Versuchen Sie, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen? Finden Sie heraus, welche Kreditwürdigkeit Sie benötigen

Du stehst im Schuhgeschäft direkt hinter deinem Freund in der Schlange. Ihr Freund nähert sich der Kasse, um seine Schuhe zu bezahlen, und Sie hören, wie der Verkäufer sagt:"Das sind 60 Dollar." Du lächelst, weil du bemerkst, dass du genau die gleichen Schuhe ausgesucht hast wie dein Freund. Jetzt sind Sie an der Reihe zu bezahlen. Du ziehst deine Brieftasche heraus und schaust zu dem Angestellten auf, der sagt:"Das sind 150 Dollar."

Mit verzerrtem Gesicht, du sagst, "Oh, das muss ein Fehler sein. Ich habe die gleichen Schuhe wie mein Freund, der gerade 60 Dollar bezahlt hat.“ Der Sachbearbeiter antwortet, "Kein Fehler. Dein Freund hat eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit, aber Sie haben eine schlechte Kreditwürdigkeit. Das bedeutet, dass Sie für genau die gleichen Dinge mehr bezahlen.“

Dies geschieht jedes Mal, wenn Menschen eine Hypothek aufnehmen müssen, um ein Haus zu kaufen. Eine Hypothek bedeutet, dass Sie versprechen, das Geld zurückzuzahlen, das Sie sich für den Kauf Ihres Hauses leihen. zuzüglich eines vereinbarten Zinssatzes. Aber dieser Zinssatz kann die Gesamtkosten Ihres Hauses drastisch verändern. also sei vorsichtig! Oh, und dieser Zinssatz wird auch von Ihnen bestimmt Kreditwürdigkeit.

Trotzdem, um es kurz zu machen, Ihre Kreditwürdigkeit ist sehr wichtig und Sie möchten, dass sie wirklich gut ist, bevor Sie einen Wohnungsbaukredit beantragen. Aber wie „gut“ reden wir hier eigentlich?

Die niedrigste allgemein anerkannte Punktzahl ist 580 – alles darunter macht Sie zu einem „Subprime-Kreditnehmer, “, was bedeutet, dass Sie die schlechtesten Angebote erhalten und viel mehr Zinsen zahlen! Aber die tatsächliche Kreditwürdigkeit, die Sie anstreben sollten, hängt wirklich von der Art des Wohnungsbaudarlehens oder der Hypothek ab, für die Sie sich qualifizieren:

• Herkömmliche Kredite eignen sich hervorragend für Menschen mit einer starken Kreditwürdigkeit, die weit über den bisher aufgeführten liegt. Diese werden überhaupt nicht von der Regierung bereitgestellt und kommen normalerweise von privaten Kreditgebern wie Fannie Mae. Sie möchten ein Minimum von 640 Kreditpunkten sehen, können aber sogar einen Wert von 620 in Betracht ziehen, wenn Ihre anderen Qualifikationen beeindruckend sind. Zum Beispiel, ein geringer Schuldenbetrag und ein hohes Einkommen helfen wirklich, sie zu beeindrucken!
• FHA-Darlehen (Federal Housing Administration) erfordern ein Minimum von 580. In einigen seltenen Fällen Scores zwischen 500-579 wurden genehmigt. (Sehr unwahrscheinlich.) Anstatt die harte Anfrage zu bekommen, was deine Punktzahl senkt, sogar mehr, Es ist besser, sich die Zeit zu nehmen, zuerst Ihre Punktzahl zu verbessern und dann zu Ihrem Wohnungsdarlehensantrag zurückzukehren!
• FHA 203K Home Renovation Darlehen ist mit einer erforderlichen Punktzahl von 620 oder höher etwas selektiver. Über diese können Sie hier nachlesen.
• Wenn Sie ein Haus in einer ländlichen Gegend suchen, sollten Sie sich das USDA-Darlehen ansehen. die eine Kreditwürdigkeit von mindestens 640 erfordert. Sie sollten auch wissen, dass die Richtlinien zur Entwicklung des ländlichen Raums des USDA für dieses Programm Haushaltseinkommensobergrenzen vorsehen.
• Schließlich, Veterans Administration Loans verlangen im Allgemeinen nicht weniger als eine Kreditwürdigkeit von 600, Aber technisch gesehen ist für Veteranen keine Mindest-Kreditpunktzahl erforderlich, solange sie andere Anforderungen erfüllen.

Wenn Ihnen diese Werte alle hoch erscheinen, Das liegt daran, dass sich nach den berüchtigten Immobilienmarktcrash-Gesetzen von 2008, die die Anforderungen für die Hypothekenbranche detailliert beschreiben, verschärft wurde. Also jetzt, Es ist viel schwieriger, sich für ein Darlehen zu qualifizieren, das vor 2008 möglicherweise viel einfacher genehmigt wurde – insbesondere für Menschen mit niedrigeren Kreditwürdigkeiten.

In diesem Beitrag finden Sie weitere Informationen darüber, wie Sie Ihre Kreditwürdigkeit erhöhen können, bevor Sie den Antrag auf einen Wohnungsbaukredit ausfüllen!