BRRRR-Methode:Ein Leitfaden für Einsteiger in Immobilieninvestitionen

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Immobilien sind eine beliebte Möglichkeit, Ihr Geld außerhalb der Börse anzulegen.

Doch Immobilieninvestitionen können kostspielig sein, insbesondere für Erstinvestoren.

In den letzten Jahren hat die BRRRR-Strategie aus gutem Grund an Popularität gewonnen.

Für Anfänger kann es eine hervorragende Möglichkeit sein, ein Immobilienportfolio aufzubauen.

In diesem Beitrag führe ich Sie durch die BRRRR-Methode und wie Sie sie zum Aufbau eines passiven Einkommens nutzen können.

Ich zeige Ihnen auch die Nachteile, die Sie berücksichtigen müssen, und Alternativen, die für Sie finanziell sinnvoller sein könnten.

Anfängerleitfaden zur BRRRR-Methode der Immobilieninvestition

Was ist die BRRRR-Methode?

Die BRRRR-Methode ist ein Akronym für eine Immobilieninvestitionsstrategie:Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat.

Es gewann an Popularität, nachdem im Bigger Pockets-Podcast darüber gesprochen wurde.

Mittlerweile nutzen viele erstmalige Immobilieninvestoren diesen Plan, um mit dem Aufbau ihres Immobilienportfolios zu beginnen.

• Jetzt lesen: Hier sind die Vor- und Nachteile von Immobilieninvestitionen

Wie die BRRRR-Strategie funktioniert

Die BRRRR-Methode ist unkompliziert und damit sie funktioniert, müssen Sie sie in der vorgesehenen Reihenfolge befolgen.

Dies erhöht die Erfolgswahrscheinlichkeit.

Hier ist eine Aufschlüsselung der einzelnen Schritte.

Kaufen

Der Kauf einer Immobilie klingt einfach, aber Sie können nicht jede beliebige Immobilie kaufen.

Sie sind auf der Suche nach einer notleidenden Immobilie, die viele Reparaturen benötigt.

Aufgrund der Notwendigkeit einer Reparatur möchten Sie es für weniger als den Marktpreis kaufen.

Dies lässt Ihnen viel Spielraum, um den Wert der Immobilie zu steigern, wenn Sie sie aktualisieren.

Ich werde Ihnen dies im folgenden Beispiel näher erläutern.

Der wichtigste Teil dieses Schrittes besteht darin, sicherzustellen, dass das Fundament der notleidenden Immobilie in gutem Zustand ist.

Es ist zwar kostspielig, Wände abzureißen, zu isolieren und neue Leitungen oder Elektrizität zu installieren, diese Kosten liegen jedoch weit unter den Kosten für die Reparatur des Fundaments oder des Dachs.

• Jetzt lesen: Erfahren Sie, wie Sie bei der Miete für ein Haus sparen

Reparatur (Sanierung oder Renovierung)

Sobald Sie eine Immobilie gekauft haben, müssen Sie sie aktualisieren.

Abhängig vom Zustand des Hauses kann dies kleinere Reparaturen oder eine komplette Sanierung umfassen.

Einige Investoren sind eher an Komplettsanierungen interessiert, um maximalen Gewinn zu erzielen, da diese Häuser in der Regel für viel weniger als den Marktwert verkauft werden und so viel Raum für Gewinn lassen.

Der wichtigste Teil dieses Schrittes besteht darin, sich daran zu erinnern, dass Sie das Haus vermieten und nicht darin wohnen.

Daher muss nicht alles perfekt sein und die Verarbeitung muss nicht erstklassig sein.

Sie müssen dafür sorgen, dass es gut aussieht und für die Mieter bereit ist.

Laut Antonio DeRosa, einem Immobilienmakler in Pennsylvania, „verwenden die meisten Investoren, mit denen ich zusammenarbeite, bei allen Sanierungen die gleiche Farbe, den gleichen Bodenbelag, die gleichen Schränke usw. Sie kaufen oft in großen Mengen ein und halten das Material vor dem Kauf eines Hauses bereit.“

Dies ist eine großartige Möglichkeit, die Material- und Arbeitskosten so gering wie möglich zu halten.

Antonio warnt Investoren auch davor, notleidende Immobilien zu kaufen, die größere Reparaturarbeiten erfordern.

„Ich würde auch kein Haus kaufen, bei dem größere Reparaturen wie Fundamentprobleme oder Wasserprobleme erforderlich sind. Diese Probleme sind kostspielig und schwer zu beheben. Ich würde bei Häusern bleiben, die hauptsächlich Farbe und Bodenbelag benötigen.“

Miete

Wenn die Immobilie zur Vermietung bereit ist, müssen Sie die monatliche Miete festlegen, die Sie berechnen, und hochwertige Mieter finden.

Es ist wichtig, die Miete richtig zu wählen, da diese Ihre laufenden monatlichen Mieteinnahmen und den nächsten Schritt, die Refinanzierung, beeinflusst.

Je größer die Lücke zwischen Ihren Ausgaben und Einnahmen ist, desto mehr passives Einkommen können Sie erzielen.

Aus diesem Grund müssen Sie vor dem Kauf einer Mietimmobilie die durchschnittliche Miete in Ihrer Region berücksichtigen.

Wenn Sie die Zahlen analysieren, um zu sehen, wie sich Ihre monatliche Hypothekenzahlung im Vergleich zu Ihren Mieteinnahmen verhält, können Sie erkennen, ob das Haus einen positiven Cashflow aufweist oder nicht.

Bei Mietern sollten Sie sicherstellen, dass Sie nicht nur die erste Person akzeptieren.

Stellen Sie sicher, dass sie einen Antrag ausfüllen und eine Hintergrundüberprüfung durchführen.

Überprüfen Sie auch die Referenzen.

Es ist eine Menge Arbeit, aber gute Mieter zu haben bedeutet, dass Sie pünktlich bezahlt werden und wahrscheinlich auch weniger Probleme haben werden.

Natürlich können Sie auch eine Hausverwaltung damit beauftragen, diesen Teil für Sie zu erledigen, aber Sie müssen dann auf einen Teil der monatlichen Miete als Aufwand verzichten.

Diese Kosten haben steuerliche Vorteile, da Sie sie von Ihrem Einkommen abschreiben.

• Jetzt lesen: Erfahren Sie, wie Sie wie die Reichen Steuern sparen können

Refinanzierung

Nachdem Sie das Haus saniert haben, erhöht sich der Wert automatisch.

Sie möchten die Hypothek aber auch mit den Mieteinnahmen etwas abbezahlen.

Dadurch wird zusätzliches Eigenkapital aufgebaut, das Sie für Ihre nächste Sanierungsimmobilie verwenden können.

Beachten Sie auch, dass viele Hypotheken eine einjährige obligatorische Laufzeit haben, was bedeutet, dass Sie eine gewisse Zeit warten müssen, bevor die Bank einer neuen Bewertung zustimmt.

Wenn Sie eine Refinanzierung durchführen, erfolgt dies zum neuen höheren Wert des Hauses.

Sie erhalten den Betrag, der zur Tilgung der ursprünglichen Hypothek erforderlich ist, und der Restbetrag wird für den Kauf Ihrer nächsten Immobilie verwendet.

Wiederholen

Dieser letzte Schritt ist so einfach, wie es klingt.

Das verbleibende Geld aus der Umfinanzierung und Tilgung der ersten Hypothek wird nun für Ihren nächsten Immobilienkauf verwendet.

Sobald Sie sich eine neue Immobilie gesichert haben, müssen Sie sie noch einmal sanieren, vermieten und umfinanzieren.

An dieser Stelle können Sie wählen, ob Sie den Vorgang noch einmal wiederholen oder einfach abbrechen möchten.

Es liegt ganz bei Ihnen, wie groß Ihr Immobiliengeschäft werden soll.

BRRR-Prozess in Aktion

Lassen Sie uns ein Beispiel durchgehen, das Ihnen zeigt, wie die BRRRR-Methode im wirklichen Leben funktioniert.

Beachten Sie, dass ich dieses Beispiel einfach halte, damit Sie es einfacher nachvollziehen können.

Jane findet eine notleidende Immobilie mit einem Verkaufspreis von 175.000 US-Dollar.

Wenn sie sich die monatlichen Mieten in ihrer Gegend ansieht, sieht sie, dass vergleichbare Häuser für 1.500 US-Dollar pro Monat vermietet werden.

Sie kauft dieses Haus für 175.000 US-Dollar und leistet eine erste Anzahlung von 15 % unter Verwendung einer 30-jährigen Festhypothek mit 4 % Zinsen.

Ihre monatliche Zahlung beträgt 710 $ pro Monat.

Sie investiert 15.000 US-Dollar in das Haus, um es zur Vermietung vorzubereiten.

Der Reha-Prozess dauert drei Monate und nach einem Jahr beschließt sie, sich umzufinanzieren.

Der neu geschätzte Wert des Hauses beträgt 225.000 $ und sie nimmt 80 % des Eigenkapitals, also 180.000 $, ab.

Ihr ursprünglich ausstehender Schuldensaldo beläuft sich auf 146.130 US-Dollar, da sie ein Jahr lang monatliche Zahlungen geleistet hat. Diesen Betrag begleicht sie mit den 180.000 US-Dollar aus der Auszahlungsrefinanzierung.

Das verbleibende Investitionskapital von 33.870 $ nutzt sie für den Kauf ihrer nächsten Immobilie.

So finanzieren Sie BRRR-Immobilien

Der schwierigste Teil einer BRRRR-Investition ist für viele Anleger die Finanzierung der Immobilie.

Das liegt an den verschiedenen Regeln.

Viele Kreditgeber bieten nur ein Beleihungsverhältnis von 70 % an, was bedeutet, dass Sie eine erhebliche Menge an Bargeld benötigen.

Die gute Nachricht ist, dass Sie aus mehreren Optionen wählen können.

Bargeld

Dies ist die einfachste Option, da Sie sich keine Gedanken über den Umgang mit einer Bank machen müssen.

Das Problem besteht darin, dass die meisten Erstanleger nicht über genügend eigenes Geld verfügen, um eine Immobilie vollständig zu bezahlen, einschließlich der Abschlusskosten.

Konventionelle Bankkredite

Dies ist eine Option für diejenigen, die nicht über das Geld verfügen, um eine Immobilie direkt zu kaufen, und eine Hypothek aufnehmen müssen.

Viele Banken bieten Ihnen eine Finanzierung für die Immobilie an, die meisten verlangen jedoch eine Anzahlung von mindestens 20 %, da es sich nicht um Ihren Hauptwohnsitz oder Eigennutzerkredit handelt.

Eine weitere Hürde könnte das Gutachten sein.

Da die Immobilie reparaturbedürftig ist, wird der Kaufpreis möglicherweise nicht bewertet.

In diesem Fall muss entweder der Preis auf den Schätzwert gesenkt werden oder Sie müssen die Differenz in bar begleichen, so Joe Gonzalez, Senior Loan Officer bei Cross Country Mortgage.

Lokale Bankdarlehen

Dies könnte aus mehreren Gründen Ihre beste Option sein.

Erstens bieten sie Ihnen möglicherweise bessere Kreditkonditionen, da sie nicht so viel Anzahlung verlangen, wenn sie über ein Kaufrehabilitationsprogramm verfügen.

Außerdem können Sie je nach Bank vielleicht etwas kreativer werden.

Einige örtliche Banken verlangen beispielsweise möglicherweise eine geringere Anzahlung, beispielsweise 10 %, und erlauben Ihnen, bis zu 80 % des Reparaturwerts des Hauses zu leihen.

Der Vorteil hierbei ist, dass Sie das Geld für die Reha-Kosten in der Hypothek erhalten können.

Hard Money Lenders

Hierbei handelt es sich um spezialisierte Kreditdienstleistungen, die speziell mit Immobilieninvestoren zusammenarbeiten.

Sie bieten einen sehr kurzfristigen Kredit, einen so genannten Hartgeldkredit, beispielsweise für drei bis sechs Monate, zu einem sehr hohen Zinssatz an.

Da die Kredite so kurzfristig sind, richten sie sich eher an Hausverkäufer als an längerfristige Investoren.

Private Geldverleiher

Es gibt private Investoren, die eine Rendite für ihr Geld erzielen möchten, ohne sich die Mühe machen zu müssen, Immobilien zu finden, sie zu sanieren und mehr.

Die privaten Kreditgeber stellen das Geld einfach für Investoren bereit und verlangen einen Zinssatz.

Normalerweise ist der Zinssatz höher als bei einer herkömmlichen Hypothek, aber immer noch wettbewerbsfähig.

• Jetzt lesen: Erfahren Sie kreative Möglichkeiten, ein Haus ohne Hypothek zu kaufen

So refinanzieren Sie eine BRRR-Immobilie

Die Refinanzierung einer Mietimmobilie kann genauso schwierig sein wie die Finanzierung überhaupt.

Beispielsweise haben die meisten Refinanzierungen eine Obergrenze von 70 % des Beleihungsauslaufs, was bedeutet, dass Sie eine gute Menge an Eigenkapital im Haus aufbauen müssen.

Wenn das Haus einen Wert von 150.000 US-Dollar hat und Sie 20.000 US-Dollar anzahlen, müssen Sie 25.000 US-Dollar mehr Eigenkapital aufbauen, um sich zu qualifizieren.

Aus diesem Grund ist es laut Herrn Gonzalez wichtig, dass Sie Ihre Zahlen kennen und nicht zu viel bezahlen, wenn Sie das Haus kaufen.

Durch einen guten Kaufpreis und eine günstige Bewertung müssen Sie weniger Eigenkapital aufbauen, bevor Sie eine Refinanzierung durchführen können.

Vor- und Nachteile der BRRR-Methode

Nachdem Sie nun wissen, wie Sie die BRRRR-Methode anwenden, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile zu prüfen, damit Sie besser entscheiden können, ob sie für Sie sinnvoll ist oder nicht.

Schließlich sieht diese Immobilieninvestitionsstrategie auf dem Papier gut aus, aber das bedeutet nicht, dass sie perfekt ist.

Vorteile der BRRRR-Methode

Ich habe einige der Vorteile dieses Prozesses für die Investition in Immobilien erläutert.

Hier sind einige weitere Gründe, warum Sie darüber nachdenken könnten.

#1. Potenzial für keinen Geldverlust

Sobald Sie eine Immobilie gekauft haben und die Zahlen zu Ihren Gunsten ausfallen, müssen Sie möglicherweise kein Bargeld mehr mitbringen, um weitere Mietobjekte zu kaufen.

Alles wird durch die Cash-Out-Refinanzierung der anderen Einheiten finanziert.

• Jetzt lesen: Entdecken Sie die Vorteile eines Hauskaufs mit Bargeld

#2. Hohe Kapitalrendite

Sie leisten eine kleine Anzahlung und profitieren dann von der Wertsteigerung der Immobilie sowie den monatlichen Einnahmen aus der Miete, sofern diese einen positiven Cashflow haben.

#3. Potenzial für höhere Mieten

Eine komplett renovierte Einheit könnte einen höheren Mietpreis haben als eine ähnliche veraltete Einheit.

Wenn die Sanierung richtig durchgeführt wird, besteht außerdem eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie weniger Wartungseinsätze haben, da alles neu ist.

#4. Weitere Optionen

Für den Fall, dass Sie ein Haus kaufen und es sanieren, dann aber entscheiden, dass die Verwaltung der Einheit nicht das Richtige für Sie ist, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie umzutauschen und einen Gewinn zu erzielen, da Sie sie modernisiert haben.

Natürlich können Sie die Immobilie auch behalten und sich besser um einen Hausverwalter kümmern, der sich um das Tagesgeschäft kümmert.

#5. Skalierbar

Wenn Sie die BRRRR-Methode einmal anwenden, bekommen Sie ein besseres Gefühl dafür, wie sie funktioniert.

Dies bedeutet, dass Sie leichter zusätzliche Mietobjekte erwerben, diese renovieren und einen Gewinn erzielen können.

Und wenn Sie ein System einführen, wie z. B. eine feste Gruppe zuverlässiger Auftragnehmer und die Verwendung ähnlicher Produkte zur Modernisierung des Hauses, können Sie viele mögliche Probleme beseitigen.

#6. Holen Sie sich Ihr Geld schnell zurück

Wenn Sie Ihr erstes Mietobjekt kaufen, müssen Sie neben der Finanzierung der Sanierung auch Geld aus eigener Tasche einzahlen.

Aber sobald Sie es vermietet haben, können Sie beginnen, die monatliche Miete zurückzuzahlen.

Wenn Sie dann eine Refinanzierung durchführen, können Sie die Rückzahlung abschließen.

#7. Generieren Sie passive Mieteinnahmen

Sie können die Einkünfte, die Sie aus der monatlichen Miete erzielen, verwenden, um Ihre Hypothek zusätzlich zu bezahlen, Ihren persönlichen Lebensunterhalt zu bestreiten oder in weitere Immobilien zu investieren.

#8. Steuervorteile

Die meisten Menschen sind sich einiger Steuervorteile von Immobilieninvestitionen bewusst, aber es gibt noch viel mehr Vorteile, als den Menschen bewusst ist.

Wenn Sie beispielsweise eine Cash-Out-Refinanzierung durchführen, ist das Geld steuerfrei.

Wenn Sie also Ihre Hypothek abbezahlen und eine Sanierung durchführen, wird das Geld überhaupt nicht besteuert.

Sie könnten dieses Geld als Einkommen zum Leben nutzen, ohne darauf Steuern zahlen zu müssen.

Nachteile der BRRRR-Methode

So großartig die BRRRR-Methode auch klingt, sie ist nicht für alle Immobilieninvestoren die richtige Anlagestrategie.

Schauen wir uns einige der Gründe an, warum es für Sie möglicherweise nicht das Richtige ist.

#1. Brauchen Sie Bargeld

Bei einer regulären als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie müssen Sie eine Anzahlung von 20 % leisten.

Bei einer Immobilie, die Sie sanieren möchten, benötigen Sie sowohl die Anzahlung als auch einen angemessenen Geldbetrag, um die Reparaturen durchzuführen.

In vielen Fällen könnten diese am Ende mehr Geld ausmachen, als wenn Sie einfach eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gekauft hätten, die von Anfang an zur Vermietung bereit war.

#2. Wettbewerb

Immer mehr Menschen investieren in Immobilien, daher gibt es viel mehr Konkurrenz.

Daher kann es schwierig sein, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu finden, geschweige denn solche, die sich für BRRR qualifizieren würden.

Aus diesem Grund ist die Zusammenarbeit mit einem guten Immobilienmakler von entscheidender Bedeutung, um Mietobjekte zu finden, bevor sie überhaupt auf den Markt kommen, sodass andere Investoren sie nicht zuerst kaufen können.

Tatsächlich denken einige Investoren über den Tellerrand hinaus, um Cashflow-Immobilien zum Kauf zu finden, indem sie beispielsweise allen mitteilen, dass sie Immobilien kaufen möchten.

Laut Lori Salmon, Maklerin bei BHHS Fox &Roach Realtors:„Wenn Sie eine Immobilie finden könnten, bevor sie auf den Markt kommt, sind Sie idealerweise in einer besseren Position, aber das ist keine leichte Aufgabe.“

Wenn Sie eine Immobilie finden, die etwas Arbeit erfordert, einen Verkäufer, der den Aufwand einer Auflistung nicht möchte, oder wenn Sie Bargeld anbieten können, haben Sie bessere Chancen, die Konkurrenz zu schlagen.“

#3. Zunächst kein Einkommen

Im Zusammenhang mit dem oben genannten Punkt haben Sie keine Einnahmen aus der Miete, da es noch nicht bezugsfertig ist.

Das bedeutet, dass Sie die monatliche Hypothek selbst bezahlen müssen.

Und je länger es dauert, die Immobilie mietbereit zu machen, desto mehr Bargeld benötigen Sie.

Denken Sie schließlich daran, dass Sie möglicherweise auch nicht sofort einen Mieter finden, was bedeutet, dass Sie noch ein paar Monate ohne Einkommen auskommen könnten.

#4. Zeitaufwändig

Unabhängig davon, ob Sie die Reparaturen selbst durchführen oder einen Auftragnehmer beauftragen, wird die Reparatur des Hauses einige Zeit in Anspruch nehmen.

Wenn Sie eine Familie oder einen Vollzeitjob haben, kann es länger dauern, bis das Haus für die Mieter bereit ist, als Sie denken.

Beispielsweise ist die Verwaltung von Auftragnehmern kein einfacher Prozess.

Sie müssen sicherstellen, dass die Arbeit gut ausgeführt wird und im Zeitplan liegt.

#5. Bewertungsrisiko

Ein weiteres Problem, mit dem Sie möglicherweise konfrontiert werden, ist der Versuch einer Refinanzierung.

Wenn der Wert der Immobilie nicht Ihren Erwartungen entspricht, stecken Sie möglicherweise für längere Zeit in der Refinanzierungsphase fest.

Das bedeutet, dass Sie länger warten müssen, bis Sie über genügend Bargeld für Ihre nächste Immobilie verfügen.

#6. Reparaturkosten unterschätzen

Viele Investoren unterschätzen die Kosten für Reparaturen, die der Immobilie mehr Schaden zufügen können, als sie wert ist.

Hinzu kommt, dass unvorhergesehene Reparaturen, wie etwa das Auffinden eines Wasserlecks nach dem Abriss einer Mauer, sowohl die Kosten als auch die Zeit für die Sanierung drastisch beeinträchtigen können.

• Jetzt lesen: Erfahren Sie, warum es eine finanzielle Katastrophe ist, in Armut zu leben

#7. Höhere Finanzierungskosten

Normalerweise erhalten Sie die besten Zinssätze und Konditionen für einen Hauptwohnsitz.

Bei einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie müssen Sie mit höheren Zinsen, Gebühren und einer höheren Anzahlung rechnen.

Alternativen zur BRRRR-Strategie

Was ist, wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber nicht die Zeit oder das Interesse haben, eine wiederholte Refinanzierung der Sanierungsmiete zu kaufen?

Hier sind einige mögliche Optionen für Sie.

Mieten kaufen

Anstatt einen Platz zum Reparieren zu suchen, könnten Sie eine Immobilie kaufen, die sich in bezugsfertigem Zustand befindet oder bereits vermietet ist.

Diese Anlagestrategie birgt ein geringeres Risiko, da Sie viel früher über ein Einkommen verfügen und während der Reparaturphase keine Überraschungen erleben.

Mehrfamilienhäuser kaufen

Im Zusammenhang mit dem oben genannten Punkt könnten Sie Mehrfamilienhäuser wie Doppel- und Dreifamilienhäuser kaufen.

Dabei wohnen Sie in einer Wohneinheit und erzielen Mieteinnahmen durch die Vermietung der anderen.

Der Vorteil hierbei ist, dass die andere Einheit einen Großteil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung abdeckt, oder im Falle mehrerer Mieteinheiten sogar alles.

House Flipping

Dies ist der BRRR-Methode sehr ähnlich, mit dem Hauptunterschied, dass Sie die Immobilie nicht behalten, sondern kaufen, reparieren und dann verkaufen.

Wenn Sie sich darin auskennen, können Sie in kurzer Zeit ein ernsthaftes Einkommen erzielen.

Crowdfund

Crowdfunding-Immobilieninvestitionen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit.

Es gibt Unternehmen, bei denen Investoren Anteile an Einfamilienhäusern oder anderen Immobilien erwerben und diese dann verwalten.

Sie erzielen ein passives Einkommen basierend auf Ihrem prozentualen Anteil an der Immobilie.

Zwei beliebte Optionen in diesem Bereich sind Arrival Homes und Diversyfund.

Der einfachste Weg, in Immobilien zu investieren

Angekommene Häuser

Suchen Sie nach einer einfachen Möglichkeit, ohne viel Geld in Immobilien zu investieren? Schauen Sie sich „Angekommene Häuser“ an. Wählen Sie die Einfamilienhäuser in den Teilen des Landes aus, in die Sie investieren möchten, und verdienen Sie passives Einkommen.

Beginnen Sie mit der Investition in Immobilien. Lesen Sie meine Rezension

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REITs

Immobilien-Investmentfonds sind Anlagen, die Sie entweder als Investmentfonds oder als börsengehandelte Fonds erwerben können, die an der Börse gehandelt werden.

Sie haben in der Regel kleine Anfangsinvestitionen und investieren hauptsächlich in Gewerbeimmobilien.

Der Vorteil hierbei ist, dass es sich hierbei um ein echtes passives Einkommensspiel handelt, da Sie nichts anderes tun müssen, als Aktien zu kaufen.

Häufig gestellte Fragen

Mir werden viele Fragen zur BRRRR-Strategie gestellt.

Hier sind die häufigsten.

Wer sollte die BRRR-Methode verwenden?

Jeder Immobilieninvestor, der sich die Hände schmutzig machen möchte.

Während Sie den Reparaturprozess an einen Auftragnehmer auslagern können, führen viele Menschen die Sanierung lieber selbst durch und sparen so Geld.

Natürlich müssen Sie sich auch an einem Ort befinden, an dem Sie sich die Zeit nehmen können, die Reparaturen durchzuführen.

Ist BRRR eine gute Strategie?

Es ist eine gute Anlagestrategie, ein umfassendes Verständnis von Immobilien zu erlangen.

Sie erfahren nicht nur etwas über die Kaufseite, sondern auch über die Renovierungs- und Refinanzierungsseite.

Von diesem Wissen profitieren Sie, wenn Sie als Immobilieninvestor tiefer in die Materie eintauchen.

Solange Sie mit dem Reha-Teil vertraut sind, ist dies ein guter Einstieg.

Wie lange dauert die BRRR-Methode?

Dies ist alles eigenschaftsbasiert.

Idealerweise möchten Sie alle Reparaturen so schnell wie möglich abschließen, damit Sie die Einheit vermieten und ein Einkommen erzielen können.

Von da an benötigen die meisten Seasoning-Klauseln zwei Jahre, bevor Sie eine Refinanzierung durchführen können.

Sie rechnen also mit mindestens zwei Jahren, bis Sie den BRRR-Prozess abschließen können.

Ist die BRRRR-Methode riskant?

Die BRRRR-Strategie ist insofern riskant, als Sie ein Haus kaufen, das viele Reparaturen benötigt, und Sie nicht wissen, welche Probleme Sie bei der Reparatur möglicherweise entdecken werden.

Darüber hinaus könnten die von Ihnen geplanten Reparaturen mehr kosten als geplant, was dazu führen könnte, dass die Immobilie ein Geschäft mit negativem Cashflow wird.

Außerdem könnten Auftragnehmer die Arbeiten nicht ausführen und es könnte länger dauern als geplant, einen Mieter zu finden.

Aber jede Immobilieninvestition birgt ein gewisses Risiko.

Sie müssen entscheiden, welche Risiken Sie eingehen möchten.

Abschließende Gedanken

Hier finden Sie alles, was Sie über die BRRRR-Methode für Investitionen in Immobilien wissen müssen.

Für einige ist dies der perfekte Einstieg in den Aufbau Ihres Mietimmobilienportfolios.

Aber für andere ist es nicht die beste Lösung.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Zeit nehmen, wirklich darüber nachzudenken, wie es funktioniert, damit Sie für sich selbst die richtige Entscheidung treffen können.

Andernfalls kann es passieren, dass Sie nicht nur viel Zeit und Geld verlieren, sondern auch mit viel Stress zu kämpfen haben.

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Jon Dulin ist ein Autor für persönliche Finanzen und Gründer von Money Smart Guides. Jon hilft seit über 20 Jahren Menschen dabei, ihre Finanzen durch persönliches Coaching und seine Arbeit für ein Finanzplanungsunternehmen zu verbessern. Jon ist sich bewusst, dass die Situation jedes Einzelnen einzigartig ist und dass es keine allgemeingültige Lösung für die persönliche Finanzierung gibt. Er hilft Menschen mit individueller Beratung dabei, ihre Schulden loszuwerden, zu investieren und ihre Träume zu verwirklichen. Jons Texte erscheinen auf MSN, Media Decision, BBC, Wall Street Journal und anderen. Jon hat auch eine Byline bei AP News Wire.

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