Durchschnittlicher Tagessatz (ADR)

Was ist der durchschnittliche Tagessatz (ADR)?

Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) ist eine im Gastgewerbe weit verbreitete Kennzahl, um den durchschnittlichen Umsatz eines belegten Zimmers an einem bestimmten Tag anzugeben. Der durchschnittliche Tagessatz ist einer der Key Performance Indicators (KPI) der Branche.

Eine weitere KPI-Kennzahl ist die Auslastung, die in Kombination mit dem ADR, umfasst den Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR), die alle verwendet werden, um die Betriebsleistung einer Unterkunftseinheit wie eines Hotels oder Motels zu messen.

Die zentralen Thesen

• Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) misst die durchschnittlichen Mieteinnahmen, die für ein belegtes Zimmer pro Tag erzielt werden.
• Die Betriebsleistung eines Hotels oder sonstigen Beherbergungsbetriebes kann anhand des ADR ermittelt werden.
• Die Multiplikation des ADR mit der Belegungsrate ergibt den Umsatz pro verfügbarem Zimmer.
• Hotels oder Motels können die ADR durch Preismanagement und Werbeaktionen erhöhen.

Den durchschnittlichen Tagessatz (ADR) verstehen

Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) gibt an, wie viel Umsatz pro Zimmer im Durchschnitt erzielt wird. Je höher die ADR, desto besser. Eine steigende ADR deutet darauf hin, dass ein Hotel seine Einnahmen aus der Zimmervermietung erhöht. Um die ADR zu erhöhen, Hotels sollten nach Möglichkeiten suchen, den Preis pro Zimmer zu erhöhen.

Hotelbetreiber versuchen, die ADR zu erhöhen, indem sie sich auf Preisstrategien konzentrieren. Dazu gehören Upselling, Cross-Sale-Aktionen, und kostenlose Angebote wie einen kostenlosen Shuttleservice zum lokalen Flughafen. Die Gesamtwirtschaft ist ein wichtiger Faktor bei der Preisbildung, mit Hotels und Motels, die die Zimmerpreise an die aktuelle Nachfrage anpassen möchten.

Um die Betriebsleistung einer Unterkunft zu ermitteln, die ADR kann mit der historischen ADR eines Hotels gemessen werden, um nach Trends zu suchen, wie saisonale Auswirkungen oder die Leistung bestimmter Werbeaktionen. Sie kann auch als Maß für die relative Leistung verwendet werden, da die Kennzahl mit anderen Hotels mit ähnlichen Merkmalen verglichen werden kann. wie Größe, Klientel, und Standort. Dies hilft bei der genauen Preisgestaltung von Raummieten.

Berechnung des durchschnittlichen Tagessatzes (ADR)

Der durchschnittliche Tagespreis errechnet sich aus dem durchschnittlichen Zimmerumsatz dividiert durch die Anzahl der verkauften Zimmer. Ausgenommen sind kostenlose Zimmer und Zimmer, die von Mitarbeitern belegt werden.

Durchschnittliche Tagessatz = Zimmereinnahmen erzielt Anzahl der verkauften Zimmer \text{Durchschnittlicher Tagespreis} =\frac{\text{Erwirtschaftete Zimmereinnahmen}}{\text{Anzahl der verkauften Zimmer}} Durchschnittlicher Tagespreis =Anzahl der verkauften Zimmer Erzielter Zimmerumsatz​

Beispiel für den durchschnittlichen Tagessatz (ADR)

Wenn ein Hotel 50 $ hat, 000 Zimmereinnahmen und 500 verkaufte Zimmer, die ADR wäre 100 $ (50 $, 000/100 $). Räume zur Eigennutzung, B. für Hotelangestellte und kostenlose, sind von der Berechnung ausgeschlossen.

Beispiel aus der realen Welt

Betrachten Sie Marriott International (MAR), ein großer börsennotierter Hotelier, der ADR zusammen mit Auslastung und RevPAR meldet. Für 2019, Die ADR von Marriott stieg von 2018 um 2,1 % auf 202,75 USD in Nordamerika. Die Auslastung war mit 75,8% relativ statisch. Nimmt man den ADR und multipliziert ihn mit der Auslastungsrate, erhält man den RevPAR. Im Fall von Marriott 202,75 $ mal 75,8% entspricht einem RevPAR von 153,68 $, das waren 2,19% mehr als 2018.

Der Unterschied zwischen der durchschnittlichen Tagesrate (ADR) und dem Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR)

Zur Berechnung des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) wird der durchschnittliche Tagessatz (ADR) benötigt. Der durchschnittliche Tagespreis gibt einem Beherbergungsunternehmen an, wie viel er an einem bestimmten Tag im Durchschnitt pro Zimmer verdient. Inzwischen, RevPAR misst die Fähigkeit einer Unterkunft, ihre verfügbaren Zimmer zum durchschnittlichen Preis zu belegen. Wenn die Auslastung nicht 100 % beträgt und der RevPAR unter dem ADR liegt, ein Hotelbetreiber weiß, dass er wahrscheinlich den durchschnittlichen Preis pro Zimmer senken kann, um die Auslastung zu erhöhen.

Einschränkungen bei der Verwendung des durchschnittlichen Tagessatzes (ADR)

Das ADR erzählt nicht die vollständige Geschichte über die Einnahmen eines Hotels. Zum Beispiel, es beinhaltet nicht die Gebühren, die ein Beherbergungsunternehmen berechnen kann, wenn ein Gast nicht erscheint. Die Zahl zieht auch keine Positionen wie Provisionen und Rabatte ab, die Kunden im Problemfall angeboten werden. Die ADR einer Immobilie kann sich aufgrund von Preiserhöhungen erhöhen, jedoch, dies bietet isolierte begrenzte Informationen. Die Auslastung hätte sinken können, so dass der Gesamtumsatz geringer wird.