Was bedeutet es, ein Haus zu leasen?

Wenn Sie ein Haus mieten, Sie unterschreiben einen Mietvertrag, um dort zu leben. Ein ausgeführter Mietvertrag ist ein Rechtsdokument, das Ihre Informationen enthält, Angaben des Grundstückseigentümers, Mietbedingungen und Unterschriften. Mietverträge sind in der Regel für ​ 12 Monate ​, Dies unterscheidet sich von Mietverträgen, die kürzer und auf Monatsbasis für mehr Flexibilität sein können. Sie verlangen im Allgemeinen eine Vorauszahlung als Sicherheit und manchmal eine Zahlung für den letzten Monat.

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Mieten vs. Mieten eines Hauses

Der Hauptunterschied zwischen einem Mietvertrag und einem einfachen Mietvertrag ist die Vertragsdauer. Normalerweise Mietverträge haben eine kürzere Laufzeit (oft von Monat zu Monat). Der Vertrag verlängert sich automatisch zum Ende eines jeden Monats, es sei denn, der Mieter oder Vermieter kündigt die Kündigung.

Ein Mietvertrag läuft in der Regel über einen längeren Zeitraum. Es kommt dem Mieter zugute, da der Vermieter die Miete bis zum Ablauf des Mietvertrags nicht erhöhen oder Vertragsbedingungen ändern kann. Mietverträge können sich ändern und eignen sich für Studenten oder Einzelpersonen, die sich nicht an einen langfristigen Vertrag binden möchten.

Grundlagen der Sicherheitsleistung

Jeder Staat erlaubt Vermietern, Kautionen als Bedingung des Mietvertrags zu erheben, wenn Mieter ein Haus oder eine Wohnung mieten. Viele Staaten begrenzen den Betrag, den Vermieter für eine Kaution verlangen können. was in der Regel einer Monatsmiete entspricht. In einigen Staaten, Der Grundstückseigentümer muss die Kaution auf ein Treuhandkonto hinterlegen, das Zinsen ansammelt.

Eine Kaution deckt Schäden oder unbezahlte Mieten, die beim Auszug des Mieters verbleiben. Es deckt keine normalen Verschleißanforderungen wie das Neulackieren eines Geräts oder die Teppichreinigung ab. es sei denn, der Mieter hat einen Schaden verursacht. Mieter, die in eine Mietwohnung einziehen, sollten zum Schutz vor einem Vermieter, der aus falschen Gründen versucht, die Kaution einzubehalten, Fotos machen und eventuelle Vorschäden dokumentieren.

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Allgemeine Mietbedingungen

Ein Mietvertrag enthält in der Regel Bestimmungen, die klarstellen, wer für bestimmte Wohnkosten verantwortlich ist. Zum Beispiel, Viele Vermieter schließen Nebenkosten mit der Mietzahlung ein. Mieter, die nach Mietverträgen suchen, sollten sich darüber im Klaren sein, ob sie für die Instandhaltung des Hauses verantwortlich sind, Instandsetzung, Landschaftsbau, Schneeräumung oder andere Situationen, die auftreten können. Es ist auch üblich, dass ein Leasingvertrag Zahlungsbedingungen und Gebühren für Artikel wie verspätete Zahlungen oder zurückgegebene Schecks enthält.

Mietverträge enthalten auch Richtlinien für Haustiere und Regeln für die Aufnahme von Gästen. Zum Beispiel, ein Vermieter kann Sie auf bestimmte Tiere beschränken und Ihnen nur ein oder zwei überlassen. Sie können Ihnen auch eine monatliche Gebühr für die Mitnahme des Haustieres sowie eine zusätzliche Haustierkaution in Rechnung stellen. Was die Regeln für Gäste angeht, Diese können einen maximalen Zeitraum umfassen, in dem sie in Ihrem gemieteten Haus wohnen können, bevor sie im Mietvertrag stehen müssen.

Vorsicht vor roten Fahnen

Da es sich um einen langfristigen Vertrag handelt, Mietinteressenten sollten vorsichtig sein, einen Mietvertrag zu unterschreiben, der ungünstige Bedingungen enthält. Wenn ein Mietvertrag eine "Zukünftige Regeln des Vermieters" enthält, es könnte irgendwann zu ernsthaften Problemen führen, wenn der Vermieter beschließt, zusätzliche Einschränkungen durchzusetzen, die bei der Unterzeichnung des Mietvertrags nicht besprochen wurden. Mieter sollten sich auch dafür einsetzen, dass alle Klauseln zur „automatischen Mieterhöhung“ entfernt werden, bevor sie einen Mietvertrag unterzeichnen. Und zur Sicherheit des Mieters, Entfernen Sie alle Klauseln, die einem Vermieter "unbeschränkten Zugang" zum Haus gewähren.