Wie funktioniert die Eigentümerfinanzierung?

Die Suche nach einem genossenschaftlichen Verkäufer ist der Schlüssel zur Beschaffung einer Eigentümerfinanzierung für einen Kauf. Auch bekannt als Verkäuferfinanzierung oder ein Verkäuferrücktragsdarlehen , Von dieser unkonventionellen Finanzierungsform können sowohl Käufer als auch Verkäufer profitieren. Sprechen Sie mit einem Anwalt für Immobilienrecht, um sicherzustellen, dass alle Kreditbedingungen in Ihrem Vertrag aufgeführt sind. Ebenfalls, Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Finanzierungszahlungen des Eigentümers leisten können. Ein Versäumnis kann zur Zwangsvollstreckung führen, wie bei einem institutionellen Kreditgeber.

Gründe für Eigentümerfinanzierung

Sie benötigen möglicherweise die Hilfe eines Verkäufers, um ein Haus zu kaufen, wenn die Kreditwürdigkeit nicht ausreicht, Einkommen, oder ein anderer Aspekt Ihrer finanziellen Situation verhindert, dass Sie eine traditionelle Hypothek oder angemessene Kreditbedingungen erhalten. Ein Verkäufer kann einer Finanzierung eines Käufers zustimmen, wenn ein niedriger Schätzwert oder Marktbedingungen den Verkäufer daran hindern, einen gewünschten Preis zu erzielen. Verkäufer können einen Käufer finanzieren, der eine traditionelle Hypothek aufgenommen hat, durch ein zweites Darlehen in Höhe der Anzahlung oder mehr ergänzen. Verkäufer können auch den gesamten Kaufpreis finanzieren. Sie können sich dafür entscheiden, wenn sie das Haus frei und frei von Hypotheken besitzen und ihre finanziellen Verhältnisse dies zulassen.

Absicherung der Rückzahlung

Ein Eigenfinanzierungsvertrag sieht in der Regel vor, dass das Darlehen innerhalb einer bestimmten Anzahl von Jahren zurückgezahlt werden muss. Es kann eine hohe Auszahlung am Ende der Rückzahlungsfrist erfordern, bekannt als a Ballon Zahlung , zuzüglich monatlicher Hypothekenzahlungen mit Zinsen. Wie beim klassischen Hypothekendarlehen Eigentümerfinanzierung beinhaltet a Schuldschein , Dies ist ein rechtsverbindlicher Schuldschein, der die Rückzahlungsbedingungen festlegt. Das Haus dient als Sicherheit, Kreditrückzahlung zu sichern. Je nach Bundesland, das Dokument, oder Sicherheitsinstrument, verwendet wird eine Hypothek oder a Vertrauensurkunde .

Wenn das Haus einer ersten Hypothek unterliegt, die von einem institutionellen Kreditgeber gehalten wird, das eigenfinanzierte Darlehen eine nachrangige Stellung einnimmt, Das bedeutet, dass sie bei der Rückzahlung weniger Priorität hat als die traditionelle Hypothek.

Ausarbeiten der Logistik

Als Käufer, die tilgungsfrist gibt ihnen genügend zeit, um einen traditionellen kredit zur tilgung des hauses aufzunehmen. Es kann auch genügend Zeit bieten, damit sich die Marktbedingungen ändern und der Wert des Eigenheims steigt. Ein eigenfinanziertes Darlehen kann einen höheren Zinssatz haben als die Marktzinssätze, in der Regel 8 bis 15 Prozent. Die Rückzahlungsfrist ist kurz, wie fünf Jahre, aber die Darlehenszahlungen können amortisiert werden, oder ausgestreckt, über einen längeren Zeitraum, wie 30 Jahre, sie erschwinglicher zu machen. Genaue Bedingungen sind optional und zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar.

Professionelle Hilfe bekommen

Die meisten Verkäufer sind aufgrund möglicher rechtlicher, finanzielle und logistische Konsequenzen. Um die Risiken der Eigentümerfinanzierung zu reduzieren, beide Parteien sollten Steuerexperten konsultieren, Immobilienmakler mit Erfahrung in verkäuferfinanzierten Geschäften und Immobilienanwälte. Fragen Sie auch Ihren Hypothekengeber, ob er einen Teil des Kaufpreises finanzieren kann, vorbehaltlich der Eigenfinanzierung. Einige Kreditgeber erlauben es nicht, und diejenigen, die dies tun, können eine erhebliche Anzahlung erfordern. Ebenfalls, der Verkäufer muss die Erlaubnis seines Kreditgebers einholen, um eine Verkäuferfinanzierung bereitzustellen.