6 Anzeichen dafür, dass ein Verkäufer ein Eigenheimangebot weitergeben sollte

Wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen, lässt sich nicht vorhersagen. Ich bin gerade dabei, und es ist entsetzlich. Wenn Sie ein Angebot von einem Käufer erhalten, Ihre erste Neigung könnte sein, es zu ergreifen. Je früher Sie ein Angebot annehmen, Je früher Sie an einen neuen Ort ziehen können, rechts?

Aber nicht jedes Angebot ist ein gutes Angebot – und wenn Sie das falsche annehmen, der Deal könnte zusammenbrechen (was bei meinen Amateur-Immobiliengeschäften oft passiert ist). Zu lernen, wie man die roten Flaggen eines zweifelhaften Käufers erkennt, ist der beste Weg, sich zu schützen.

Hier sind sechs Warnzeichen, die Sie beachten sollten, bevor Sie ein Angebot für Ihr Haus annehmen.

1. Käufer ist nicht vorab genehmigt

Es gibt keine Regel, die besagt, dass ein Käufer vor Abgabe eines Gebots vorab genehmigt werden muss. Aber wenn eine Person Schritte unternommen hat, um ein Hypothekendarlehen zu sichern, Sie wissen, dass Sie es mit einem seriösen Käufer zu tun haben.

Auf der anderen Seite, wenn Sie ein Angebot von einem Käufer erhalten, der sich noch nicht mit einem Kreditgeber getroffen hat, Sie wissen nicht, ob sie die Voraussetzungen für eine Hypothek erfüllen. Wenn Sie dieses Angebot annehmen, nur um zu erfahren, dass sie keine Finanzierung erhalten, Sie sind wieder auf Platz eins.

2. Käufer ist unflexibel

Seien Sie vorsichtig bei Käufern, die nicht verhandelbare Zeitbeschränkungen für die Schließung und den Einzug haben. Ein Käufer möchte möglicherweise einen schnellen Abschluss, Was nicht schlimm ist, wenn Sie bereits einen anderen Ort haben. Aber wenn es nicht Ihre eigene Zeitleiste ergänzt, Du könntest am Ende bei der Familie leben, oder schlimmer, in einem Hotel, das Geld wegspart, das in Ihr neues Zuhause fließen könnte.

Dann wieder, Ein Käufer möchte das Haus möglicherweise 60 oder 90 Tage lang nicht in Besitz nehmen. Dies kann die Schließung Ihrer nächsten Unterkunft verzögern, und wenn Sie bereits einen Kaufvertrag für eine andere Immobilie abgeschlossen haben, Sie könnten am Ende ein paar Monate mit zwei Hypotheken jonglieren. Im Idealfall, Sie sollten mit einem Käufer zusammenarbeiten, der in der Lage ist, das Haus ungefähr zur gleichen Zeit zu schließen und in Besitz zu nehmen, zu der Sie Ihre neue Immobilie schließen sollen.

3. Das Angebot des Käufers ist abhängig vom Verkauf seines Hauses

Wenn ein Käufer sein derzeitiges Haus noch nicht verkaufen muss, sie können einen Kaufvertrag vorlegen, der vom Verkauf ihres Hauses abhängig ist. Dieses Angebot anzunehmen ist verlockend, vor allem, wenn Ihre Immobilie kein großes Interesse hatte. Aber es ist ein riskanter Schritt.

Sie wissen nicht, ob oder wann das Haus des Käufers verkauft wird. Wenn das Eigentum des Käufers nicht innerhalb der vereinbarten Frist verkauft wird, Sie müssen den Kaufvertrag kündigen. Dies verschwendet Zeit und Sie könnten möglicherweise andere Angebote verpassen.

4. Käufer bietet einen Betrag über dem Listenpreis an

Ein Käufer, der ein starkes Interesse an Ihrer Immobilie hat, kann ein Angebot über Ihrem Listenpreis abgeben. Das ist eine gute Nachricht für Ihren Geldbeutel, Sie könnten jedoch auf Bewertungsprobleme stoßen, wenn der angebotene Preis den Wert Ihres Hauses übersteigt.

Als Faustregel gilt, Eine Bank vergibt nur bis zum Schätzwert eines Eigenheims. Wenn Ihr Listenpreis 200 $ beträgt, 000 und dein Haus ist 205 $ wert, 000, dennoch erhalten Sie ein Angebot für 210 $, 000, Der Hypothekengeber des Käufers wird die Finanzierung nicht genehmigen, es sei denn, der Käufer zahlt die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Schätzwert aus eigener Tasche.

Ein Bewertungsproblem ist kein Weltuntergang, aber es ist mühsam, weil Sie den Verkaufspreis neu verhandeln müssen. Um dieses Aufhängen zu vermeiden, kennen Sie den Marktwert Ihres Hauses und wählen Sie Angebote in diesem Bereich aus.

5. Sie erhalten ein Angebot von einem Barkäufer

Ein Barkäufer kann der Traum eines Hausverkäufers sein. Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass der Käufer für die Finanzierung in Frage kommt, Gutachten, und viele Cash-Deals werden relativ schnell abgeschlossen. Wenn Sie jedoch ein Angebot von einem Barkäufer erhalten, nehmt ihr nicht beim Wort. Fordern Sie einen Zahlungsnachweis an, bevor Sie das Angebot annehmen, wie ein Kontoauszug oder andere Unterlagen. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, Ihr Haus vom Markt zu nehmen, und dann feststellen, dass ein sogenannter Barkäufer nicht über genügend Geld verfügt, um den Kauf abzuschließen.

6. Käufer fordert zu viele Zugeständnisse

Einige Hauskäufer sind mutig und bitten um Zugeständnisse nach Zugeständnissen. Dies ist typisch, wenn Ihr Haus schon eine Weile auf dem Markt ist und Käufer Ihre Verzweiflung riechen. Sie können ein Angebot weit unter Ihrer Preisvorstellung abgeben, vom Verkäufer bezahlte Abschlusskosten verlangen, fordern Sie Geräte wie Waschmaschine und Trockner an, und einige gehen sogar so weit, dass sie in ihrem Kaufvertrag Reparaturen verlangen.

Es ist verlockend, diesen Bitten nachzugeben, aber zur selben Zeit, mach dich finanziell nicht über den Kopf. Denken Sie daran, dass der Käufer wahrscheinlich auch eine Hausinspektion anfordern wird, die kostspielige versteckte Probleme mit dem Haus aufdecken könnte. Wenn Sie zustimmen, Ihren Verkaufspreis zu senken, die Abschlusskosten eines Käufers bezahlen, und kümmern sich um die angeforderten Reparaturen zu Hause, Dadurch haben Sie möglicherweise wenig Geld, um Probleme zu beheben, die von einem Heiminspektor festgestellt wurden. Wenn Sie Probleme im Hausinspektionsbericht nicht korrigieren, der Käufer könnte aus dem Geschäft aussteigen.

Bei der Prüfung Ihres Kaufvertrages, Seien Sie realistisch und haben Sie nicht das Gefühl, einem Käufer jeden Wunsch unterwerfen zu müssen.