HOA-Gebühren verstehen:Was Hauskäufer wissen müssen

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Wohneigentum ist ein bedeutender Kauf. Der Kauf eines neuen Hauses in einer Nachbarschaft mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) ist eine große Verpflichtung, die Ihre Wohnkosten in die Höhe treiben kann. HOA-Beiträge können kostspielig sein und Ihr monatliches Wohnbudget sprengen, wenn Sie nicht alle Fakten im Voraus haben. Eine HOA kann auch alle von Ihnen gewünschten Hausverbesserungen verhindern.

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Der Bauunternehmer oder Entwickler richtet eine gemeinnützige Nachbarschaftsbehörde ein. Dabei kann es sich um ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus handeln. Das ist die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die HOA leitet die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche. Sie legen auch die Regeln fest, um den Status quo der Nachbarschaft aufrechtzuerhalten.

Durch die Beibehaltung des Status quo in der Nachbarschaft bleibt der Wert Ihrer Immobilie erhalten oder steigt dieser. Aber das alles hat seinen Preis. In Übereinstimmung mit den Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs) der HOA und ihren maßgeblichen Dokumenten haben sie das Recht, monatliche Gebühren zu erheben und Ihnen in regelmäßigen Abständen Sonderbescheide zu berechnen.

HOA-Gebühren spielen bei der Finanzierung eine Rolle

Wenn Sie ein neues Haus kaufen, sollten Sie einen Hypothekenrechner verwenden, um Ihren Hypothekenzins und die Abschlusskosten zu analysieren. Natürlich möchten Sie immer wissen, wie hoch Ihre monatliche Hypothekenzahlung ist. Aber auch die monatlichen HOA-Beiträge sollten bei Ihren monatlichen Wohnkosten berücksichtigt werden. Sie können erheblich zu Ihren gesamten monatlichen Ausgaben beitragen.

Ein Kreditgeber möchte wissen, ob Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft anfallen. Sie wird auch wissen wollen, ob es häufige Beurteilungen gibt. Anhand dieser Informationen wird der Kreditbetrag ermittelt, den Ihr Kreditsachbearbeiter gerne anbietet.

Der Kauf eines neuen Hauses in einer Nachbarschaft mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) ist eine große Verpflichtung, die Ihre Wohnkosten in die Höhe treiben kann.

Erhöhte HOA-Gebühren

Hauskäufer sollten die HOA mit einem Immobilienmakler besprechen. Fragen Sie nach den CC&Rs und fragen Sie, wie oft die monatlichen Beiträge erhöht werden. Fallen Verspätungsgebühren an? Im Laufe der Jahre kann eine jährliche Erhöhung das Monatsbudget sprengen.

Sie sollten auch untersuchen, wie hoch der Reservefonds der HOA ist. Haben sie zum Beispiel genug Geld, um große Ausgaben zu bewältigen, oder wird es eine Bewertung geben, wann immer etwas getan werden muss?

Welche Geschäftsordnung gilt für den Vorstand? Leiten sie die Community oder lässt sie ein Unternehmen für sie verwalten? Vielleicht möchten Sie mit ihnen sprechen und ihre Denkweise herausfinden. Sprechen Sie mit den Nachbarn des neuen Zuhauses.

Fragen Sie sie nach Einschätzungen und möglichen Erhöhungen. Möglicherweise geben Sie Ihre Ersparnisse für die Anzahlung für Ihr neues Zuhause aus und haben keinen Rückhalt für eine hohe Steuerbescheid. Und schließlich:Gibt es Bußgelder, wenn etwas nicht richtig gemacht wird?

HOA könnte Heimwerkerarbeiten behindern

Vielleicht verlieben Sie sich in ein Haus, das etwas Arbeit braucht. Oder vielleicht entspricht das neue Zuhause nicht ganz Ihrem Geschmack und Sie möchten Änderungen vornehmen. Stellen Sie vor dem Kauf sicher, dass keine Vereinbarung besteht, die Sie daran hindert, Änderungen vorzunehmen.

Lesen Sie die CC&Rs. Sie können streng festlegen, was Sie tun dürfen und was nicht. Beispielsweise können Sie den Baum, der den Blick auf den See versperrt, möglicherweise nicht fällen. Sogar eine Postfachänderung kann verboten werden, wenn Sie vorher keine Erlaubnis erhalten.

Ein Ziel einer HOA ist es, dafür zu sorgen, dass alle Häuser und Höfe einheitlich aussehen. Wenn Sie Ihrem neuen Zuhause einen eigenen Fußabdruck hinterlassen möchten, ist dies möglicherweise nicht möglich.

Sind HOA-Gebühren steuerlich absetzbar?

HOA-Gebühren können je nach Wohnort Tausende von Dollar pro Jahr kosten. Wenn Sie jedoch Vollzeit in Ihrem Haus wohnen, können Sie in Ihrer Einkommensteuererklärung leider keine HOA-Beiträge geltend machen. Wenn Ihr Haus zur Miete genutzt wird, können Sie die monatlichen Gebühren abschreiben. Es handelt sich um eine Geschäftsausgabe.

HOA-Vorteile

Eine HOA bietet Vorteile, die die Gebühren rechtfertigen. Eine HOA übernimmt die Versicherungskosten des Gemeinschaftsgrundstücks. Sie benötigen weiterhin eine Hausratversicherung, müssen aber nicht mehr so viel haften.

Für Rasenpflege und Schneeräumung ist gesorgt. Und Sie haben die Gewissheit, dass Ihr Eigentum und das Ihrer Nachbarn ordentlich und gut gepflegt sind.