Steigende Mieten verstehen:Was Mieter wissen müssen

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Die Mietpreise und alles andere steigen auch im Jahr 2022 weiter an. In den frühen Tagen der Pandemie verließen aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit eine Rekordzahl von Mietern die Großstädte, um größere Flächen zu nutzen, Einfamilienhäuser zu kaufen oder bei Familie oder Freunden einzuziehen. Mietwohnungen standen leer und die Mietpreise sanken.

Im vergangenen Jahr waren die Amerikaner mit einem hart umkämpften Immobilienmarkt konfrontiert. Bei hohen Immobilienpreisen und niedrigem Wohnungsangebot stieg die Nachfrage nach Mieteinheiten – und damit auch die Durchschnittsmiete weiter. Was bedeutet das, wenn Sie auf der Suche nach einer Mietimmobilie sind?

Um wie viel sind die Mietpreise gestiegen?

Laut dem National Rent Report von Apartment List stieg das Mietwachstum um ​17,8 Prozent ​ im Jahr 2021. Das ist ein nationaler Durchschnitt; Wie hoch die Mieterhöhung sein wird, hängt davon ab, wo Sie wohnen.

Wenn Sie sich die einzelnen Berichte von Apartment List für Großstädte in den USA ansehen, erkennen Sie ein detaillierteres Bild. Beispielsweise stiegen die Mietpreise zwischen Februar 2021 und Februar 2022 von ​24 auf 33,5 Prozent ​ in Städten wie New York, Austin und Miami. In diesem Zeitraum stiegen die Mieten geringfügiger um ​2,6 bis 6 Prozent ​ in Detroit, Minneapolis und Cleveland.

Laut Zillow betrug eine durchschnittliche Mieterhöhung vor 2019 typischerweise etwa ​2 Prozent ​. Die Erhöhung im letzten Jahr hat bei vielen Mietern den Gedanken an ein Eigenheim in die Zukunft gelenkt, da es dadurch noch schwieriger wurde, für eine Anzahlung für ein neues Eigenheim zu sparen.

Die explodierenden Immobilienpreise auf dem heutigen Immobilienmarkt zwingen zukünftige Erstbesitzer einer Immobilie, viele von ihnen Millennials, dazu, die hohen Mietpreise für eine weitere Mietlaufzeit zu ertragen.

Im September 2021 kündigte die Biden-Administration die „Build Back Better Agenda“ an, die sich dazu verpflichtet, das Angebot an hochwertigen, erschwinglichen Mieteinheiten zu erhöhen und Einfamilienhäuser eher für Hauskäufer als für Investoren zugänglich zu machen.

Mieterhöhungen, Inflation und Wohnungsunsicherheit

Diese Mieterhöhung erfolgt zusätzlich zur landesweiten Inflation, die ​7,5 Prozent erreichte ​ im ersten Monat des Jahres 2022. Man muss kein Ökonom sein, um herauszufinden, dass steigende Wohnkosten, steigende Zinssätze und steigende Kosten für Lebensmittel, Energie und Transport einige Mieter dazu zwingen werden, ihre Häuser zu verlassen.

Aber viele Ökonomen reden darüber – und Mark Zandi, Chefökonom bei Moody's Analytics, sagt, dass die Immobilieninflation wahrscheinlich das ganze Jahr 2022 an anhalten wird. Für diejenigen, die bereits mit der Wohnungsunsicherheit zu kämpfen haben, sind das unerwünschte Neuigkeiten.

Mieter mit geringem Einkommen haben das höchste Risiko, ihr Zuhause zu verlieren. Nach Angaben des U.S. Census Bureau gab es Ende 2021, nach dem Ende des Räumungsmoratoriums, immer noch ​10 Millionen Haushalte ​ mit der Miete im Rückstand.

Nach Angaben des Weißen Hauses waren es im Jahr 2019 ​11 Millionen Familien gaben über ​50 Prozent aus ​ ihres Einkommens aus der Miete. Das US-Wohnungsbauministerium empfiehlt, nicht mehr als 30 Prozent des Einkommens für Wohnraum auszugeben. Wenn die Mietpreise vor der Pandemie einkommensschwache Mieter in die Höhe trieben, könnten die aktuellen Mietkosten für viele verheerende Folgen haben.

Mietpreise in Großstädten

Hier erfahren Sie, wie viel Sie in einigen Großstädten für eine Ein-Zimmer-Wohnung bezahlen, gemäß den von Apartment List und Redfin erfassten Durchschnittsmieten:

• New York City:2.014 $
• Austin:1.491 $
• Miami:1.581 $
• Boston:2.007 $
• Phoenix:1.217 $
• Washington, D.C.:1.774 $
• San Francisco:2.317 $

In denselben Städten lagen die Durchschnittsmieten für eine Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen 6 und 28 Prozent über den Kosten einer Ein-Zimmer-Wohnung.

Bezahlbarer Wohnraum ist in Staaten mit höheren Mieten wie Kalifornien, New York und Texas immer schwieriger zu finden, während kleinere Städte und Vororte im Mittleren Westen erschwinglicher sind und bessere Mietmärkte bieten. Apartment Guide hat kürzlich eine Liste von 100 Städten mit verfügbaren Mietobjekten unter 900 $ pro Monat veröffentlicht.

Was kann ein Mieter tun?

Im September 2021 kündigte die Biden-Administration die „Build Back Better Agenda“ an, die sich dazu verpflichtet, das Angebot an hochwertigen, erschwinglichen Mieteinheiten zu erhöhen und Einfamilienhäuser eher für Hauskäufer als für Investoren zugänglich zu machen.

Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Landschaft für Mieter und Hausbesitzer zu verbessern. Wie bei allen Richtlinien werden diese Initiativen Zeit brauchen.

Wenn Sie mit Familie oder Freunden zusammenleben, könnte 2022 ein gutes Jahr sein, um für eine Anzahlung zu sparen und abzuwarten, was mit Mietpreisen, Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen passiert.

Wenn Sie jedoch in diesem Jahr auf der Suche nach einer bezahlbaren Mietwohnung sind oder in Ihrer bestehenden Mietwohnung bleiben möchten, sollten Sie Ihr Budget genau einhalten und sich an ein Programm in Ihrem Bundesstaat oder Ihrer Stadt wenden, das möglicherweise über Mittel verfügt, die Sie bei der Verwaltung von Miete und Nebenkosten unterstützen. Wenn möglich, erweitern Sie Ihre Suche über die Großstädte hinaus, wo Sie günstigere Preise finden.