So berechnen Sie den NPV einer Mietimmobilie

Der Nettobarwert wird berechnet, indem die Summe der erwarteten Mittelzu- und -abflüsse einer Investition gebildet wird. Ein Barwertfaktor wird auf die Cashflows angewendet, um den Zeitwert des Geldes zu berücksichtigen, unter der Prämisse, dass ein heute gehaltener Dollar mehr Wert hat als ein Dollar, der zu irgendeinem Zeitpunkt in der Zukunft erhalten wird. Dies liegt daran, dass der Dollar in eine risikofreie Anlage investiert werden kann, wie ein Schatzwechsel, und eine Anlagerendite erzielen. Bei der Berechnung des Nettobarwerts Der zur Berechnung des Barwerts verwendete Diskontierungssatz ist die erforderliche Rendite Ihrer Investition.

Identifizieren von Cashflows

Identifizieren Sie die erwarteten Mittelzu- und -abflüsse im Zusammenhang mit dem Mietobjekt. Bereits vor der Analyse angefallene Kosten werden ignoriert, da sie als versunkene Kosten gelten. Der primäre Zufluss würde sich aus der Miete ergeben, obwohl Sie möglicherweise auch verspätete oder andere Gebühren einkalkulieren müssen. Abflüsse können Hypothekenkosten, Grundsteueraufwendungen sowie Reparatur- und Wartungskosten. Es ist wichtig, dass Sie die Cashflow-Beträge sowie den Zeitpunkt der Zu- und Abflüsse genau schätzen.

Berechnung des Nettobarwerts

Verwenden Sie eine Tabelle, um Ihre Kapitalwertberechnung vorzubereiten, beginnend mit einem Abschnitt, der Ihre Annahmen zusammenfasst, wie Ihr Diskontsatz. Auf diese Weise können Sie die Annahmen in den von Ihnen eingegebenen Tabellenkalkulationsformeln verknüpfen. Sie müssen sie also nicht bei jeder Berechnung erneut manuell eingeben. Auf geordnete Weise, Geben Sie Ihre Cashflow-Schätzungen ein, damit sie den richtigen Zeitrahmen widerspiegeln. Der Barwertfaktor für alle Cashflows wird wie folgt berechnet:1/(1+r)^n, wobei "r" der Diskontsatz und "n" der Zeitraum ist, die Sie als Monate eingeben können. Deswegen, wenn in Monat 6 ein Cashflow eingeht, "n" würde 0,5 entsprechen. Wenn r gleich 10 Prozent ist, und n gleich 0,5 ist, der Barwertfaktor beträgt 0,9534. Multiplizieren Sie diesen Barwertfaktor mit dem anwendbaren Mittelzufluss und -abfluss, und nimm die Summe aller Barwerte. Das Ergebnis ist Ihr Nettobarwert.