Wie kann eine gemeinnützige Organisation Immobilien kaufen?

Eine gemeinnützige Organisation besitzt die rechtliche Möglichkeit, Immobilien zu erwerben und zu erwerben. Es gibt bestimmte Verfahren, die eine gemeinnützige Organisation befolgen muss, um rechtmäßig Immobilien zu erwerben. Die Nichtbefolgung dieser Verfahren kann möglicherweise zum Scheitern einer Immobilientransaktion und zum Eigentumsübergang an die gemeinnützige Organisation führen.

Kaufvertrag

Bevor ein Vertrag über den Verkauf von Immobilien von einer gemeinnützigen Organisation abgeschlossen wird, Der Verwaltungsrat muss dem Vorschlag zustimmen. Der Verwaltungsrat ist gesetzlich verpflichtet, den vorgeschlagenen Kaufvertrag zu prüfen. Nach einer Überprüfung, der Vorstand der gemeinnützigen Organisation beschließt, den entsprechenden leitenden Angestellten zum Abschluss des Kaufvertrags im Namen der Organisation zu ermächtigen.

Der designierte Beamte (normalerweise der Präsident oder CEO) unterzeichnet den eigentlichen Kaufvertrag mit seiner Unterschrift, jedoch mit dem zusätzlichen Hinweis, dass die Ausführung im Namen der gemeinnützigen Organisation erfolgt.

Finanzierung

Als juristische Person, die gemeinnützige Organisation kann sich Geld leihen. Die Organisation kann ein Hypothekendarlehen erhalten. Die Satzung praktisch aller gemeinnützigen Organisationen legt ausdrücklich fest, dass der Vorstand jedes Darlehen genehmigen muss. Deswegen, vor Einreichung eines Antrags auf Hypothekenfinanzierung, der verwaltungsrat muss einen beschluss zur aufnahme dieser schulden fassen. Normalerweise begrenzt die Auflösung den Höchstbetrag, der für eine bestimmte Immobilientransaktion geliehen wird.

Schließen

Der Verwaltungsrat spielt beim Abschluss des Immobilienkaufs eine zustimmende Rolle. Nach der Titelsuche Inspektionen und andere Schritte bis zur Schließung, der Vorstand stellt fest, dass alles in Ordnung ist und fasst einen weiteren Beschluss. Der Beschluss weist den designierten Offizier an, den Verkauf abzuschließen.

Der designierte Beauftragte der Organisation nimmt am Abschluss teil und führt alle Dokumente aus, die für den Abschluss des Verkaufsvorgangs erforderlich sind.

Andere Überlegungen

Gesetzgeber ändern Gesetze häufig, so dass die Anforderungen des letzten Monats für den Erwerb von Immobilien durch eine gemeinnützige Organisation möglicherweise überholt worden sind. Zusätzlich, Gesetze variieren von Staat zu Staat. Daher, Es ist ratsam, sich mit dem Gesetz in Ihrer Gerichtsbarkeit vertraut zu machen und die Dienste eines Fachmanns in Anspruch zu nehmen, bevor Sie Dokumente in Bezug auf Ihren gemeinnützigen Erwerb von Immobilien unterzeichnen.