Was ist der Restlandwert?

Trotz des Abwärtstrends bei Immobilien, der den wirtschaftlichen Zusammenbruch des 21. Land wird von vielen gewerblichen und privaten Investoren immer noch als eine der Top-Investitionsentscheidungen angesehen. Wenn Sie sich für einen Grundstückskauf entscheiden, ein Investor muss das Rentabilitätspotenzial berücksichtigen, und die Bestimmung des Restbodenwertes kann ein wirksames Mittel sein, dies zu tun.

Einfache Definition

Einfach gesagt, der Restbodenwert ist eine Methode zur Ermittlung des Wertes und der potenziellen Rentabilität eines Grundstücks abzüglich aller mit dem Grundstück verbundenen Kosten, laut der Immobilien-Website Real Estate Agent. Der Restbodenwert ist der Wert des Bodens, der nach allen Abzügen im Zusammenhang mit den Erschließungskosten übrig bleibt, das Land zu erhalten oder weiterzuverkaufen.

Weitere Analyse

Bei Wohngrundstücken bzw. Der Marktwert entspricht den potenziellen Einnahmen, die das Land nach Abzug der Kosten für die Ermittlung dieser Einnahmen generiert, nach Angaben der Irvine Company, ein in Kalifornien ansässiger Immobilienmakler. Mit Wohn- oder Gewerbegrundstücken, Kosten beteiligt sind. Neben dem Kaufpreis des Grundstücks, der Eigentümer ist für die Steuern verantwortlich, Versicherungen und andere Gebühren.

Unterteilung der Immobilie, Beim Bau eines Eigenheims oder der Errichtung von Gewerbegebäuden entstehen zusätzliche Kosten. Wenn das Land für 100 US-Dollar gekauft wird, 000 und dann entwickelt und gewartet zu einem Preis von 300 $, 000, der Restlandwert ist nur gleich dem Gewinn über die 400 $ hinaus, 000 Investitionen. Der Restlandwert beträgt 100 US-Dollar, 000, wenn die fertige Immobilie für 500 US-Dollar verkauft wird, 000.

Alternative Definition

Eine andere Methode zur Ermittlung des Restbodenwertes ist der Land-Rest-Ansatz. nach Michael Hudson, Präsident des Instituts zur Erforschung langfristiger Wirtschaftstrends. Beim Land-Rest-Ansatz eine Immobilie wird nach aktuellen Immobilienkonditionen und aktuellen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte bewertet. Alle Gebäude oder Bauwerke, die Teil des Grundstücks sind, werden entweder zum Wiederbeschaffungswert oder zum Abschreibungswert bewertet. Als Restwert wird der Restwert des Grundstücks selbst bestimmt.

Ändern von Restwerten

Obwohl der Restlandwert verwendet werden kann, um die potenzielle Rentabilität einer möglichen Landinvestition zu bestimmen, es kann nicht immer zuverlässig sein. Die Bodenwerte können sich je nach Immobilienklima eines bestimmten Gebiets schlagartig ändern. Zusätzlich, Steigende Arbeits- und Materialkosten sowie unvorhergesehene Kosten im Zusammenhang mit dem Land könnten die endgültigen Investitionszahlen erhöhen und sich negativ auf den endgültigen Restwert auswirken.