Beauftragung eines Generalunternehmers – Was Sie wissen müssen, bevor Sie einen Bauvertrag unterzeichnen

Ob Sie bauen, Umbau, oder einfach nur ein paar Heimwerkerarbeiten machen, es kann hilfreich sein, einen Generalunternehmer zu beauftragen. Es gibt diejenigen, die darauf hinweisen, dass Sie Ihr eigener Generalunternehmer sein können, und das ist wahr. Jedoch, wenn Sie keine Zeit haben, Fähigkeiten, oder die Neigung, Ihr eigener Generalunternehmer zu sein, Es ist immer möglich, jemanden einzustellen.

Ein Generalunternehmer kann den Prozess vereinfachen. Sie beauftragen den Auftragnehmer, und er oder sie stellt alle anderen ein, die an Ihrem Projekt arbeiten. Jedoch, du musst vorsichtig sein.

Wenn Sie Ihr lokales Telefonbuch durchsuchen oder die Online-Websites lokaler Unternehmen besuchen, Sie werden wahrscheinlich Dutzende von Auftragnehmern für eine Vielzahl von Jobs wie Elektroarbeiten, Installation, oder Generalunternehmer. Der Trick, um die Arbeit richtig zu erledigen und nicht mehr zu bezahlen, als Sie sollten, besteht darin, von Anfang an den richtigen Auftragnehmer auszuwählen.

Den richtigen Auftragnehmer zu finden und einzustellen ist keine leichte Aufgabe. Sie können nicht einfach einen Anruf tätigen und die erste Person auf Ihrer Liste einstellen. Heutzutage müssen Sie einige Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen. Ansonsten, Sie setzen sich selbst dem Risiko aus, mit zwielichtigen Auftragnehmern zu tun zu haben, die nicht nur die Arbeit nicht richtig machen, sondern auch Ihr Geld nehmen und weglaufen. In manchen Fällen, Sie haben wenig Möglichkeiten gegen Betrügereien, ohne viel Bürokratie auf sich nehmen zu müssen.

Tipps für die Einstellung von Auftragnehmern

Früh anfangen

Wenn Sie es eilig haben, alles zu erledigen, Möglicherweise gehen Sie bei Ihrem Auswahlverfahren nicht so gründlich vor, als ob Sie mehr Zeit hätten. Sobald Sie Geld für Ihr Projekt anlegen, Sie sollten den Prozess der Kontaktaufnahme mit Personen beginnen, um die Arbeit zu erledigen. Auch wenn Sie nicht früh anfangen können, Sie können möglicherweise immer noch einen 24-Stunden-Klempner zu einem vernünftigen Preis finden. Aber Sie sollten sich trotzdem umsehen.

Lizenzierung und Versicherung untersuchen

Bevor Sie weitere Schritte ausführen, Finden Sie heraus, welche Auftragnehmer für die Ausführung der Arbeiten ordnungsgemäß lizenziert sind. Sie können die Lizenzreferenzseite des Auftragnehmers besuchen, auf der Sie die Anforderungen nach Bundesstaat ermitteln und überprüfen können, welche Auftragnehmer legitim sind, bevor Sie fortfahren.

Sie möchten sicherstellen, dass der von Ihnen gewählte Generalunternehmer in Ihrem Bundesstaat ordnungsgemäß lizenziert und versichert ist, sowie geklebt, wo nötig. Stellen Sie sicher, dass der Generalunternehmer nur mit anderen ordnungsgemäß lizenzierten Personen zusammenarbeitet. Sie möchten sicherstellen, dass alle von Ihnen beauftragten Auftragnehmer wahrscheinlich die staatlichen Vorschriften einhalten. Es ist auch eine gute Idee, einige Hintergrundrecherchen zu ihnen durchzuführen, indem Sie ihr Profil im Better Business Bureau überprüfen. oder andere Bewertungsgremien.

Stellen Sie Spezialisten ein, wenn möglich

Es kann hilfreich sein, einen auf Ihr Projekt spezialisierten Generalunternehmer zu finden. Schauen Sie sich um für diejenigen mit Erfahrung. Sie wollen jemanden, der Ihr Projekt kennt. Auch wenn der Generalunternehmer nicht spezialisiert ist, es ist immer noch möglich, mit einem Generalunternehmer zusammenzuarbeiten, der weiß, wie man mit Spezialisten zusammenarbeitet. Finden Sie heraus, wen der Auftragnehmer einstellen möchte, und finden Sie heraus, ob es sich bei diesen Subunternehmern um Spezialisten handelt.

Empfehlungen erhalten

Familie fragen, Freunde, und Kollegen, denen Sie vertrauen, wenn es um Empfehlungen für Auftragnehmer geht. Dies kann Ihnen helfen, das Schlechte auszusortieren und sich auf das Verlässliche zu konzentrieren. Es kann ein reibungsloserer Prozess sein, wenn Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, als wenn Sie einen völlig Fremden einstellen.

Eine weitere Möglichkeit, Bewertungen und Empfehlungen zu erhalten. Verwenden Sie Angies Liste, Dabei handelt es sich um ein Programm zur Überprüfung und Empfehlung von Auftragnehmern. Sie müssen sich anmelden, um mitzumachen, Sie erhalten jedoch Zugriff auf Bewertungen und Empfehlungen für lokale Auftragnehmer. Finden Sie zuverlässige Auftragnehmer und Ärzte, wenn Sie sich noch heute Angie's List anschließen – Verwenden Sie den Aktionscode LOCAL, um 15 % zu sparen.

Schätzungen schriftlich einholen

Sie haben den Vorteil, Talente einzuschätzen, indem Sie Schätzungen für die auszuführende Aufgabe anfordern. Ein Kostenvoranschlag sollte kostenlos sein und Sie sollten auf jeden Fall mehr als einen Kostenvoranschlag für denselben Auftrag anfordern. Die meisten Experten empfehlen, mindestens 3 Kostenvoranschläge von verschiedenen Auftragnehmern einzuholen, bevor Sie jemanden einstellen. Sobald Sie die Schätzungen zur Hand haben, Stellen Sie sicher, dass das Blatt die Produkte auflistet, Materialien, und Arbeitskosten.

Worauf ist bei der Schätzung zu achten: Sie sollten sicher sein, dass der Kostenvoranschlag die verwendeten Materialien enthält (einschließlich des Produktnamens oder der Teilenummer, wenn es sich um teure oder hochwertige Produkte handelt). Die Schätzung sollte auch einen Zeitplan oder Projektmeilensteine ​​enthalten.

Nehmen Sie die Schätzungen und vergleichen Sie jede, verlassen Sie sich jedoch nicht allein auf die Kosten des Kostenvoranschlags, um sich für einen Auftragnehmer zu entscheiden. Niedrigere oder höhere Preise bedeuten nicht, dass die Arbeit besser ist oder der Auftragnehmer legitim ist. Seien Sie vorsichtig bei Auftragnehmern, die einen viel niedrigeren Preis anbieten als andere. Sie könnten niedrig sein, oder Sie könnten mit minderwertigen Produkten oder Arbeitskräften enden. In der gleichen Anmerkung, höhere Preise bedeuten nicht immer höherwertige Produkte oder Arbeiten. Ein detaillierter Kostenvoranschlag, der die Menge und Art der Verbrauchsmaterialien enthält, kann Ihnen helfen, die verwendeten Materialien zu verstehen. und Empfehlungen können Ihnen helfen, sich ein Bild von der Qualität ihrer Arbeit zu machen.

Wenn Sie die Schätzungen eingrenzen, Sie können mit dem Screening der einzelnen Auftragnehmer fortfahren.

Referenzen anfordern

Wenn Sie Ihre Auswahl eingegrenzt haben, Sie müssen den Auftragnehmer um eine Liste mit Referenzen für frühere Jobs bitten, die Ihrer ähnlich sind. Rufen Sie die Kunden an, die mit der Arbeit des Auftragnehmers vertraut sind, und fragen Sie sie nach dem Prozess. Scheuen Sie sich nicht, mit diesen Leuten in Kontakt zu treten, sondern hören Sie zu, was sie zu sagen haben. Jedes Anzeichen von schäbiger Arbeit, Sie sollten in Erwägung ziehen, einen anderen Auftragnehmer zu finden. Sie sollten auch auf der Website des Better Business Bureau nach dem Auftragnehmer suchen und nach eingereichten Beschwerden suchen.

Überprüfen Sie den Vertrag

Verlassen Sie sich nicht auf einen Händedruck und ein Versprechen, die Arbeit zu erledigen. Holen Sie sich alles schriftlich und stellen Sie sicher, dass der Vertrag den Zeitplan enthält, Kosten, Zahlungsplan und alle anderen vereinbarten Details. Unterschreiben Sie keinen Vertrag, der nicht vollständig ausgefüllt ist. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer Ihre budgetären Bedenken versteht und was genau Sie erreichen möchten.

In manchen Fällen, Eventuell kann eine Kostenobergrenze für das Projekt festgelegt werden. Ihr Vertrag sollte auch Ihre Pflichten beinhalten. Sie müssen wissen, wofür Sie verantwortlich sind, auch was der Auftragnehmer leisten wird.

Zahlungsplan

Wenn Sie den Vertragsbedingungen zustimmen, stellen Sie sicher, dass klar angegeben ist, wie Sie die Arbeit bezahlen. Normalerweise Ein Kunde würde einen Prozentsatz niederlegen, um das Projekt zu starten, und in Schritten zahlen, wenn Meilensteine ​​des Projektabschlusses erreicht werden. Die Schlusszahlung sollte niemals erfolgen, es sei denn, die Arbeit wurde vollständig zu Ihrer eigenen Zufriedenheit erledigt. Seriöse Auftragnehmer werden daran arbeiten, den Auftrag abzuschließen, bevor sie die endgültige Zahlung verlangen. Achten Sie darauf, die Arbeit mit Schecks zu bezahlen, und verlangen Sie Quittungen für jede geleistete Zahlung.

Wenn Sie sich gewissenhaft bemühen, die richtige Person für die Stelle einzustellen, Sie senken das Risiko, mitgenommen zu werden und Geld zu verlieren. Sobald Sie einen guten Auftragnehmer gefunden haben, Bewahren Sie ihre Nummer für die zukünftige Verwendung auf und teilen Sie ihre Kontaktinformationen mit Ihren Freunden und Ihrer Familie. Es wird die Initiierung von Projekten in der Zukunft viel einfacher machen.

Hör auf deinen Bauch

Wenn Sie etwas über jemanden wissen möchten, Eine der besten Möglichkeiten ist, ihm oder ihr in die Augen zu sehen. Dies gilt insbesondere, wenn Sie geschäftlich tätig sind. Auch wenn Sie nicht immer vermeiden können, auf diese Weise betrogen zu werden, Ein Treffen mit potenziellen Auftragnehmern kann Ihnen dabei helfen, ein gutes Gefühl für sie zu bekommen. Wenn Sie Zweifel an jemandem haben, stellen Sie ihn oder sie nicht ein. Stattdessen, Beauftragen Sie einen Generalunternehmer, dem Sie vertrauen können. Treffen mit den Auftragnehmern, und beobachten, wie sie sich verhalten, wenn sie Ihr Projektgebiet betrachten, kann Ihnen ein gutes Gefühl dafür geben, was Sie erwartet.