Immobilieninvestitionen - Umgang mit Marktvolatilität

Immobilieninvestition Markt bedeutet, dass Anleger ihr Geld in Immobilien investieren, in der Hoffnung, dass sein Wert steigt und sie Gewinne erzielen können. Sie können in Wohnhäuser investieren, Gewerbebauten, Bürogebäude und andere private Gebäude. In einer schlechten Wirtschaft, jedoch, Der Immobilieninvestmentmarkt kann sich als volatil erweisen. Es gibt mehrere Dinge, die Anleger tun können, um sicherzustellen, dass ihre Investitionen turbulente Zeiten überstehen. und vielleicht sogar Gewinn bringen.

Immobilieninvestitionen recherchieren

Jede Investition birgt von Natur aus Risiken. Investoren kauften Immobilien an Orten, an denen Immobilien relativ günstig waren – in Arbeitervierteln, arme Viertel, dünn besiedelte Gebiete, ehemalige Industriegebiete, usw. Diese Investoren haben entweder neue Wohnungen gebaut oder bestehende Gebäude saniert. Sie waren bereit, geringe Anfangsgewinne in Kauf zu nehmen, überdurchschnittlich hohe Kriminalitätsraten, Mangel an Einzelhandel, sporadische Annehmlichkeiten und andere Faktoren, die normalerweise Investoren in der Hoffnung abschrecken, dass Immobilien in der Gegend aufwerten würden.

Wenn der Immobilienmarkt einen Abschwung erlebt, Immobilieninvestoren müssen sorgfältiger darauf achten, wo sie investieren. Sie müssen bereit sein, zu recherchieren, wo sich die Immobilie befindet, in die sie investieren möchten. Einige der Faktoren, die sie berücksichtigen sollten, sind:

• Demografie - mit besonderem Schwerpunkt auf wirtschaftlichen Faktoren wie dem Median und dem Durchschnitt des Pro-Kopf-Einkommens der Nachbarschaft.

• Wirtschaftliche Bedingungen - der Zustand der Gewerbegebiete und der Unternehmen der Gemeinde im Allgemeinen.

• Verfügbarkeit von Diensten - dazu gehören Polizeistationen, Feuerwachen, Medizinische Einrichtung, Schulen und Parks. Die Investoren müssen wissen, wie viele von ihnen sich in der Nachbarschaft befinden und wie nah sie an der Immobilie sind.

• Kriminalitätsraten - sowohl in unmittelbarer Nähe des Hauses, und die Nachbarschaft im Allgemeinen. Für beste Ergebnisse, Anleger sollten sowohl die tatsächliche Zahl der Straftaten als auch die Zahl der Straftaten pro Kopf überprüfen.

• Pendlerzugänglichkeit – dies kann sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch eine angemessene Straßenanbindung umfassen.

• Zustand der Immobilie - umfasst Außenbereiche, Innenräume und alle Einbaugeräte. Anleger sollten auch das Alter des Hauses überprüfen - wenn es mehr als fünfzig Jahre alt und einigermaßen gut gepflegt ist, Sie haben eine bessere Chance, auf lange Sicht Geld zu verdienen.

• Zustand der umliegenden Wohnungen - wie viele Zwangsvollstreckungen und leerstehende Gebäude befinden sich innerhalb eines Blocks des Grundstücks und in der Nachbarschaft im Allgemeinen. Anleger sollten auch auf das Aussehen der Häuser achten – auch wenn noch Menschen darin wohnen, die Eigentümer haben möglicherweise nicht die Mittel (oder den Wunsch), sie in gutem Zustand zu halten.

• Umweltverschmutzung - dazu gehören Abfälle aus Fabriken, überdurchschnittliche Luftverschmutzung, Vorhandensein von gefährlichen Materialien wie Asbest und LED-Farben

Optimieren Sie die vorhandene Immobilie

Im Zuge einer schlechten Konjunktur, viele Immobilieninvestoren waren mit Häusern festgefahren, die sie nicht verkaufen konnten. Mit diesem Problem, statt Immobilien leer zu lassen, Ein Investor sollte einen Weg finden, die Immobilie zu vermieten.

Jedoch, bevor Sie eine Immobilie vermieten, Investoren sollten Reparaturen an der Immobilie und Mieterprobleme in Betracht ziehen. Anleger sollten den Gewinn abwägen, den sie erwirtschaften wollen, gegen Reparatur- und Instandhaltungskosten. Anleger können auch einen Teil ihres Geldes ausgeben, um die Immobilie für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.