So wählen Sie einen Immobiliengutachter aus - Sechs kritische Fragen, die Sie sich stellen müssen

Ein Wertgutachten ist die unvoreingenommene und unparteiische Wertschätzung eines professionellen Gutachters auf der Grundlage des Zustands der Immobilie, vorherrschende Immobilienpreise und andere Faktoren. Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen oder den Wert Ihres Eigenheims zu Refinanzierungszwecken ermitteln möchten, benötigen Sie möglicherweise die Dienste eines zugelassenen Gutachters. Erstellen Sie eine kurze Liste von Gutachtern mithilfe der Suchfunktionen des Gutachterinstituts, der American Society of Appraisers und dem Appraisal Subcommittee. Die wichtigen Fragen betreffen Bildung und Lizenzierung, einschlägige Erfahrung und Bewertungsmethodik.

Schritt 1

Fragen Sie einen Gutachter nach seiner Ausbildung und Lizenzierung. Das Bundesgesetz schreibt für die meisten Gutachter eine staatliche Zertifizierung vor. Die beiden Basislizenzen sind Certified Residential Real Property Appraiser und Certified General Real Property Appraiser. Wohngutachter benötigen möglicherweise einen Associate Degree und kommerzielle Gutachter benötigen in der Regel einen Bachelor-Abschluss.

Schritt 2

Werten Sie die Erfahrung des Gutachters aus. Bitten Sie ihn um seinen Lebenslauf und eine Liste mit zwei oder drei Referenzen. Der Lebenslauf kann auf der Website des Gutachters stehen. Die Referenzen sollten aktuelle oder frühere Kunden sein, und mindestens einer sollte aus der Community sein. Verfolgen Sie die Referenzen für Ihren ausgewählten Kandidaten.

Schritt 3

Überprüfen Sie die Erfahrung des Gutachters in der Arbeit mit Hausbesitzern. Dies ist wichtig, da Kreditsachbearbeiter in der Regel andere Anforderungen haben als einzelne Hausbesitzer. Kreditsachbearbeiter suchen in der Regel nach einer Einschätzung des Zustands des Hauses und einem ungefähren Marktwert für die Hypothekendokumente. Hausbesitzer haben möglicherweise Fragen zum Bewertungsverfahren selbst und können den Gutachter um Tipps zur Verbesserung der Bewertung bitten.

Schritt 4

Ermitteln Sie die Ortskenntnis des Gutachters. Testen Sie ihr Verständnis von Community-Themen, Anlagen, Immobilienarten und aktuelle Hausverkäufe und Preise in Ihrer Nähe. Community-Probleme können die Umwidmung und Neuentwicklung umfassen. Zur Ausstattung gehören Schulen, Parks und Einkaufszentren.

Schritt 5

Bewerten Sie die Erfahrung des Gutachters mit Ihrem Immobilientyp. Zum Beispiel, wenn Sie ein Wertgutachten für eine Anlageimmobilie mit mehreren Wohneinheiten in einem Vorort suchen, jemand, der Erfahrung in der Bewertung von Eigentumswohnungen in der Innenstadt hat, ist möglicherweise nicht gut geeignet. Wenn Sie einen Bungalow mit drei Schlafzimmern zum Verkauf anbieten möchten, Suchen Sie nach Kandidaten mit Fachwissen in dieser Art von Immobilien.

Schritt 6

Fragen Sie den Gutachter nach seiner Bewertungsmethodik. Gutachter verwenden normalerweise interne Datenbanken der jüngsten Verkaufs- und Preisentwicklungen, um Bewertungen zu erstellen. Sie können diese Daten mit Informationen zum Multiple Listing Service ergänzen, damit suchen Immobilienmakler nach Immobilien.

Spitze

Immobilienmakler und -makler haben nicht unbedingt eine Bewertungsausbildung und verwenden wahrscheinlich die vorherrschenden Marktpreise, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, die möglicherweise nicht den wahren Wert Ihres Hauses widerspiegeln. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise einen Gutachter beauftragen möchten, auch wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen.