Wohnungsmarktanalyse:Experteneinblicke und Trends für 2021

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Es ist kein Geheimnis, dass der Immobilienmarkt seit Ausbruch der Pandemie in Flammen steht. Ob es darum ging, sich einen privaten Zufluchtsort im Freien zu sichern, den Home-Office-Bereich zu erweitern oder von den rekordtiefen Zinssätzen zu profitieren, die Amerikaner begannen, Immobilien zu kaufen, und die Wohneigentumsquoten boomten. Der US-Immobilienmarkt legte um 6,9 Billionen US-Dollar zu ​ laut Zillow im Jahr 2021 der größte Zuwachs in einem einzigen Jahr.

Wer hat 2021 Häuser gekauft?

Fast zwei Millionen Mieter in Ballungsräumen, die zuvor aufgrund der hohen Immobilienpreise in ihrer Gegend nicht in der Lage waren, ein Haus zu kaufen, konnten nun Hauskäufer werden.

Solange ihre Jobs während der Pandemie bestehen blieben, könnten viele Millennials im Alter, die ein Eigenheim kaufen möchten, dank der Fernarbeit jetzt nach Immobilien weiter draußen in den Vororten suchen. Ohne Arbeitsweg konnten potenzielle Hauskäufer dorthin gehen, wo die Immobilienpreise ihrem Budget entsprachen.

Die steigende Nachfrage nach Immobilien in den letzten 18 Monaten hat den Wohnungsbestand erschöpft und in vielen Fällen zu Bieterkämpfen um Häuser geführt. Zillow meldete für Dezember 2021 einen Rückgang der Lagerbestände um ​40 Prozent ​ gegenüber dem Niveau vor der Pandemie.

Geringe Lagerbestände und hohe Nachfrage ließen die Immobilienpreise im ganzen Land steigen. Geringe Lagerbestände führten zu einer höheren Nachfrage nach Neubauhäusern. Dann kamen im Jahr 2021 Lieferkettenprobleme und Arbeitskräftemangel, die die Lieferung von Baumaterialien verlangsamten.

Und so begann Amerika das Jahr 2022 mit einer Wohnungsknappheit. Was kommt also laut Experten auf uns zu?

Zinssätze im Jahr 2022

Es wird auf jeden Fall erwartet, dass die Zinssätze gegenüber den Tiefstständen des letzten Jahres steigen, aber nicht dramatisch, schnell oder auf einmal.

Die Federal Reserve (Fed) hat kürzlich angekündigt, den Zinssatz im Jahr 2022 anzuheben, um die Inflation auszugleichen. Laut Jerome Powell, dem Chef der US-Notenbank, beginnt die Fed, ihren Fokus allmählich von der Bereitstellung von Wirtschaftshilfe auf die Bekämpfung der durch die Pandemie verursachten Inflation zu verlagern, die ​7 Prozent erreichte ​ im Januar. Bis zum Jahresende werden drei separate Erhöhungen erwartet.

Die Amerikaner können mit steigenden Zinsen rechnen, was den niedrigen Hypothekenzinsen ein Ende setzen wird. Während die Fed die Hypothekenzinsen nicht direkt festlegt, führt sie eine nationale Geldpolitik durch, die den Kreditgebern den Ton vorgibt, die Kreditzinsen zu erhöhen.

Allerdings werden die Hypothekenzinsen, selbst wenn sie steigen, vergleichsweise niedriger sein als in den vergangenen Jahren, insbesondere in der ersten Jahreshälfte. Der Hypothekenzins allein kann dazu führen, dass Hauskäufer nicht vom Markt ausgeschlossen werden.

Wenn Sie beispielsweise nach einer Anzahlung einen Kredit in Höhe von 300.000 US-Dollar aufnehmen Wenn Ihr Zinssatz von einem Kreditgeber mit einem 30-jährigen Festzinsdarlehen von 3,1 Prozent auf 3,5 Prozent steigt, schätzt das Hypothekenrechner-Tool auf realtor.com einen Anstieg Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung um 66 US-Dollar. Dadurch bleibt das Haus möglicherweise immer noch innerhalb Ihres Budgets.

Höhere Immobilienwerte und -preise

Im Jahr 2021 stieg der Immobilienpreisanstieg um ​19 Prozent Wenn man dazu noch die Auswirkungen der Inflation auf fast alles, was Amerikaner kaufen, hinzufügt, leidet die Erschwinglichkeit von Wohneigentum. Auf der anderen Seite erlebten diejenigen, die bereits ein Eigenheim besaßen, einen Anstieg des Eigenheimwerts. Diese Verkäufer und ihre Immobilienmakler erkannten schnell, dass sie ihren Angebotspreis erhöhen konnten.

Da die Nachfrage weiter steigt und der Lagerbestand sinkt, behalten die Verkäufer den Vorteil. Realtor.com geht davon aus, dass der durchschnittliche Hausverkaufspreis um fast ​3 Prozent steigen wird ​ im Jahr 2022.

Mieter, die im Jahr 2022 Eigenheimbesitzer werden wollen, stehen vor einer weiteren Herausforderung:steigende Mieten. Die Mieten sollen voraussichtlich um ​7,1 Prozent steigen ​ im Jahr 2022 mehr als das Doppelte des prognostizierten Anstiegs der Immobilienpreise. Dies kommt zu dem bundesweiten Durchschnittsmietanstieg von ​10,1 Prozent hinzu ​ im Jahr 2021. Die jährliche erwartete Mietsteigerung beträgt typischerweise ​2 Prozent. ​

Kurz gesagt:Da Miete, Immobilienpreise und Zinssätze im Jahr 2022 steigen, wird es potenzielle Käufer mehr kosten, während sie darauf warten, dass das richtige Zuhause verfügbar wird.

Wenn Sie im nächsten Jahr auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sollten Sie einen Erschwinglichkeitsrechner wie den auf Redfin.com in Betracht ziehen.

Erwarten Sie, dass die Bieterkriege weitergehen

Mit mehr als ​40 Prozent Wenn potenzielle Verkäufer zugeben, dass der Preis für ihr Haus über dem Wert liegt, sollten Sie nicht damit rechnen, dass Ihr erstes Angebot angenommen wird, es sei denn, es liegt über dem geforderten Preis.

Beachten Sie, dass ​44 Prozent ​ der Verkäufer gehen davon aus, dass Sie möglicherweise bereit sind, während der Vertragslaufzeit auf eine Inspektion oder Bewertung zu verzichten (übrigens nicht empfohlen).

Aufgrund des geringen Bestands an Bestandsimmobilien wird der Wettbewerb um Käufer weiterhin hart bleiben. Die National Association of Realtors (NAR) bezifferte den Bestand an vorhandenem Hausbestand auf ​1,8 Monate Das bedeutet, dass die Anzahl der Häuser auf dem Markt in dieser Zeitspanne ausverkauft sein wird, wenn die Verkäufe im gleichen Tempo weitergehen.

Der Verkäufermarkt wird auch im Jahr 2022 fortgeführt.

Der Lagerbestand wird verbessert

Realtor.com prognostiziert für 2022 eine Trendwende bei den zum Verkauf stehenden Beständen. Laut einer Umfrage im Herbst 2021 hat sich die Zahl der Hausbesitzer, die planen, ihr Haus in den nächsten 12 Monaten zu verkaufen, mehr als verdoppelt und ist von 10 Prozent auf ​26 Prozent gestiegen. ​

Von denen, die einen Verkauf planen, sind ​93 Prozent ​ hat Schritte unternommen, um den Verkauf vorzubereiten. In jeder Altersgruppe potenzieller Verkäufer geben mehr als 30 Prozent der Käufer an, dass sie von der Möglichkeit motiviert sind, auf dem aktuellen Immobilienmarkt Gewinne zu erzielen. (Lesen Sie:Erwarten Sie hohe Preise).

Experten von NAR, Redfin, Zillow und Realtor.com prognostizieren alle eine Verbesserung der Lagerbestände im Jahr 2022 sowie einen ausgeglicheneren Immobilienmarkt. Während die Schätzungen darüber, wie stark der Bestand steigen wird, von Quelle zu Quelle unterschiedlich sind, gehen die meisten von einer Zunahme neuer Bauten aus, die dabei helfen, Häuser zu erschließen, die es noch nicht auf den Markt geschafft haben.

Und leider müssen Amerikaner, die durch die Verlängerung der pandemiebedingten Nachsicht vor einer Zwangsvollstreckung geschützt sind, im Jahr 2022 ihre Hypothekenzahlungen wieder aufnehmen oder ihr Haus verkaufen.

NAR-Chefökonom Lawrence Yun prognostiziert:„Wenn mehr Wohnimmobilien auf den Markt kommen, wird sich die intensive Angebotsvielfalt allmählich abschwächen.“

Neubau

Da der Bestand an bestehenden Häusern schrumpfte, stiegen die monatlichen Verkäufe neuer Häuser um ​11,9 Prozent ​ im Dezember 2021. Das U.S. Census Bureau beziffert den Bestand an neuen Häusern auf ​sechs Monate ​ wenn die Käuferaktivität im gleichen Tempo weitergeht.

Zwischen August 2020 und August 2021 erreichte die Zahl der Genehmigungen für den Neubau von Einfamilienhäusern ​1.687.300 Das sind mehr als 316.000 mehr als der Jahresdurchschnitt in dem relativ stabilen Zeitraum von 40 Jahren, bevor die Immobilienblase der Großen Rezession Anfang der 2000er Jahre den Immobilienmarkt erschütterte.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Neubauten und der steigenden Material- und Baukosten werden auch die Neubaukosten für Eigenheime im Jahr 2022 steigen. Im dritten Quartal 2021 stieg der Immobilienpreisanstieg um ​19 Prozent ​

Wenn die Lieferkettenprobleme und der Arbeitskräftemangel behoben werden und die Kosten für Hausmaterialien stabil bleiben oder sinken, können Hausbauer mit dem Bau beginnen.

Hauskauf im Jahr 2022

Auch wenn der Kauf eines Einfamilienhauses im Jahr 2022 sowohl für Erstkäufer als auch für erfahrene Käufer weiterhin eine Herausforderung darstellen dürfte, prognostizieren Immobilienexperten, dass bis zum Jahresende eine Normalisierung eintreten wird.

Potenzielle Käufer sollten die Suche in dem Wissen angehen, dass es sich um einen hart umkämpften Verkäufermarkt handelt. Der durchschnittliche Hauspreis, die Hypothekenzinsen und damit die Hypothekenzahlungen werden im Jahr 2022 weiter steigen, wenngleich Immobilienexperten davon ausgehen, dass dieser Anstieg nachlassen wird.

Für diejenigen, die im Jahr 2022 eine Refinanzierung anstreben, könnten die aktuell niedrigen Zinsen einen Anreiz darstellen. Wenn Sie jedoch eine Refinanzierung in Betracht ziehen, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber und prüfen Sie die verfügbaren Ressourcen auf Consumerfinance.gov, um sicherzustellen, dass Ihr neuer Kredit zu Ihrem Vorteil funktioniert und Ihren finanziellen Zielen entspricht.