5 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie jemanden zur Urkunde hinzufügen

Teilen ist fürsorglich – zumindest wurde uns das eingetrichtert. Und zum größten Teil, es ist wahr.

Jedoch, Wenn Sie darüber nachdenken, den ultimativen Schritt beim Teilen zu tun – jemandem zu Ihrer Hausurkunde hinzuzufügen – ist es eine gute Idee, die Konsequenzen zu bedenken. Es ist wichtig zu verstehen, dass, wenn Sie jemanden zu Ihrer Urkunde hinzufügen, Sie berechtigen sie zu demselben „Bündel von Rechten“ – Kontrolle, Vergnügen, Besitz, Ausschluss und Verfügung – die Sie als Grundstückseigentümer haben. Bevor Sie Ihrer Tat einen geliebten Menschen hinzufügen, Es ist wichtig, dass Sie mit einem Anwalt für Erbrecht und Ihrem Hypothekengeber sprechen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Rechte verstehen. und um festzustellen, ob dies der richtige Schritt für Sie ist.

Hier sind fünf Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie jemanden zu Ihrer Urkunde hinzufügen.

1. Du kannst es nicht zurücknehmen

Wenn Sie der Urkunde eine Person hinzufügen, Ihr gesamtes Eigentum oder ein Teil davon wird auf diese Person übertragen. Sobald es fertig ist, Sie können es nicht zurücknehmen, es sei denn, die von Ihnen hinzugefügte Person stimmt der Entfernung aus der Urkunde zu. Er oder sie kann einen Kredit für die Immobilie aufnehmen, Reiß es nieder, oder sogar ihren Anteil an der Immobilie verkaufen. Und in einigen Fällen, da kannst du nichts machen.

Auch wenn Sie nur einen Teil Ihres Eigentumsanteils übertragen, diese Person hat die volle Kontrolle über ihren Anteil und kann möglicherweise einen Verkauf der Immobilie erzwingen. Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren oder verkaufen möchten, Sie müssen die Erlaubnis der Person einholen, die Sie hinzugefügt haben. Dies kann zu zeitaufwändigen und kostspieligen Rechtsstreitigkeiten führen, die die Immobilie über Jahre binden können. Stellen Sie sicher, dass Sie die Auswirkungen und Konsequenzen vollständig verstehen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

2. Sie benötigen die Erlaubnis des Kreditgebers

Das Gesetz verbietet es nicht, Personen zu einer Hausurkunde mit einer ausstehenden Hypothek hinzuzufügen. Hypothekengeber sind vertraut und arbeiten häufig mit Urkundenänderungen und Übertragungen. Die meisten Kreditgeber verfügen über eine „Fälligkeitsklausel“ für Kredite. ", was ihnen die Möglichkeit gibt, das Darlehen einzufordern, wenn die Urkunde übertragen oder das Haus verkauft wird. Wenn Sie Ihr Haus an jemanden "übertragen", Sie haben effektiv Teileigentum übertragen, die die "Due-on-Sale"-Klausel aktivieren könnte.

Es ist zwingend erforderlich, dass Sie die Regeln für Ihre spezielle Situation verstehen. Und Sie sollten die Erlaubnis Ihres Hypothekengebers einholen Vor jemanden zur Tat hinzufügen. (Siehe auch:Warum Sie Ihren Hypothekengeber jedes Jahr anrufen sollten)

3. Gefährdung durch zusätzliche Haftung

Nehmen wir an, Sie beschließen, Ihren Bruder zur Urkunde hinzuzufügen. Wenn er die Steuern nicht zahlt und ein Steuerpfandrecht erwirbt, Probleme mit Gläubigern hat, oder eine böse Scheidung durchmacht, der IRS, seine Gläubiger, oder sein Ex-Ehepartner Anspruch auf Ihr Haus erheben kann, oder zumindest zu seinem Teil. In dieser Situation, das geschuldete Unternehmen kann ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum setzen und versuchen, einen Verkauf zu erzwingen, um die Schulden einzuziehen oder das Eigentum zu binden und Sie am Verkauf zu hindern.

Die Hinzufügung einer Person in die Wohnungsurkunde kann auch zu Einkommensteuerschulden führen, wenn die Wohnung in Zukunft verkauft wird.

4. Es können IRS-Geschenksteuern anfallen

Wenn Sie Ihrer Urkunde eine Person hinzufügen, der IRS sieht es als Geschenk. Diese Person unterliegt den IRS-Bestimmungen in Bezug auf Geschenke. Ab 2018, das zulässige Geschenklimit des IRS beträgt $15, 000 jährlich, pro Person. Geschenke, die diesen Betrag übersteigen, unterliegen der Schenkungssteuer.

Der wichtige Hinweis hier ist, dass Sie sicherstellen sollten, dass Sie einen Steueranwalt oder Certified Public Accountant (CPA) konsultieren, bevor Sie Ihrer Urkunde jemanden hinzufügen, um sicherzustellen, dass Sie alle Auswirkungen verstehen und später keine Überraschungen erleben. Ihre guten Absichten können teuer werden, wenn sie nicht von einer Due Diligence begleitet werden. (Siehe auch:4 Dinge, die Sie über die Schenkungssteuer wissen müssen)

5. Es kann kompliziert werden

Es gibt so viele versteckte Risiken und Fallstricke, wenn man jemanden zur Tat hinzufügt. Erinnern, Sie werden nicht alleiniger Eigentümer, sondern Miteigentümer. Diese Änderung kann sich auf Ihre Berechtigung zum Verkauf oder zur Refinanzierung auswirken. Und für ältere Hausbesitzer im Rentenalter, Die Übertragung von Vermögenswerten kann sich nachteilig auf die Medicaid-Berechtigung auswirken.

Eine andere zu bedenkende Sache ist, dass das Hinzufügen einer Person zur Urkunde sie nicht für die Schulden verantwortlich macht. Sofern der ursprüngliche Darlehensvertrag nicht geändert wird, Sie sind weiterhin allein für die Rückzahlung verantwortlich und die andere Person hat Eigentumsrechte.