Immobilieninvestitionen:11 bewährte Tipps für den Erfolg | [Ihre Marke]

Immobilieninvestitionen können ein lohnendes Unterfangen sein, bergen jedoch auch Gefahren. Anleger, die Fehler machen, können bankrott gehen, und Anleger, die es richtig machen, können reich werden.

Ich investiere seit mehr als 16 Jahren in Immobilien. Ich besitze mehr als 70 Miethäuser und bin ein begeisterter Hausverkäufer. Ich kann Ihnen beibringen, wie Sie in Immobilien investieren, und ich beginne mit diesem Artikel.

Must-Tipps befolgen, um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein

Sie möchten in Immobilien investieren, sind sich aber nicht sicher, ob Ihnen dies gelingt? Wenn Sie diese Tipps befolgen, können Sie ein passives Einkommen generieren streamen und gleichzeitig langfristig Wohlstand aufbauen.

1. Tu es!

Beenden Sie die Analyse-Lähmung und beginnen Sie mit der Investition in Immobilien. Viele potenzielle Investoren verbringen Jahre mit dem Studium und investieren nie einen Cent.

Es ist gut, ein paar Anlagebegriffe zu lernen, und Sie müssen den lokalen Markt verstehen, aber die Recherche sollte nicht viel weiter gehen. Heben Sie fortgeschrittene Strategien und kreative Techniken für später in Ihrer Karriere als Investor auf.

Der erste Schritt, um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden, besteht darin, mit der Investition in Immobilien zu beginnen .

2. Zahlen Sie nicht zu viel

Wie das alte Sprichwort sagt:„Sie machen Ihren Gewinn, wenn Sie kaufen.“ Das stimmt, achten Sie also darauf, den richtigen Preis für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu zahlen.

Das Aufdecken dieser tollen Angebote ist der schwierigste Teil einer Immobilieninvestition, aber es ist der wichtigste. Wenn etwas schief geht, gibt es einen Sicherheitsspielraum, wenn man ein gutes Angebot findet.

Darüber hinaus steigert der Kauf einer Immobilie, die deutlich unter dem Marktwert liegt, die Vermögensbildung.

3. Cashflow ist König

Bei Miethäusern ist der Cashflow einer der wichtigsten Faktoren für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Ein positiver Cashflow ermöglicht es Anlegern, Ausgaben zu decken, Hypothekenzahlungen zu leisten und ein finanzielles Polster für unerwartete Probleme aufzubauen.

Ohne Cashflow muss der Anleger kontinuierlich Geld in die Investition investieren, was die negativen Auswirkungen unvorhergesehener Probleme verstärkt.

Auf dem richtigen Markt kann die Wertsteigerung von Immobilien unabhängig vom Cashflow zu einer deutlichen Steigerung des Nettovermögens führen. Ohne einen positiven Cashflow ist es jedoch nahezu unmöglich, lange genug an der Investition festzuhalten, um die Gewinne zu realisieren.

4. Kennen Sie die tatsächlichen Kosten

Bei der Verwaltung eines Mietwohnungsportfolios fallen erhebliche Kosten an. Viele Anleger behalten zehn Prozent der Miete zurück und stellen dann fest, dass diese bei weitem nicht ausreichen, um die Kosten einer Mietimmobilie zu decken.

Der Investor muss Grundsteuern, Versicherungen und Hypothekenzahlungen zahlen. Darüber hinaus müssen sie irgendwann das Dach, das HVAC-System und sogar die Rohre ersetzen, die vom Haus zum städtischen Wassersystem führen.

Hinzu kommt, dass es oft zu Leerlaufzeiten kommt, in denen keine Miete eingeht. Der Besitz von Mietobjekten kann teuer werden.

Ein Arbeitspapier aus dem Jahr 2016, Rental Yields, and HPA:The Returns to Single Family Rentals , von der UCLA Anderson School of Management, analysierte die Renditen von Miethäusern über einen Zeitraum von 28 Jahren. Diese Studie ergab, dass die Ausgaben durchschnittlich etwa 42 Prozent der Marktmiete ausmachten.

Ein kluger Investor sollte 45 bis 50 Prozent der Miete einbehalten, um die tatsächlichen Kosten zu decken, die dem Vermieter voraussichtlich entstehen .

5. Geben Sie nicht zu viel für die Reha aus

Es ist von entscheidender Bedeutung, den Zustand von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu verbessern. Das Überschreiten des Niveaus benachbarter Häuser führt jedoch selten zu einem nennenswerten Mehrwert oder rechtfertigt die zusätzlichen Kosten.

Ein House-Flipping-Projekt erfordert oft eine teurere Sanierung als ein Miethaus. Der Investor benötigt im Allgemeinen schönere Komponenten, damit sich das Haus von anderen denkmalgeschützten Immobilien abhebt.

Dennoch erhöht eine darüber hinausgehende Sanierung den Immobilienwert selten stärker als die Projektkosten.

Widerstehen Sie als Investor dem Drang, bei der Hausrenovierung kreativ zu sein. Bewerten Sie stattdessen den ROI für jeden Aspekt des Projekts. Ein Investor, der nach einer kreativen Möglichkeit sucht, sollte sich auf sein eigenes Zuhause konzentrieren.

6. Delegieren, Delegieren, Delegieren

Konzentrieren Sie sich auf das Wachstum Ihres Unternehmens und nicht darauf, für das Unternehmen zu arbeiten. Lassen Sie nicht zu, dass unwesentliche Aufgaben Ihre Zeit und Energie verschlingen.

Beauftragen Sie professionelle Auftragnehmer mit der Durchführung von Wartungs- und Renovierungsarbeiten, auch wenn Sie sehr handwerklich begabt sind. Durch den Einsatz von Auftragnehmern können Sie die Renovierungsarbeiten schneller und mit weniger Stress abschließen.

Wenn Sie Mietwohnungen haben, kann sich der Arbeitsumfang für eine einfache Wartungsaufgabe leicht vergrößern, wenn der Vermieter vor Ort ist.

Beauftragen Sie einen Anwalt, wenn es eine rechtliche Frage gibt. Raten Sie bei Steuerfragen nicht; Beauftragen Sie einen Buchhalter.

Nutzen Sie Ihre Zeit, um das Geschäft auszubauen. Verbessern Sie Systeme, um effizienter zu arbeiten oder mehr Investitionsmöglichkeiten zu finden. Lassen Sie sich nicht in alltäglichen Aufgaben verzetteln, die leicht zu delegieren sind.

7. Beauftragen Sie keine Immobilienverwaltungsgesellschaft

Wenn Sie mit der Vermietung beginnen, sollten Sie keine Hausverwaltungsfirma beauftragen. In diesem frühen Stadium ist es wichtig, dass Sie die Immobilien selbst verwalten. Nur so verfügen Sie über die Erfahrung, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu bewerten.

Immobilienverwaltungsgesellschaften leisten hervorragende Arbeit bei der Suche nach Mietern und dem Eintreiben der Miete; so werden sie bezahlt. Sie erledigen Wartungsprobleme schlecht.

Immobilienverwaltungsgesellschaften kümmern sich um die Instandhaltungsprobleme und senden dem Investor eine Rechnung. Es besteht für sie kein Anreiz, das Problem kosteneffizient anzugehen.

Wenn Sie einen nicht zahlenden Mieter haben, kann eine Verwaltungsgesellschaft das Problem problemlos lösen, Sie müssen jedoch lernen, es selbst zu lösen.

Schlimmer noch:Wenn Mieter regelmäßig zahlen und keine Wartungsanfragen stellen, erhalten Sie keinen Gegenwert für die monatliche Gebühr, die die Verwaltungsgesellschaft einnimmt.

Sobald ein Investor über die nötige Erfahrung und mehrere Häuser verfügt, können die Verwaltungsaufgaben delegiert werden. Es ist jedoch viel besser, einen Mitarbeiter einzustellen (auch in Teilzeit), als eine Hausverwaltungsfirma zu beauftragen.

Ein Mitarbeiter kostet weniger, übernimmt mehr Aufgaben und verwaltet die Immobilien nach dem Investor-Verfahren.

8. Nutzen Sie Hebelwirkung

Leverage ist ein schickes Wort, das die Nutzung von Schulden bedeutet. Im Gegensatz zu dem, was Sie vielleicht gehört haben, ist die Anhäufung von Schulden nicht schlecht, wenn man liquide Vermögenswerte kauft, die mit der Zeit an Wert gewinnen. Durch den Einsatz von Leverage können Sie viel mehr Anlageimmobilien kaufen, als Sie es mit Bargeld könnten.

Hinweis:Wenn Sie mit Bedacht Immobilien im Wert von einer Million Dollar finanzieren, haben Sie Ihr Nettovermögen um eine Million Dollar erhöht, wenn der Kredit abbezahlt ist.

Das Geld der Bank für den Aufbau eines Immobilienportfolios und das Geld des Mieters für Hypothekenzahlungen zu nutzen, ist eine fantastische Möglichkeit, Ihr Nettovermögen zu steigern.

Ein Investor, der diese Technik anwendet, wird seinen Vermögensaufbau steigern und seinen Weg zum millionenschweren Immobilieninvestor beschleunigen.

9. Finanzierungsoptionen verstehen

Ein Immobilieninvestor muss die verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten verstehen. Eine herkömmliche Hypothek mit einem niedrigen Festzins und einer Amortisationsdauer von 30 Jahren ist ein hervorragendes Instrument.

Sie können jedoch nicht mehr für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien verwendet werden, sobald der Kreditnehmer zehn Hypotheken hat.

Gewerbekredite von örtlichen Gemeindebanken sind eine hervorragende Finanzierungsquelle. Diese lokalen Banker kennen den Markt und sind es gewohnt, die Finanzen kleiner Unternehmen zu analysieren.

Darüber hinaus ermöglichen sie Ihnen die gegenseitige Besicherung Ihrer Immobilien durch eine Kreditlinie für zukünftige Käufe.

Hartgeldkredite sind teuer, aber manchmal passen sie perfekt. Diese Kredite können schnell finanziert werden, sodass ein Investor schnell ein Haus kaufen kann.

Hartgeldkredite hängen vom Eigenkapital des Geschäfts ab und nicht von der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers. Ein Investor zahlt für diese Kredite einen hohen Zinssatz, aber manchmal sind sie für eine bestimmte Situation perfekt geeignet.

10. Hüten Sie sich vor den Gurus

Immobilien-Investment-Gurus sind „sogenannte“ Experten, die Anfängern beibringen, wie man in Immobilien investiert – gegen eine saftige Gebühr. In den meisten Fällen ist die geringe Erfahrung, die sie haben, veraltet.

Ihr eigentliches Geschäft ist der Verkauf von Kursen und Seminaren, nicht die Investition in Immobilien. Darüber hinaus handelt es sich bei diesen Kursen in der Regel um getarnte Verkaufsargumente, um die nächste Unterrichtsstunde zu kaufen.

Es ist eine riesige Branche rund um die Schulung zu Immobilieninvestitionen entstanden, aber das meiste davon ist nutzlos. Diese Branche dient in erster Linie dazu, die Vorteile angehender Immobilieninvestoren zu nutzen.

Besuchen Sie kein Seminar oder belegen Sie keinen Kurs. Es besteht keine Notwendigkeit, für die Beratung zu bezahlen. 

Einige fortgeschrittene Konzepte könnten einem erfahrenen Investor helfen, aber beginnen Sie nicht mit diesen kreativen Strategien. Erlernen Sie die Grundlagen und nachdem Sie etwas Erfahrung gesammelt haben, können Sie einen Kurs bewerten.

11. Warten

In Immobilien investieren ist kein Schema, um schnell reich zu werden. Wenn es richtig gemacht wird, wird der Reichtum kommen, aber es braucht Zeit.

Mit der Zeit steigen die Mieten, während Hypotheken abbezahlt werden, was das passive Einkommen eines Anlegers erhöht. Darüber hinaus gewinnen viele Immobilien an Wert, was zum Nettovermögen des Anlegers beiträgt.

Befolgen Sie die Grundlagen, halten Sie sich an Ihren Plan und lassen Sie sich von der Zeit reich machen.

Fazit

Andrew Carnegie sagte:„Neunzig Prozent aller Millionäre werden es durch den Besitz von Immobilien.“

Wenn es richtig gemacht wird, können Immobilieninvestitionen weitaus höhere Renditen erzielen als der Aktienmarkt und viele Anlagealternativen. Die Wohnimmobilienbranche eignet sich hervorragend für die Nutzung von Leverage und die Branche verfügt über einige der günstigsten Steuervorschriften.

Die Tipps in diesem Artikel bilden eine stabile Grundlage für den Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestor.

Was hält Sie davon ab, in Immobilien zu investieren?

Über den Autor: Don Chambers – Immobilien-Abenteurer . Don ist seit über 16 Jahren Immobilieninvestor. Er hat über 70 Mietobjekte angesammelt und ist ein begeisterter Hausverkäufer. Don besitzt eine Immobilienverwaltungsgesellschaft und fungiert als Kreditgeber für hartes Geld. Er schreibt über Immobilieninvestitionen, wobei er oft finanzielle Details preisgibt, mit einem direkten, sachlichen Stil. Darüber hinaus ist Don ein Softwareberater und ein versierter Softwareentwickler mit einem Master-Abschluss in Informatik.

John Schmoll

Ich bin John Schmoll, ein ehemaliger Börsenmakler, MBA-Absolvent, veröffentlichter Finanzautor und Gründer von Frugal Rules.

Als Veteran der Finanzdienstleistungsbranche habe ich als Investmentfondsverwalter, Banker und Börsenmakler gearbeitet und war Lizenzen der Serien 7 und 63, aber ich habe das alles 2012 hinter mir gelassen, um den Menschen zu helfen, den Umgang mit ihrem Geld zu erlernen.

Mein Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, mit persönlich getesteten Finanzinstrumenten und geldsparenden Lösungen das Wissen zu erlangen, das Sie benötigen, um finanziell unabhängig zu werden.