Immobilien-Investmentclubs:Vorteile, Vor- und Nachteile

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Vor- und Nachteile von Immobilien-Investmentclubs

Es scheint, als würden viele Menschen, die Sie kennen oder von denen Sie lesen, versuchen, durch Immobilien Vermögen aufzubauen.

Einige kaufen Häuser, um sie umzudrehen, andere sind Buy-and-Hold-Investoren. Es gibt Investoren, die nur Einfamilienhäuser kaufen, und andere, die offenbar den Kauf von Mehrfamilienhäusern bevorzugen.

Eine weitere Nische sind Investitionen in gewerbliche Immobilien. Weitere Optionen sind die Investition in Steuerpfandrechte oder Real Estate Investment Trusts (REITs).

Anleger, die Immobilien verkaufen, die sie vollständig besitzen, können anstelle einer Bank anbieten, eine Hypothek zu halten und Zinsen zu verdienen.

Wenn Sie jedoch nicht bereit sind, auf eigene Faust eine Mietimmobilie zu kaufen, oder nicht wissen, wie, wo oder wann Sie investieren sollen, sollten Sie darüber nachdenken, einem Immobilien-Investmentclub beizutreten.

In einem Club schließen Sie sich mit anderen zusammen, um etwas über Immobilieninvestitionen zu lernen. Und Sie haben die Möglichkeit, einen Teil Ihres Geldes in Immobilien zu investieren.

Lesen Sie weiter, um mehr über Immobilien-Investmentclubs, ihre Funktionsweise und die Vor- und Nachteile einer Mitgliedschaft zu erfahren.

Immobilien-Investmentclubs:Wie sie funktionieren

Ein Immobilieninvestmentclub ist eine Gruppe von Menschen, die sich zusammenschließen und ihr Wissen und ihre finanziellen Ressourcen bündeln, um in Immobilien zu investieren.

Der Grad der Erfahrung, die man als Investor hat, spielt keine Rolle, da viele Clubs über ein Kontinuum von Anfängern bis hin zu sehr erfahrenen und erfolgreichen Immobilieninvestoren verfügen.

Jeder, der Geld zum Investieren hat, kann darüber nachdenken, einem Immobilien-Investmentclub beizutreten.

Für neue Investoren bietet die Mitgliedschaft Lern- und Networking-Möglichkeiten mit anderen Investoren und Personen aus der Immobilienbranche.

Es ist eine großartige Option für diejenigen, die nicht sicher sind, wem sie vertrauen sollen. Oder die nicht die Zeit haben, sich selbst mit allen Einzelheiten der Immobilieninvestition vertraut zu machen.

Immobilien-Investmentclubs sind alle unterschiedlich. Einige Clubs haben Dutzende von Investoren, während andere nur wenige Mitglieder haben.

Es gibt informelle Clubs, aber viele Gruppen bilden juristische Personen, wählen Amtsträger und teilen Aufgaben zwischen den Gruppenmitgliedern auf. Clubs können auch schriftliche Anlageziele und Betriebsregeln haben, die befolgt werden müssen.

Um Mitglied in einem Club zu werden, müssen Sie einen Antrag stellen. Und möglicherweise müssen Sie einen monatlichen oder jährlichen Mitgliedsbeitrag zahlen.

Die persönlichen Kontakte, die Sie bei monatlichen Treffen und Networking-Events knüpfen können, sind wertvoll. Aber einige Clubs haben mittlerweile auch regelmäßige Online-Treffen.

Um zu investieren, haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, Anteile an einer zu erwerbenden Immobilie zu erwerben. Einige Clubs verlangen jedoch, dass alle Mitglieder einen bestimmten Geldbetrag einzahlen, um einen Vermögenswert zu erwerben.

Eigentümer zahlen Kosten und erhalten proportional zu ihrer Investition Ausschüttungen.

Selbst erfahrene Investoren schließen sich Clubs an, um vielfältigere Möglichkeiten zu haben und Zugang zu einem Netzwerk von Menschen mit ähnlichen Interessen zu erhalten.

Der Beitritt zu einem Immobilien-Investmentclub kann Ihnen dabei helfen, Vermögen aufzubauen – ohne den Stress, die Arbeit und das finanzielle Risiko, die mit einer Immobilieninvestition auf eigene Faust einhergehen.

Aber Ihr hart verdientes Geld in irgendeine Anlageoption zu investieren, ist eine ernste Angelegenheit. Bevor Sie loslegen, wägen Sie alle Vor- und Nachteile ab.

Hier sind mehrere Vorteile, die Sie bei Ihrer Entscheidung, einem Immobilien-Investmentclub beizutreten, berücksichtigen sollten.

1. Bündelung finanzieller Ressourcen

Als Einzelinvestor wären Sie wahrscheinlich auf die Investition in Immobilien beschränkt, die Sie selbst kaufen könnten. Dies könnte Sie möglicherweise davon abhalten, beispielsweise in teure, aber rentable Gewerbeimmobilien zu investieren.

Durch die Mitgliedschaft in einem Immobilien-Investmentclub könnte Ihr Geld als Teil eines größeren Geldblocks für Investitionen in Immobilien verwendet werden, die Sie alleine nicht kaufen könnten.

2. Erfahrungen sammeln

Irgendwann in der Zukunft verfügen Sie möglicherweise über die finanziellen Mittel und den Wunsch, als Einzelinvestor eine Immobilie zu erwerben.

Ihre Zeit als Mitglied eines Immobilien-Investmentclubs könnte Ihnen als bester Lehrmeister dienen.

Als Clubmitglied erhalten Sie eine Ausbildung in der Immobilienauswahl, den Immobilienkauf- und -verkaufsprozessen, den Höhen und Tiefen der Immobilienverwaltung und mehr.

3. Risiko und Verantwortung teilen

Als Einzelinvestor liegt die gesamte Entscheidungsfindung und das gesamte Risiko auf Ihren Schultern.

Dies kann schwierig zu handhaben sein, insbesondere wenn Sie sich dazu entschließen, die Immobilien auch selbst zu verwalten und auf die Beauftragung eines professionellen Immobilienverwalters zu verzichten.

Als Mitglied eines Immobilien-Investmentclubs teilen Sie diese Verantwortung mit anderen.

Sie haben außerdem die Möglichkeit, Gedanken und Ideen untereinander auszutauschen, was zu einem besseren Entscheidungsprozess führt.

Nachteile von Immobilien-Investmentclubs

Die Teilnahme an einem Immobilien-Investmentclub hat zwar klare „Vorteile“, die perfekte Investitionsoption gibt es jedoch nicht.

Es gibt mehrere Dinge, die Sie als mögliche „Nachteile“ einer Mitgliedschaft in einem Immobilien-Investmentclub berücksichtigen sollten.

1. Wenn es sich wirklich um ein Verkaufsgespräch handelt

Es ist wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben über die Clubs in Ihrer Nähe machen, bevor Sie über eine Mitgliedschaft nachdenken.

Einige Immobilieninvestmentclubs profitieren davon, „Experten“ hinzuzuziehen, die versuchen, Ihnen Bücher und Kurse zu verkaufen oder Sie zur Teilnahme an hochpreisigen Konferenzen zu ermutigen. Der „Experte“ zahlt dem Club dann einen Prozentsatz des Umsatzes.

Obwohl Networking und Lernen wichtig sind, vermeiden Sie, dass ein Club zusätzlich zu Ihrem normalen Clubbeitrag Hunderte (oder Tausende!) von Dollar für diese Spielfelder ausgibt.

2. Persönlichkeitskonflikte

Die Menschen, die an Immobilien-Investmentclubs teilnehmen, haben unterschiedliche Persönlichkeiten und ihre Meinungen können manchmal widersprüchlich sein.

Während Sie hoffen können, dass die Menschen reif und verträglich sind, kann es vorkommen, dass Sie auf Situationen stoßen, in denen die Menschen unflexibel sind und es schwierig ist, mit ihnen zusammenzuarbeiten.

Wenn es darum geht, Ihr Geld auszugeben, um finanzielle Sicherheit aufzubauen, ist es schwieriger, die Emotionen unter Kontrolle zu halten, als Sie vielleicht denken.

3. Mangelnde Liquidität

Ein Immobilien-Investmentclub erfordert Engagement. Nachdem Sie Ihr Geld für den Kauf von Vermögenswerten angelegt haben, könnte es schwierig sein, Ihr Geld wieder herauszuholen.

Sie können Ihre Mitgliedschaft verkaufen, wenn die Clubregeln dies zulassen. Aber Sie werden gezwungen sein, nach den geltenden Regeln zu leben. Stellen Sie sicher, dass Sie den Prozess zum Austritt aus der Gruppe verstehen und wissen, wie sich dieser auf Ihre Investition auswirken kann.

Wenn Sie Liquidität benötigen, ist dies möglicherweise nicht die beste Anlageoption für Sie.

4. Laufende Investitionsanforderungen

Auch nach Erfüllung Ihrer Vorabverpflichtungen können für Sie als Clubmitglied zusätzliche Kosten anfallen. Es wird von Ihnen erwartet, dass Sie Ihren vollen Anteil als Mitglied zahlen. Unabhängig davon, was Sie außerhalb des Clubs auf eigene Faust tun möchten.

Wenn Sie in einem Club landen, in dem die Instandhaltungskosten für die Immobilien hoch sind, kann dies Ihren Cashflow und Ihre Gewinne schmälern.

Sollten Sie einem Immobilien-Investmentclub beitreten?

Da Sie nun eine bessere Vorstellung davon haben, was Sie von der Teilnahme an einem Immobilien-Investmentclub erwarten können, können Sie entscheiden, ob der Beitritt zu einem Club mit Ihrem Investitionsplan zur Erreichung Ihrer finanziellen Ziele übereinstimmt.

Zumindest könnte diese Anlageoption Ihnen dabei helfen, Ihr Verständnis für Immobilieninvestitionen zu erweitern. Und helfen Ihnen dabei, genügend Eigenkapital aufzubauen, um schließlich selbst mit dem Kauf einer Mietimmobilie beginnen zu können.

Wenn Sie jedoch Zweifel an den Anlagezielen, der Risikotoleranz, der Stabilität oder der Mitgliedschaft in einem bestimmten Immobilienclub haben, denken Sie zweimal darüber nach, bevor Sie beitreten.

Denken Sie daran:Auf einem soliden Fundament zu beginnen ist der erste Schritt zum Aufbau eines sicheren Finanzhauses. Ein Club ohne solide Struktur könnte kostspielig sein und die Beendigung Ihrer Mitgliedschaft könnte schwieriger sein, als Sie denken.

Amy und Vicki sind die Co-Autoren von Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, von Adams Media.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.