6 Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie eine Immobilie am Wasser kaufen

Für viele Leute, sich ihr Traumhaus vorstellen – vielleicht ein zweistöckiges Cape Cod am Ufer eines Sees, oder eine kleine Ranch mit Blick auf den Ozean – bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Sie träumen von langen Sommertagen mit Schwimmen, Angeln, Surfen, oder einfach nur am Ufer entspannen, alle nicht weit von ihrer Haustür entfernt.

Wenn Sie einer dieser Leute sind, Sie sollten vorsichtig sein, bevor Sie den Kauf einer Immobilie am Wasser wagen. Diese Eigenschaften sind mit einzigartigen Herausforderungen verbunden, auf die Sie sich vorbereiten müssen. Hier sind sechs Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie ein Haus auf dem Wasser kaufen.

1. Benötigen Sie eine Hochwasserversicherung?

Wasser ist hübsch anzusehen, wenn Sie bequem von Ihrer Veranda aus sind. Es ist nicht ganz so angenehm, wenn es Ihren Keller überschwemmt oder in Ihren Garten gießt. Bevor Sie diese Immobilie am Wasser kaufen, Finden Sie heraus, ob Ihr potenzielles neues Zuhause in einem Überschwemmungsgebiet liegt. Und fangen Sie an, eine Hochwasserversicherung zu untersuchen.

Hochwasserversicherung, zur Verfügung gestellt durch das Nationale Hochwasserversicherungsprogramm der Bundesregierung, schützt Sie, wenn See- oder Ozeanwasser Ihr Eigentum überfluten. Wie viel Sie zahlen werden, variiert, Sie können jedoch davon ausgehen, dass Sie für diesen Schutz etwa 700 US-Dollar pro Jahr ausgeben werden.

Diese zusätzlichen Kosten werden Ihnen vielleicht nicht gefallen. Aber eine einzige Überschwemmung kann Schäden in Höhe von Zehntausenden von Dollar an Ihrem Haus verursachen. (Siehe auch:Alles, was Sie über die Hochwasserversicherung wissen müssen)

2. Was kannst du bauen?

Ein Teil des Spaßes, Immobilien am Wasser zu besitzen, ist, selbstverständlich, das ganze Wasser genießen. Vielleicht möchten Sie einen Pier bauen, Bootshaus, oder docken Sie an Ihrer Küste an. Sei vorsichtig, obwohl, dass viele Gemeinden eine Liste von Vorschriften auferlegen, die Hausbesitzer befolgen müssen, bevor sie ins Wasser bauen.

Bevor Sie diesen Pier oder Dock bauen, du wirst mit ziemlicher Sicherheit eine Genehmigung brauchen. In manchen Gegenden, Sie müssen möglicherweise nicht nur die Vorschriften der örtlichen Gemeinde befolgen, aber auch Regeln des Landkreises, Zustand, oder in den am stärksten regulierten Bereichen, das Ingenieurkorps der US-Armee.

Bevor Sie Ihre Dollars ausgeben, um dieses Haus am See oder am Strand zu kaufen, recherchieren Sie, was Sie entlang Ihrer Küste bauen können und was nicht.

3. Sind Sie für die Wartung eines Schotts verantwortlich?

Viele Grundstücke am Wasser sind durch ein Schott geschützt, Dies ist eine Sperrmauer – oft aus Felsen und Steinen – die Häuser und Grundstücke vom Wasser trennt. Je nach Gemeinde, die Pflege dieses Schotts kann stark reglementiert sein.

Die Regeln in einigen Gebieten besagen, dass Hausbesitzer für die Wartung ihrer Trennwände verantwortlich sind. Das kann teuer werden. Bevor Sie Ihr Haus am Wasser kaufen, Es ist sinnvoll, einen Spezialisten zu beauftragen, um Ihre Trennwand zu überprüfen. Ein Fachmann kann Ihnen sagen, ob Ihre Schottwand teure Reparaturen erfordert und wie viel es Sie kosten könnte, diese Sperrwand jedes Jahr zu warten.

4. Welche Verbesserungen können Sie vornehmen?

Vielleicht möchten Sie das Haus am Wasser in eine zweistöckige Ranch mit weitem Blick auf das Wasser umwandeln. Stellen Sie besser sicher, dass Sie dies tatsächlich tun können, bevor Sie es kaufen.

Viele Gemeinden haben strenge Beschränkungen bezüglich der Verbesserungen, die Sie an einem Haus am Wasser vornehmen können. Sie können möglicherweise nicht über eine bestimmte Höhe hinaus bauen, bestimmte Baumaterialien verwenden, oder bauen Sie so nah an der Küste, wie Sie möchten. Diese Einschränkungen haben in der Regel triftige Gründe. Andere Grundstückseigentümer, zum Beispiel, Ich möchte nicht, dass Sie ein dreistöckiges Haus bauen, das ihnen den Blick auf den See oder das Meer versperrt.

Bevor Sie kaufen, Stellen Sie sicher, dass die Träume, die Sie von Ihrer Immobilie am Wasser haben, tatsächlich erlaubt sind.

5. Was kann man auf dem Wasser machen?

Lokale Vorschriften können wieder eine Rolle dabei spielen, was Sie auf dem Wasser tun dürfen. Sie könnten davon träumen, auf einem Jetski herumzufahren, aber die örtlichen Vorschriften erlauben diese Wasserfahrzeuge möglicherweise nicht auf Ihrem See. Vielleicht ist der See nicht sauber genug, um darin zu schwimmen, oder das Wasser ist nicht tief genug für Ihr Boot. Kaufen Sie keine Immobilie am Wasser, nur um zu erfahren, dass das, wofür Sie es gekauft haben, nicht möglich ist.

6. Wird Ihr neues Zuhause Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft sein?

Viele Häuser am Wasser sind Teil von Wohnungseigentümergemeinschaften, oder HOA. In einer HOA, Vorstandsmitglieder werden gewählt, um eine Ansammlung oder Nachbarschaft von Häusern zu beaufsichtigen und bestimmte Beschränkungen aufzuerlegen.

Diese Regeln können alle Änderungen, die Sie an Ihrem Eigentum vornehmen möchten, erheblich einschränken. Ein HOA könnte abstimmen, zum Beispiel, dass Sie beim Streichen Ihres Hauses keine bestimmte Farbe verwenden können, auch wenn Sie denken, dass diese Farbe perfekt für Ihre Immobilie wäre. Eine HOA kann bestimmte Pflanzenarten außerhalb von Häusern in der Vereinigung verbieten. Sie können sogar genau angeben, wie hoch das Gras auf Ihrem Grundstück wachsen darf. Kaufen Sie kein Haus innerhalb einer HOA, wenn Sie nicht bereit sind, sich an die Regeln zu halten.