Was ist eine Genossenschaftswohnung?

Eine Genossenschaft ist ein Gebäude mit mehreren Einheiten, das den Bewohnern des Gebäudes gehört und von ihnen betrieben wird. Wenn Sie sich in eine Genossenschaft einkaufen, Sie erwerben Anteile an der Gesellschaft, die das Gebäude besitzt. Mit den Anteilen haben Sie das Recht, im Eigentumsvertrag in der WG zu wohnen. Die Bewohner der Genossenschaft haben ein gleiches Mitspracherecht bei der Arbeit und der Verwaltung der Genossenschaft. Da das Arrangement von Werten und nicht nur von Profit getrieben ist, Genossenschafter können niedrigere Wohnkosten haben als andere Wohnungsbewohner.

Sie besitzen Aktien, Nicht Ziegel

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, Sie kaufen eine physische Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Du hast eine Tat, und diese Urkunde sagt der Welt, dass Sie der uneingeschränkte Eigentümer der Immobilie sind. Wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, Sie kaufen einen Anteil an der Gesellschaft, der das gesamte Gebäude gehört. Sie erhalten keine Urkunde, und Sie besitzen keine Immobilien. Stattdessen, Sie erhalten einen Anteilsschein, der Ihren Anteil an der Gesellschaft dokumentiert. Im Allgemeinen, je größer die Wohnung ist, die Sie kaufen, desto mehr Aktien erhalten Sie.

Aktien kaufen Ihnen das Recht, in der Wohnung zu leben

Genossenschaftsanteile erwerben Ihnen das ausschließliche Recht, in der Wohnung zu wohnen, solange Sie die Anteile besitzen. Ihre Rechte und Pflichten sind denen eines Mieters ähnlich. Zum Beispiel, Sie werden möglicherweise aufgefordert, das Innere der Wohnung zu pflegen und sich respektvoll gegenüber Ihren Nachbarn zu verhalten. Die Gesellschaft hat Vermieterpflichten, wie die Instandhaltung des Gebäudes und die Zahlung von Kosten wie Wärme, Gebäudeversicherung, Grundsteuern und die Hypothek. Sie und andere Aktionäre zahlen eine monatliche Wartungsgebühr, um diese Kosten zu decken. Diese Gebühren werden in der Regel nach Aufwand verrechnet.

Der Einstieg ist schwer

Genossenschaften werden in der Regel von einem Vorstand geleitet, der von den Genossenschaftsbesitzern gewählt wird. Es steht den Boards frei, ihre eigenen Zulassungsstandards festzulegen, solange sie nicht gegen Diskriminierungsgesetze verstoßen. Sie haben den Ruf, wählerisch zu sein, wen sie in das Gebäude einlassen. Denn alle Gesellschafter müssen sich an den laufenden Kosten des Gebäudes beteiligen. Wenn ein Eigentümer standardmäßig die anderen müssen die Registerkarte abholen. Erwarten Sie finanzielle Vermögenstests und ein rigoroses Interview.

Aktienwert kann mit dem Immobilienmarkt steigen

Marktpreisgenossenschaften ermöglichen es den Aktionären, Aktien zu "Marktkursen" zu kaufen und zu verkaufen. Der Marktzins ist der Preis, den ein Käufer unter Berücksichtigung des Gesamtwertes des Gebäudes für die Aktie zu zahlen bereit ist. In einer Marktpreisgenossenschaft der Wert Ihres Anteils soll steigen, wenn die Immobilienwerte steigen, und umgekehrt. Limited Equity Co-ops beschränken den Verkaufspreis. Unter dieser Anordnung Sie werden wahrscheinlich keinen Kapitalgewinn aus Ihren Anteilen erzielen, wenn das Gebäude an Wert gewinnt.

Der unterste Dollar

Welche Art von Genossenschaft Sie auch wählen, Sie sollten die finanzielle Situation des Unternehmens überprüfen, bevor Sie sich verpflichten. Genossenschaften, wie jeder andere Hausbesitzer, kann mit der Hypothek in Verzug geraten. Wenn die Hypothek zwangsvollstreckt wird, Ihr Eigentumsmietvertrag wird gekündigt. In diesem Szenario, Ihre Genossenschaft wird in einen Mietvertrag umgewandelt und Sie müssen den Kredit, den Sie zum Kauf der Anteile aufgenommen haben, dennoch zurückzahlen. Glücklicherweise, Aufgrund der strengen Zulassungskriterien kommt es nur selten zu einer Zwangsvollstreckung.