Was ist ein Home Abstract?

Der Titel eines Hauses besteht aus einer Kette oder Sammlung von Eigentumsdokumenten, wie ältere Urkunden und Landvermessungen, die seine Besitzergeschichte verfolgen. Die Urkunde und der Titel dienen als Eigentumsnachweis. Die Urkunde eines Hauses ist normalerweise ein einzelnes Dokument. Die Dokumente, die den Titel einer Immobilie umfassen, jedoch, kann die Prüfung der Eigentumsverhältnisse erschweren. Sie können eine Titelzusammenfassung erstellen, indem Sie auf die Titelkette eines Zuhauses verweisen.

Verwendungen für Titelzusammenfassungen

Ein Home-Abstract wird auch als "Titelzusammenfassung" oder "Titelzusammenfassung" bezeichnet. Eigentumsurkunden, Hypothekenbriefe, Grundsteuererklärungen, Grundpfandrechte und Landgutachten können eine Titelkette umfassen. Zusammen, Diese Rechtsdokumente bilden den Titel des Hauses. Eine Titelzusammenfassung selbst dient mehreren praktischen Zwecken. Als Käufer, Sie können eine Titelzusammenfassung verwenden, um Pfandrechte und nicht genannte Eigentümer eines Hauses zu ermitteln, das Sie kaufen möchten

Unbekannte Pfandrechte finden

Wenn Sie eine Hypothek verwenden, um ein Haus zu kaufen, Der Kreditgeber erfordert eine Titelsuche und überprüft die Titelzusammenfassung, bevor er Ihr Darlehen genehmigt. Titelsuchen zeigen manchmal potenzielle Probleme auf, wie alt, unbezahlte Pfandrechte, die die Übertragung eines reinen Eigentums auf den Käufer behindern. Pfandrechte am Titel eines Hauses sind Belastungen oder "Wolken". Clouds fallen in die Verantwortung des neuen Besitzers, sofern nicht ausgezahlt, oder gelöscht, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Eine Zusammenfassung listet die Pfandrechte am Titel eines Hauses auf.

Konkurrierende Eigentumsansprüche

Ein Haus sammelt im Laufe der Zeit viele Titeldokumente an. Öffentliche Dokumente, die den Eigentumstitel eines Hauses bilden, können auch konkurrierende Eigentumsansprüche offenbaren. Eine Urkunde, die dem Inhaber der Aufzeichnungen Eigentum verleiht, oder Verkäufer, zum Beispiel, kann mit einer früheren Aufhebungsurkunde konkurrieren, die das Eigentum auf einen anderen Eigentümer übertragen hat. Titelzusammenfassungen listen konkurrierende Eigentumsansprüche auf, obwohl einige Taten nicht aufgezeichnet werden oder verloren gehen können. Falls nicht aufgezeichnet, die Titelzusammenfassung enthält möglicherweise nicht alle Eigentumsdetails.

Forschungstitel

Der County Recorder oder das County Land Office verwaltet im Allgemeinen die Eigentumsaufzeichnungen, aus denen der Titel Ihres Hauses besteht. Der Titel eines Hauses ist auch öffentlich bekannt, die jeder recherchieren kann. Immobilieninvestoren führen häufig eigene Titelrecherchen durch und erstellen Titelzusammenfassungen. Hypothekenfirmen und Hauskäufer beauftragen normalerweise Titelfirmen, um Titel zu suchen und die Zusammenfassung zu erstellen.

Titelversicherung zum Schutz

Titelzusammenfassungen sind nicht perfekt, deshalb, Die Eigentumsversicherung hilft, den Eigentumstitel Ihres Hauses gegen konkurrierende Eigentumsansprüche zu schützen. Als Eigenheimkäufer mit Finanzierung, Hypothekenbanken verlangen, dass Sie eine Eigentumsversicherung abschließen. Die Eigentümerhaftpflichtversicherung deckt Sie ab, solange Sie oder Ihre Erben das Haus besitzen. Sie müssen auch eine Titelversicherung des Kreditgebers mit dem Kreditgeber als Begünstigten abschließen. Sie oder der Verkäufer können die einmalige Versicherungsprämie bei Abschluss zahlen.