hoch ist und Sie vermeiden sollten.

2. Bewerten Sie den Standort

Sie müssen auch über die Grenzen Ihres Grundstücks hinausschauen und die Lage in der Umgebung berücksichtigen. Als Immobilieninvestor Sie müssen sich aller externen Faktoren bewusst sein, die den Wert einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie beeinflussen könnten.

Schau dir die Nachbarn an

Das Letzte, was Sie wollen, ist in eine Mietimmobilie zu investieren, ohne das Gesamtbild zu kennen.

Werfen Sie einen Blick auf das örtliche Sexualstraftäterregister, um zu sehen, ob in Ihrer Nachbarschaft gefährliche Nachbarn leben. Dies ist etwas, das ein potenzieller Mieter überprüfen kann, wenn er sich entscheidet, Ihre Fläche zu mieten. Daher ist es gut zu wissen, wer Ihre Nachbarn sind, bevor Sie auf der gestrichelten Linie unterschreiben.

Es ist auch eine gute Idee, die umliegenden Immobilienwerte und die Gemeinschaft zu überprüfen. Beginnen Sie ein freundliches Gespräch mit einigen Nachbarn, um zu sehen, wie es ist, in der Gemeinschaft zu leben.

Dies ist umso wichtiger, wenn Sie eine Immobilie in einer Wohngemeinschaft oder einem Mehrfamilienhaus kaufen.

Sie sollten sich wahrscheinlich von verschrobenen Nachbarn fernhalten, die möglicherweise anrufen und unangemessene Lärmbeschwerden aussprechen oder sich auf andere Arten von schändlichem Verhalten einlassen.

Zonenprobleme identifizieren

Gehen Sie zum Rathaus und sprechen Sie mit jemandem in der Zoneneinteilung, um Informationen über lokale Entwicklungen zu sammeln, damit Sie sehen können, wie sicher Ihre Investition ist.

Es ist eine gute Idee, zu fragen, ob in der Nähe Eigentumswohnungen oder Gewerbeimmobilien geplant sind, die Ihren Immobilienwert entweder verbessern oder beeinträchtigen könnten.

Während des Due-Diligence-Prozesses Sie sollten auch feststellen, ob es Dienstbarkeiten auf dem Grundstück gibt. Wenn Sie in ein Mehrfamilienhaus investieren, Machen Sie sich mit den gesetzlichen Belegungsraten vertraut.

Betrachten Sie die Mietnachfrage

Wenn Sie eine Kurzzeitmiete kaufen, Stellen Sie sicher, dass sich die Unterkunft im Herzen der Stadt in der Nähe von Bars befindet. Gaststätten, und andere Attraktionen. Überlegen Sie, wo Sie im Urlaub übernachten möchten. Meiden Sie Orte am Stadtrand oder in Industriegebieten, wo nichts los ist.

Wenn Sie eine Wohnung zur Langzeitmiete kaufen möchten, es ist weniger wichtig, im Herzen der Dinge zu sein. Jedoch, es ist immer noch besser, einen Platz in der Nähe von Geschäften zu finden, Tankstellen, und Hauptstraßen.

3. Sorgen Sie für ausreichend Parkplätze

Parken ist ein großes Problem, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten. Wenn Sie einen Platz mit nur einem Parkplatz kaufen, Sie könnten bei der Suche nach Mietern auf Probleme stoßen.

Dies ist ein kleines Detail, aber es ist wichtig und etwas, das Sie möglicherweise zu Ihrem Vorteil nutzen können, wenn Sie einen Verkaufspreis aushandeln.

4. Führen Sie eine gründliche körperliche Inspektion durch

Vielleicht möchten Sie die Inspektionsphase durchgehen oder jemanden beauftragen, der Ihnen eine schnelle Bewertung einer Immobilie geben kann, um einen Verkauf zu beschleunigen. Aber das wird erst später zurückkommen und dich beißen.

Eine Objektbesichtigung kommt dem Käufer zugute. Dies ist Ihre Chance, strukturelle Probleme wie Elektro- oder HLK-Probleme zu entdecken, die eine Bedrohung für Sie und Ihre Mieter darstellen könnten. Möglicherweise stellen Sie auch fest, dass die Immobilie ein Radonproblem hat, das einer Sanierung bedarf.

Wenn du aufhörst darüber nachzudenken, Inspektionen sind fast wie Versicherungen oder Garantien:Sie bieten Ihnen entweder einen Ausweg aus einer Vereinbarung, nachdem Sie eine Kaution hinterlegt haben, oder die Möglichkeit, den Verkäufer dazu zu bringen, Ihnen bei Abschluss mehr Geld zu geben, um Reparaturen zu bezahlen.

Es genügt zu sagen, dass es am besten ist, Inspektionen ernst zu nehmen und eine umfassende Arbeit zu leisten. Lassen Sie während dieses Prozesses kein Detail aufgedeckt.

5. Analysieren Sie die HOA-Regeln

Die meisten Eigentumswohnungen und Wohnungen halten sich an die Regeln der Hausbesitzerverwaltung (HOA). An manchen Orten kann es sehr streng sein, Einheiten zu mieten, Begrenzung der Anzahl der Gäste zu einer bestimmten Zeit, und möglicherweise sogar andere Beschränkungen in Kraft setzen.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre HOA-Regeln durchforsten, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, damit Sie beim Versuch, Ihren Raum zu mieten, nicht in Konflikte geraten. HOA-Boards können Immobilienbesitzern das Leben sehr schwer machen.

Zur selben Zeit, Eine solide HOA kann auch Ihren Immobilienwert schützen, indem sie Beschränkungen durchsetzt, die andere Mieter und Immobilieneigentümer im Einklang halten.

Es ist auch eine gute Idee, den Jahresabschluss von HOA zu überprüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie angemessen verwaltet wird.

Erfahren Sie mehr:

• Sind Eigentumswohnungen eine gute Investition?

6. Überprüfen Sie Umweltaspekte

Bei der Besichtigung Ihrer Immobilie, Sie sollten über die physikalische Analyse hinausgehen und auch Umwelttests durchführen.

Ziehen Sie in Erwägung, spezielle Bewertungen für Schimmelpilze durchzuführen, Asbest, oder Termiten. Schimmel kann sich oft hinter Wannen und Wänden verstecken, zu Mieterbeschwerden und teuren Renovierungen auf der ganzen Linie führen.

Sie sollten auch nach externen Umweltproblemen in der Umgebung suchen. Überprüfen Sie die historischen Wasserbedingungen auf Trockenheitsmuster. Sie sollten auch auf Bedrohungen wie Waldbrände, Überschwemmungen, Tornados, und Hurrikane.

7. Sammeln Sie Reparaturschätzungen

Eines der besten Dinge, die Sie bei der Verwaltung einer Anlageimmobilie tun können, besteht darin, ein Team von vertrauenswürdigen Auftragnehmern auf Abruf zu haben.

Bei der Suche nach einer Immobilie Vereinbaren Sie einen Besuch und bringen Sie Ihre Auftragnehmer mit. Lassen Sie sich von ihnen eine ungefähre Schätzung geben, wie viel Sie für Reparaturen und Kapitalverbesserungen erwarten können.

Dies ist eine gute Idee, auch wenn Sie im Haus praktisch sind. Bauunternehmer können Ihnen professionelle Schätzungen für alles geben, von Bodenbelägen bis hin zu Farben und Beleuchtungskörpern. Sie können Ihnen genau sagen, was Sie tun müssen, um Ihre Mieteinnahmen zu maximieren … und was Sie vermeiden sollten.

8. Führen Sie eine Immobilienbewertung durch

Wenn Sie ein Hypothekendarlehen beantragen, Sie haben keine Wahl, eine Immobilienbewertung durchzuführen. Aber es ist immer noch etwas, das Sie auf Ihre Liste setzen müssen.

Eine Immobilienbewertung ist eine unabhängige Bewertung, die von einer Drittorganisation durchgeführt wird, die im Grunde den Preis eines Hauses bestätigt.

9. Erweitern Sie Ihre Suche

Es ist wichtig, nicht auf ein Grundstück zu springen, bevor Sie die gesamte Umgebung untersucht haben. Dies erfordert einige Recherchen. Aber der Punkt ist, zu vermeiden, etwas zu bekommen und nach dem Schließen zu erkennen, dass Sie für weniger Geld eine bessere Immobilie hätten bekommen können.

Gehen Sie beim Immobilienkauf gebührend vor und lassen Sie nichts unversucht. Haben Sie keine Angst, sich zurückzuhalten, wenn Ihnen nicht gefällt, was Sie sehen.

10. Konsultieren Sie einen Finanzberater

Der Kauf eines Hauses ist extrem teuer. Und es könnte auch ein großes Risiko darstellen, wenn Sie bereits eine Hypothek haben.

Bevor Sie mit einer Transaktion fortfahren, Eines der ersten Dinge, die Sie tun sollten, ist einen Finanzberater zu konsultieren. Dieser Weg, Sie können vermeiden, mehr abzubeißen, als Sie mit Kennzahlen wie Hypothekenzahlungen kauen können, Stromrechnungen, und Grundsteuern.

So können Sie auch feststellen, ob Sie es sich leisten können, eine Hausverwaltung zu beauftragen oder ob Sie sich um die Dinge selbst kümmern müssen.

Ein Finanzberater wird sich Ihr gesamtes Anlageportfolio ansehen und feststellen, ob Ihr Portfolio für eine Immobilieninvestition gut aufgestellt ist. Er oder sie kann Empfehlungen zur Umverteilung von Mitteln vor einer Investition geben, um das Risiko zu reduzieren und Ihre Erfolgschancen zu maximieren.

Fazit:Machen Sie Ihre finanzielle Due Diligence, bevor Sie fortfahren.

11. Fordern Sie eine Titelprüfung an

Eine Titelprüfung ist ein kritischer Teil des Verkaufsprozesses, da es darum geht, sicherzustellen, dass die fragliche Immobilie zum Verkauf geeignet ist.

Ziehen Sie während dieses Prozesses die Dienste eines Anwalts oder einer Titelgesellschaft in Anspruch. Sobald Sie einen Titelbericht erhalten haben, Sie können nach Dingen wie unbezahlten Steuerpfandrechten und der Geschichte des Eigentums suchen.

Es bestätigt auch das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie und bestimmt, ob jemand anderes möglicherweise Anspruch darauf erheben kann.

Dies ist eine riesige Sache. Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Einfamilienhaus, von dem ein anderer behauptet, es zu besitzen. Auch wenn sie falsch liegen, sprich über kopfschmerzen!

12. Fordern Sie einen Versicherungsfallbericht an

Sie sollten auch den Versicherungsanbieter des Verkäufers um einen Versicherungsfallbericht bitten.

In diesem Bericht können Sie alle historischen Ansprüche gegen die Immobilie einsehen. Es kann Ihnen ein besseres Gefühl für die Geschichte der Immobilie geben, einschließlich der Einsicht, warum jemand möglicherweise verkauft.

13. Sehen Sie sich die Angaben des Verkäufers an

Lassen Sie Ihren Immobilienmakler die Angaben des Verkäufers überprüfen, Dies ist die Beschreibung des Verkäufers über den Zustand der Immobilie.

In diesem Dokument, der Verkäufer muss alles offenlegen, was möglicherweise mit der Immobilie nicht stimmt. Zum Beispiel, wenn der Verkäufer von einem grundlegenden Problem weiß, sie müssen es im Bericht auflisten. Andernfalls kann dies Anlass für künftige rechtliche Schritte sein.

14. Versicherung kaufen

Suchen Sie nach Versicherungsanbietern und suchen Sie nach einem Unternehmen, das Ihnen die besten Versicherungstarife mit dem umfassendsten Versicherungsschutz bietet.

Denken Sie auch daran, dass Sie sowohl eine Mieter- als auch eine Hausratversicherung für Ihre Immobilie benötigen. Sofern Sie nicht eine Anzahlung von 20 % leisten können, Möglicherweise benötigen Sie auch eine Hypothekenversicherung.

15. Überprüfen Sie Ihre Eigentumsrechte

Sie sollten auch auf Ihre Schutzrechte achten, die Dinge umreißt, wo Ihre Grundstücksgrenze endet, sowie etwaige Wasser- oder Waldflächenrechte.

Überlassen Sie beim Immobilienkauf nichts dem Zufall. Wissen Sie, was Sie kaufen, oder Sie könnten auf der ganzen Linie in unerwartete Streitigkeiten geraten.

Häufig gestellte Fragen

Ist der Kauf einer Gewerbeimmobilie eine gute Anlageidee?

Gewerbeimmobilien können eine gute Investition sein. Es kann auch eine schreckliche Investition sein. Wie bei jeder Investitionsentscheidung es hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab:Kosten, die Qualität der Immobilie, der Standort, und Ihre Gründlichkeit bei der Überprüfung.

Sind Immobilientransaktionen gut für Anfänger?

Immobilientransaktionen können für Anfänger, denen es an Erfahrung und Marktkenntnis mangelt, sehr riskant sein. Eine sicherere Wette könnte sein, in Real Estate Investment Trusts (REITs) zu investieren. Dabei handelt es sich um börsennotierte Unternehmen, die Immobilien besitzen und betreiben.

Der Einstieg in REITs kann Ihnen helfen, den Markt kennenzulernen und Fuß zu fassen, bevor Sie direkt in Immobilien investieren.

Was ist ein Mehrfamilienhaus?

Ein Mehrfamilienhaus ist eine Immobilie, die mehrere Familien unter einem Dach beherbergt. Zum Beispiel, Sie können ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen auf zwei oder drei Etagen haben und in jeder Einheit leben verschiedene Familien.

Mehrfamilienhäuser können eine großartige Investition sein, da Sie Ihr Einkommen maximieren und Ihre Hypothek schneller abzahlen können.

Die Quintessenz

Der Kauf von Mietimmobilien für Immobilieninvestitionen ist ein komplexer Prozess mit vielen beweglichen Teilen. Berücksichtigen Sie die oben genannten Due-Diligence-Punkte, bevor Sie eine Wohnung kaufen, die Sie an Mieter vermieten möchten.

Außerdem sollten Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler und Finanzberater beraten und frühzeitig eine Exit-Strategie entwickeln. Letztlich, Vielleicht möchten Sie die Immobilie gewinnbringend umdrehen, bevor Sie mit Ihrer nächsten Investition fortfahren.

Hier ist es, um der finanziellen Freiheit näher zu kommen, indem Sie kluge Immobilieninvestitionsentscheidungen treffen.