Was sind Industrie-REITs?

Industrial REITs sind Unternehmen, die Immobilien besitzen und verwalten, die für die Herstellung, Produktion, Lagerung, und Warenverteilung. Die Struktur, unter der industrielle REITs arbeiten, verlangt, dass sie mindestens 90 % ihres Nettoumsatzes als Dividende zahlenDividende Eine Dividende ist ein Anteil am Gewinn und an den Gewinnrücklagen, den ein Unternehmen an seine Aktionäre ausschüttet. Wenn ein Unternehmen einen Gewinn erwirtschaftet und einbehaltene Gewinne ansammelt, Diese Erträge können entweder in das Unternehmen reinvestiert oder als Dividende an die Aktionäre ausgeschüttet werden. an Aktionäre.

Interessierte Anleger können durch den Erwerb von Aktien des Unternehmens am öffentlichen Börsenmarkt Anteilseigner von Industrie-REITs werden. Die garantierten Einkommen, kombiniert mit dem zugrunde liegenden Immobilienvermögen, machen Industrie-REITs für Investoren attraktiv, die am Immobilienmarkt partizipieren wollen.

Kurze Zusammenfassung

• Industrie-REITs besitzen Industrieanlagen, die an Mieter vermietet werden, die Flächen für die Produktion suchen, Lagerung, Verteilung, usw.
• Industrielle REITs müssen mindestens 90 % ihres Nettoumsatzes als Dividende an die Aktionäre ausschütten.
• Anleger können Anteile an öffentlich gehandelten Industrie-REITs an den öffentlichen Börsen kaufen.

Wie sie arbeiten

Industrial REITs sind Immobilien-Investment-Trusts, die an der Verwaltung, Eigentum, und Vermietung von Gewerbeimmobilien, entweder für die Einrichtung von Fabriken, Verteilzentren, Lager, oder E-Commerce-Fulfillment-CenterClick and MortarClick and Mortar ist ein Omnichannel-Geschäftsmodell, das Online- und Offline-Operationen integriert. Kunden können über das Internet beim Händler einkaufen. In der Regel, Gewerbeimmobilien befinden sich außerhalb des zentralen Geschäftsviertels, da sie viel Platz zum Aufstellen von Maschinen und Ladewegen benötigen.

Die Gewerbeimmobilien können als Ansammlung von Industriegebäuden innerhalb eines Gewerbeparks oder als alleinstehendes Gebäude bestehen, das an einen einzelnen oder mehrere Mieter vermietet wird. Einige produzierende und lagernde Unternehmen können auch von Gebäuden aus arbeiten, die auf Grundstücken errichtet wurden, die ihnen gehören.

Wie andere Arten von REITs, Industrial REITs bieten Anlegern die Möglichkeit, in den Immobiliensektor zu investieren, ohne selbst Industriegebäude bauen oder kaufen zu müssen. Der Bau oder Erwerb von Industriebauten ist nicht nur ein hektischer, sondern auch ein teurer Prozess, der einen hohen Kapitaleinsatz und umfassende Kenntnisse über die Funktionsweise des Immobiliensektors erfordert.

REITs ermöglichen es Anlegern, Gelder in einen Pool einzubringen, die dann zum Kauf von Industriegebäuden oder zum Erwerb von Grundstücken für die Errichtung von Industriegebäuden oder Parks verwendet werden. Im Gegenzug, Anleger erhalten eine Rendite auf ihre Kapitalzuführung durch Dividenden und Wertsteigerung der Immobilie. Anleger können auch in REITs investieren, um ihre Anlagen zu diversifizieren, da REITs in eine Vielzahl von Portfolios investieren, die aus festem Eigenkapital, Fixed IncomeEquity vs Fixed IncomeEquity vs Fixed Income. Aktien- und festverzinsliche Produkte sind Finanzinstrumente, die sehr wichtige Unterschiede aufweisen, die jeder Finanzanalyst kennen sollte. Beteiligungen bestehen in der Regel aus Aktien oder Aktienfonds, während festverzinsliche Wertpapiere im Allgemeinen aus Unternehmens- oder Staatsanleihen bestehen., und Bargeld.

Der industrielle REIT-Boom

Über das letzte Jahrzehnt, Einer der größten Nutznießer des Wachstums des E-Commerce sind industrielle REITs. Mit einer wachsenden Zahl von Verbrauchern, die online einkaufen, E-Commerce-Unternehmen errichten Lager und Fulfillment-Center in der Nähe von Ballungsräumen, in denen die Mehrheit der Kunden lebt. Das bedeutet, dass die Nachfrage nach Lager- und LogistikdienstleistungenLogistikLogistik, oder logistische Planung, bezieht sich auf den Prozess, den ein Unternehmen verwendet, um seine Lieferkettenabläufe zu koordinieren. Es umfasst eine große Vielfalt ist auf dem Vormarsch, und REITs, die in strategische Industrieimmobilien investieren, profitieren.

Lagerhäuser und Fulfillment-Zentren sind die zugrunde liegenden Vermögenswerte von industriellen REITs, Platzierung der REITs im Zentrum des Booms. Industrial REITs, die in strategisch günstig gelegene Lagerhallen mit guter Anbindung an Transitrouten investieren, können viel gewinnen. Sie sind in der Lage, den Warenverkehr für Hersteller zu erleichtern, Händler, und Fulfillment-Unternehmen auf der ganzen Welt bis hin zu den Endverbrauchern.

Potenzielle Mieter möchten ihre Lager in der Nähe großer Ballungsräume einrichten, um die Auftragsabwicklung zwischen der Bestellung durch den Kunden und der Lieferung an die Haustür des Kunden zu beschleunigen. Investitionen in Industrieparks in der Nähe von Ballungsräumen werden dazu beitragen, die derzeit am Markt vorhandene Unterversorgung mit Lagerflächen zu überbrücken.

Vorteile von Industrie-REITs

1. Sehr anpassungsfähig

Einer der Vorteile von Industrie-REITs besteht darin, dass sie sich jederzeit während eines Konjunkturzyklus an die Anforderungen anpassen können. Im Gegensatz zu REITs für Gewerbeimmobilien wo Einheiten nach den Vorlieben jedes Mieters gebaut werden, industrielle REITs sind so gebaut, dass sie an unterschiedliche Verwendungszwecke angepasst werden können.

Wenn sich die Lagerbestände häufen und das Unternehmen gezwungen ist, neue Waren nur langsam herzustellen, die Grundfläche lässt sich einfach in ein Lager oder eine LKW-Ladestrecke umbauen, was auch immer gefragt ist.

2. Erfordert weniger Investitionen als andere REIT-Typen

Industrie-REITs werden auch gegenüber Wohn- und Gewerbe-REITs bevorzugtGewerbeimmobilien-REITsGewerbeimmobilien-REITs beziehen sich auf Immobilien, die hauptsächlich gewerblich genutzt werden, wie Büros, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, usw., da sie einen bescheidenen Investitionsaufwand für die Einrichtung erfordern. Industriegebäude benötigen große Freiflächen zum Aufstellen von Maschinen, die für Produktionsprozesse verwendet werden, Das bedeutet, dass nur wenige bis gar keine ästhetischen Überarbeitungen erforderlich sind, um der emotionalen Anziehungskraft des Mieters gerecht zu werden.

Wohn- und Gewerbeeinheiten erfordern aufgrund bestimmter Faktoren oft enorme Investitionen, um Mieter zu gewinnen. wie Designs, soziale Einrichtungen, Vorlieben, Nähe zum zentralen Geschäftsviertel, etc. Industrial REITs werden außerhalb der zentralen Geschäftsbezirke in für Lieferwagen gut erreichbaren Gebieten und in der Nähe von Ballungsräumen errichtet, in denen ein Großteil der Bevölkerung lebt.

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