Worauf kommt es beim Kauf Ihres ersten Eigenheims an?

Die Entscheidung, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen, ist eine wirklich aufregende Zeit, aber der Prozess selbst kann ein bisschen wie eine Blackbox sein. Diese Schritt-für-Schritt-Anleitung entmystifiziert den Prozess und führt Sie durch die Grundlagen zum eigentlichen Kauf eines Eigenheims.

Den Umzug machen:Mieten zum Kaufen

Der Sprung vom Mieter zum Eigenheimbesitzer ist eine große Entscheidung. Also haben Sie keine Angst, sich Zeit zu lassen. Sowohl das Mieten als auch das Kaufen haben Vor- und Nachteile. Hausbesitzer zu sein hat viele Vorteile, wie mehr Privatsphäre und die Möglichkeit, Ihre Wände hellgelb zu streichen, wenn Sie Lust dazu haben. Aber mit dieser zusätzlichen Flexibilität gehen auch zusätzliche Verantwortlichkeiten einher.

Als Hausbesitzer, Sie sind zu 100 % für die Wartung und Instandhaltung Ihres Hauses verantwortlich. Kein Anruf um 1:00 Uhr morgens bei einem Vermieter, der Sie darum bittet, Sie in Ihr Haus zu lassen. Sie SIND der Vermieter!

Sie werden auch nicht so einfach in ein brandneues Gebiet umziehen und umziehen können. Bevor Sie sich also auf den Weg zum Eigenheim machen, Es ist wirklich wichtig zu wissen, worauf Sie sich einlassen, damit Sie die beste finanzielle und Lebensentscheidung treffen können.

Bringen Sie Ordnung in Ihr (finanzielles) Haus

Der Kauf eines Eigenheims beginnt Monate oder sogar Jahre, bevor Sie den Schlüssel tatsächlich in die Tür stecken. Je nachdem, wo Sie finanziell stehen, Es kann einige Zeit dauern, bis Sie Ihre Finanzen in Ordnung gebracht haben, damit Sie bereit sind, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen, wenn es soweit ist.

Die beiden größten Posten sind Ihr Guthaben und die Ersparnis für eine Anzahlung und Abschlusskosten.

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten, Banken prüfen Ihre Kreditwürdigkeit, Zahlungshistorie, und Ihr Guthaben unter anderem. Sie stellen sicher, dass Sie in der Vergangenheit Ihre finanziellen Verpflichtungen pünktlich zurückzahlen.

Sie möchten auch sicherstellen, dass Sie am Ende jedes Monats über genügend Bargeld verfügen, um Ihre neue Hypothekenzahlung zu decken. Sie werden sich Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis ansehen. Was ist das Verhältnis von Schulden zu Einkommen? Dies ist die gesamte monatliche Zahlung für alle Ihre Schulden geteilt durch Ihr monatliches Gesamteinkommen. Wenn Ihre monatlichen Schuldenzahlungen zu hoch sind, Möglicherweise müssen Sie einige Zeit damit verbringen, Schulden zu begleichen, bevor Sie sich für eine Hypothek qualifizieren können.

Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie genug Geld für eine Anzahlung und Abschlusskosten haben. Der Betrag, den Sie für diese Ausgaben benötigen, hängt von der Art der Hypothek ab, die Sie erhalten, und der Höhe der Hypothek. Je weniger Geld Sie für das Haus ausgeben, desto mehr Zinsen zahlen Sie während der Laufzeit des Darlehens. Auch wenn Sie noch nicht wissen, wie viel Sie für ein Haus ausgeben möchten, Sie können immer noch mit dem Sparen für Ihr Wohneigentumsziel beginnen.

Okay, Wie viel kann ich für ein Haus ausgeben?

Im Idealfall, Sie möchten in den Hauskaufsprozess einsteigen und genau wissen, wie viel Sie für ein Haus bezahlen möchten. Legen Sie Ihr Budget im Voraus fest. Niemand kennt Ihre finanzielle Situation besser als Sie. Bei der Entscheidung, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen, Es ist eine großartige Idee, ein Beispielbudget mit Ihrer neuen Hauszahlung zu erstellen. eventuelle Mehrkosten, und Ihre anderen finanziellen Ziele.

Ihr Budget wird schnell zeigen, wie viel Haus Sie sich bequem leisten können – eine Zahl, die sich drastisch von der Höhe des Hypothekendarlehens unterscheiden kann, für das Sie sich qualifizieren könnten. Sie möchten Ihre neue Hypothekenzahlung einbeziehen, Steuern, Versicherung, erhöhte Stromrechnungen zusätzlich zu allen Zielen, auf die Sie bereits hinarbeiten, wie das Sparen für den Ruhestand.

Und vergessen Sie nicht die Umzugskosten, Dekorieren Sie Ihr neues Zuhause, und all die Dinge zu kaufen, die Sie nie gebraucht haben, bevor Sie Hausbesitzer wurden (wie einen Rasenmäher).

Forschung und Prioritäten 101

Jetzt, da Sie Ihr Budget kennen, Sie können beginnen, über Ihre Prioritäten nachzudenken, wenn es um den Kauf eines Hauses geht. Was sind Ihre Immobilien-Dealbreaker? Mögen Sie Pantryküchen oder sind Sie eine Kücheninsel oder ein Hausbesitzer?

Überlegen Sie, wo sich Ihr Haus befinden soll und wie viel Pendeln möglich ist. Denken Sie auch daran, wie viele Schlafzimmer, Badezimmer, und andere Funktionen, die Ihr Haus haben soll. Online-Immobilienseiten wie Zillow und Redfin sind ein großartiger Ort, um mit Ihrer Recherche zu beginnen. Dies ist auch die perfekte Gelegenheit, um zu sehen, wie viel Haus und wie viel von Ihrer Prioritätenliste Sie in Ihr Budget passen.

Erwägen Sie, im Voraus für die Größe des Hauses zu planen, das Sie in den nächsten Jahren benötigen werden. Haben Sie oft Besuch oder planen Sie eine Familienerweiterung? Möglicherweise benötigen Sie ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer. Sie haben bereits eine 5-köpfige Familie? Dieses zusätzliche Badezimmer kann perfekt sein.

Auch wenn Sie vielleicht etwas Zeit haben, bevor Sie tatsächlich bereit sind, ein Haus zu kaufen, Sie können den Wohnungsmarkt durch den Besuch von offenen Häusern in verschiedenen Stadtteilen kennenlernen. Fahren Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten herum. Sprechen Sie mit den Nachbarn, um wirklich mehr über die Gegend zu erfahren.

Vorqualifizierung erhalten

Wenn die Zeit gekommen ist, Ihr Haus tatsächlich zu kaufen, Es ist eine gute Idee, sich bei einer Bank präqualifizieren zu lassen. Wenn Sie also ein Haus finden, das Ihnen wirklich gefällt, Sie können ein solides Angebot unterbreiten, das Ihr Präqualifikationsschreiben enthält. Sie sollten sich bei mehreren Kreditgebern bewerben, um zu sehen, welcher Ihnen die besten Konditionen bietet. Scheuen Sie sich nicht, mit Kreditgebern zu verhandeln, um das bestmögliche Angebot für Ihre Hypothek zu erhalten.

Der andere Vorteil der Vorqualifizierung, bevor Sie mit dem Kauf eines Hauses beginnen, besteht darin, dass potenzielle Probleme erkannt werden können, bevor Ihr Traumhaus auf dem Spiel steht. Der Kreditgeber wird Ihren Kredit prüfen, Finanzen, und beruflicher Werdegang und lassen Sie wissen, ob es Elemente gibt, die Sie daran hindern könnten, einen Kredit aufzunehmen, und wie Sie diese korrigieren können.

Finden Sie Ihr Traumhaus

Jetzt kommen wir zum lustigen Teil! Hier gehst du eigentlich raus und findest dein erstes Zuhause. Wenn Sie an einer Zusammenarbeit mit einem Makler interessiert sind, jetzt wäre es an der Zeit, einen zu mieten. Vielleicht haben Sie Glück und finden das perfekte Haus schon früh bei Ihrer Suche. Oder es kann Wochen oder Monate dauern, bis das richtige Haus auftaucht. Der Kauf eines Hauses ist eine langfristige Entscheidung, daher sollten Sie sich Zeit nehmen und sicherstellen, dass Sie das Haus finden, das Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.

Ein Haus, das gerade perfekt ist, kostet oft mehr als eines, das etwas Arbeit braucht. Mit deinem ersten Haus, Sie wissen vielleicht nicht genau, wie ein Haus aussehen soll. Denken Sie daran, dass Sie wahrscheinlich jahrelang dort leben werden und es in Ordnung ist, sich Zeit zu nehmen, um das Haus nach Ihren Wünschen zu dekorieren und zu gestalten. Plus, Sie können Ihren Stil jederzeit ändern!

Unter den Vertrag gehen

Wenn Sie das richtige Haus finden, Sie geben dann ein Angebot ab. Dies ist die Phase, in der Sie über den Preis des Hauses verhandeln, Instandsetzung, und alle anderen Bedingungen der Transaktion. Nachdem Sie einen Vertrag unterschrieben haben, Sie möchten das Haus inspizieren lassen. Sie haben die Möglichkeit, eine Einzelinspektion durch einen Generalinspektor durchführen zu lassen. Es ist auch eine gute Idee, spezialisierte Inspektoren hinzuziehen, insbesondere dann, wenn Sie die Ergebnisse der Inspektion für Preisverhandlungen oder Reparaturen verwenden möchten.

Schließung und Einzug in Ihr neues Zuhause

Nach Abschluss der Vertragsbedingungen, Der nächste Schritt besteht darin, mit Ihrer Bank zusammenzuarbeiten, um die endgültige Genehmigung für Ihre Hypothek zu erhalten. Die Bank wird Sie auffordern, die erforderlichen Dokumente zur Bestätigung der von Ihnen während der Präqualifikationsphase gemachten Angaben vorzulegen. Es wird auch ein Wertgutachten durchgeführt, um den Wert des Hauses zu bestätigen. Sobald die Bank Ihr Darlehen genehmigt, Der nächste Schritt ist der Abschluss des Darlehens durch Unterzeichnung aller rechtlichen Dokumente. Sobald die schließende Gesellschaft die Gelder von Ihrer Hypothekengesellschaft erhält, Sie geben Ihnen die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

Eingewöhnung in das Hausbesitzerleben!

Es war eine ziemlich lange Reise, aber Herzliche Glückwünsche, Sie sind jetzt ein neuer Hausbesitzer! Denk dran, Die finanziellen Überlegungen beim Kauf Ihres ersten Eigenheims enden nicht mit dem Einzug. Der Kauf eines neuen Eigenheims kann schnell außer Kontrolle geraten, wenn Sie nicht aufpassen. Also machen Sie weiter und entstauben Sie die Budgetschätzung, die Sie gemacht haben, als Ihr neues Zuhause nur ein Funke in den Augen war, und stellen Sie sicher, dass Sie es umsetzen!