Kaufen Sie Ihr erstes Eigenheim? Schauen Sie sich diese 5 Schritte an

Denken Sie darüber nach, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen? Bevor Sie davon träumen, auf Ihrer neuen Veranda Sonne zu tanken (und hasta la vista zu sagen an Ihren Vermieter), haben wir die fünf grundlegenden Schritte des Kaufprozesses für das erste Mal zusammengestellt, damit Sie verstehen, wie es ablaufen wird.

Schritt 1:Recherchieren, recherchieren, recherchieren

Okay, drei „Recherchen“ sind vielleicht übertrieben, aber Sie verstehen, worauf es ankommt. Wenn es um den Kauf eines ersten Eigenheims geht, ist die Forschung Ihr Freund. Hier sind mindestens zwei Dinge, die Sie bei all dem Googeln feststellen sollten:Wo Sie einen Kredit suchen werden und welche Kredite für Erstkäufer in Ihrer Nähe verfügbar sind.

Neben Banken und Kreditgenossenschaften können Bauherren manchmal Finanzierungen anbieten. Es kann also auch hilfreich sein, eine Vorstellung davon zu haben, an welcher Art von Haus Sie interessiert sind, z. B. einem Neubau. Und denken Sie daran:Verschiedene Kreditgeber bieten unterschiedliche Zinssätze für Hypotheken an. Durch den Vergleich der Zinssätze können Sie im ersten Jahr Ihres Wohnungsbaudarlehens potenziell über 400 $ sparen.

In Ihrer Recherchephase schlagen wir vor, auch einige Blog-Geister aus der Kasasa-Vergangenheit zu lesen, um Informationen und Inspiration zu erhalten:

• 6 Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen
• Der ultimative Leitfaden für den sicheren Kauf Ihres ersten Eigenheims
• Versteckte Kosten beim Hauskauf

Schritt 2:Genehmigt werden

Bevor Sie sich verfügbare Häuser in Ihrer Nähe ansehen und sich möglicherweise in eines verlieben, das zu teuer sein könnte, müssen Sie sich vorab einen Kreditbetrag genehmigen lassen. Das von Ihnen gewählte Finanzinstitut wird einige verschiedene Faktoren berücksichtigen, um festzustellen, für wie viel Geld Sie sich qualifizieren können, insbesondere Ihr Einkommen, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit.

Basierend auf Ihren Informationen, Ihrer aktuellen Situation und Ihrer genehmigten Höhe kann der Finanzierer verschiedene Hypothekenarten empfehlen. Für einen Erstkäufer von Eigenheimen gibt es neben einer traditionellen Hypothek ein paar zusätzliche Kreditoptionen, die Sie in Betracht ziehen könnten:

FHA-Darlehen

FHA-Darlehen sind eine beliebte Option für Erstkäufer von Eigenheimen, da die Antragsvoraussetzungen weniger streng sind. Anzahlungen von 3,5 % und eine Kreditwürdigkeit von 580 machen dies zu einer sehr attraktiven Option für viele Erst- und Wiederholungskäufer.

VA-Darlehen

Wenn Sie oder Ihr Lebensgefährte in einem Zweig des Militärs gedient haben, sollten Sie sich für Ihren ersten Hauskauf um ein Darlehen für Veteranenangelegenheiten (VA) kümmern. Viele Servicemitglieder nehmen diese Darlehen in Anspruch, weil sie wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen, einfachere Anforderungen, keine Hypothekenversicherung haben und normalerweise keine Anzahlung verlangen.

Schritt 3:Starten Sie die Wohnungssuche

Jetzt, da Sie Ihr Ausgabenlimit kennen, ist es an der Zeit, nach Ihrem Traumhaus zu suchen – oder zumindest nach etwas, das diesem nahe kommt. Engagieren Sie einen seriösen Immobilienmakler und fangen Sie an, auf den Bürgersteig zu gehen.

Obwohl Ihnen möglicherweise eine höhere als erwartete Summe vorab genehmigt wurde, ist es ratsam, im Rahmen Ihrer Möglichkeiten einzukaufen. Nur weil Ihnen 400.000 US-Dollar genehmigt wurden, heißt das nicht, dass Sie 400.000 US-Dollar ausgeben müssen. Erstellen Sie eine Liste Ihrer Must-Haves in einem Haus, wie z. B. die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer, die Lage, die Garage usw. Erstellen Sie dann eine zweite Liste mit Dingen, die schön zu haben wären – aber nicht unbedingt ein Deal Breaker sind.

Schritt 4:Machen Sie ein Angebot

Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das die meisten oder alle Ihrer gewünschten Noten erfüllt, können Sie mit der Abgabe eines Angebots für das Haus fortfahren. Da der aktuelle Wohnungsmarkt für Käufer so wettbewerbsintensiv ist, bieten viele Menschen mehr als den geforderten Preis für Häuser. Ihr Makler kann Ihnen dabei helfen, festzulegen, was Sie für ein Haus anbieten sollten und wie Sie mit dem unvermeidlichen Hin und Her umgehen, wenn der Verkäufer ein Gegenangebot unterbreitet.

Stellen Sie sich darauf ein, dass die Verhandlungen eine Weile dauern oder sogar ganz scheitern. Die meisten Erstkäufer geben mindestens drei Angebote ab, bevor schließlich eines angenommen wird. Es ist Teil des Prozesses – seien Sie also nicht entmutigt, wenn es Ihnen passiert.

Schritt 5:Bereiten Sie sich darauf vor, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben

Nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat (juhu!), können sich die Dinge möglicherweise ziemlich schnell bewegen. Während Sie das Haus besichtigen, fordert Ihr Finanzberater Dokumente an, um Ihr Darlehen abzuschließen. Am Schließtag unterschreiben Sie Ihren Namen auf den gepunkteten Linien und das Haus wird offiziell Ihr Zuhause.

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims muss kein einschüchternder Prozess sein – solange Sie Ihre Nachforschungen anstellen und sich darauf vorbereiten, die gesamte Verantwortung und Aufregung zu übernehmen, die Wohneigentum zu bieten hat.