Vermeiden Sie kostspielige Fehler:Ein Leitfaden für erfolgreiche Immobilieninvestitionen

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Immobilieninvestitionen können eine hervorragende Möglichkeit sein, Vermögen aufzubauen. Und mit niedrigen Zinssätzen, dem Internet und Reality-Do-it-yourself-Shows ist es beliebter denn je.

Aber diese Dinge haben die Leute auch dazu gebracht, Fehler zu machen.

Wenn Sie anfangen, gibt es viel zu lernen.

Es ist nicht so einfach, wie es im Fernsehen aussieht, und viele Anleger werden keinen sofortigen Erfolg haben. Ohne einen Plan und wenig Know-how kann man vor allem am Anfang leicht einen Fehler machen.

Bevor Sie also die Tür zu Immobilieninvestitionen öffnen, ist es ratsam, mögliche Fallstricke zu verstehen.

Die häufigsten Fehler bei Immobilieninvestitionen und wie man sie vermeidet

Hier sind die zehn häufigsten Fehler, die Immobilieninvestoren machen – und Vorschläge, wie man sie vermeiden kann.

Fehler Nr. 1:Keine Strategie haben

Ein schussbereites Zielen Jeder Ansatz für Immobilieninvestitionen kann zu unerwarteten Ergebnissen führen. 

Sie freuen sich über ein neues Unterfangen und es ist verlockend, sich darauf einzulassen und loszulegen. Aber der Kauf Ihrer ersten Immobilie ohne Ein Investitionsplan könnte überallhin führen. 

Wenn Sie keine Karte haben, auf der Ihr Ziel verzeichnet ist, kommen Sie zwar irgendwo an, aber es ist vielleicht nicht dort, wo Sie hinwollen.

Vermeiden Sie diesen Fehler indem Sie vorher einen Geschäftsplan erstellen in Immobilien investieren. Erstellen Sie zunächst eine Strategie basierend auf Ihren Zielen. Dann finden Sie Immobilien, die zu Ihrer Strategie passen.

Bestimmen Sie warum Sie möchten in Immobilien investieren. Stellen Sie sich Fragen wie:

• Was ist Ihr Endziel? Möchten Sie ein passives Einkommen oder möchten Sie lieber einen aktiven Gewinn erwirtschaften?
• Werden Sie Eigentum kaufen und halten oder reparieren und umtauschen? Oder eine Kombination?
• Möchten Sie schlüsselfertige Immobilien? Oder sind Sie bereit, Zeit und Geld für Renovierungen zu investieren?
• Wie sind die Bedingungen auf dem Immobilienmarkt? Sind sie förderlich für die Verwirklichung Ihrer Ziele?
• Wie wollen Sie Immobilien finanzieren?
• Was ist Ihre Ausstiegsstrategie, wenn die Dinge nicht nach Plan laufen?

Fehler Nr. 2:Vernachlässigung der Recherche

Vielleicht haben Sie es eilig, die Konkurrenz zu übertreffen, oder vielleicht möchten Sie einfach nur anfangen.

Wenn Sie ein tolles Angebot gefunden haben, können Sie schnell loslegen und es kaufen, ohne lange recherchieren zu müssen. Aber das kann ein kostspieliger Fehler sein.

Ohne alle Informationen , es ist unmöglich zu wissen, ob eine Immobilie eine gute Investition ist.

Vermeiden Sie diesen Fehler von Führen Sie Ihre Due-Diligence-Prüfung durch. Konzentrieren Sie Ihre Recherche auf Dinge, deren Reparatur teuer ist und die sich auf den Immobilienwert auswirken.

Viele Anleger schließen in ihrem Angebot die Möglichkeit einer Hausinspektion ein.

Eventuelle Inspektionen ermöglichen mehr Zeit für die Recherche vor dem Abschluss. Sollten während des Inspektionszeitraums Probleme festgestellt werden, können Sie den Vertrag neu verhandeln oder vom Vertrag zurücktreten.

Laut Realtor.com sollte die Due Diligence Folgendes umfassen:

• Eine Hausinspektion zur Überprüfung auf Eigentumsprobleme wie das Dach, das Fundament oder das HVAC-System.
• Radon-, Schimmel- und/oder Asbestinspektionen (falls sie Anlass zur Sorge geben).
• Eine Titelsuche zur Überprüfung auf Pfandrechte oder rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Immobilie.
• Überprüfung der HOA- und Nachbarschaftsregeln und -gebühren.

Fehler Nr. 3:Die falsche Finanzierung wählen

Im Immobilienbereich gibt es viele kreative Finanzierungsmöglichkeiten. Einige Arten von Darlehen erleichtern es Anlegern, sich Immobilien zu leisten.

Doch Kredite mit hohen Zinssätzen, kurzen Laufzeiten oder Vorfälligkeitsentschädigungen können dazu führen, dass ein gutes Geschäft scheitert.

Vermeiden Sie diesen Fehler indem Sie Ihre Darlehensbedingungen bei der Finanzierung einer Immobilie verstehen. Die beste Finanzierung ist eine herkömmliche Festhypothek (oder Barzahlung).

Unabhängig von der Finanzierung, die Sie haben, planen Sie für den schlimmsten Fall. Sie gehen vielleicht davon aus, dass Sie die Immobilie verkaufen oder den Kredit refinanzieren können, aber was ist, wenn das nicht möglich ist?

Hier sind einige Fragen zur Finanzierung:

• Hat das Darlehen einen festen oder variablen Zinssatz?
• Wenn der Zinssatz variabel ist, wie hoch sind die Zahlungs- und Zinsobergrenzen?
• Gibt es eine Vorfälligkeitsentschädigung?
• Welche anderen Bedingungen könnten Sie betreffen?
• Können Sie sich den schlimmsten Fall leisten?

Fehler Nr. 4:Kosten unterschätzen

Ein großer Teil der Immobilieninvestition besteht in der Schätzung von Einnahmen und Ausgaben. Aber Fehleinschätzungen können über den Erfolg oder Scheitern jedes Geschäfts entscheiden.

Eine Unterschätzung der Kosten schmälert bestenfalls den Gewinn. Im schlimmsten Fall verlieren Sie Geld.

Vermeiden Sie diesen Fehler indem Sie alle potenziellen Ausgaben ermitteln. Dann überschätzen Sie sie, um Fehleinschätzungen zu decken. Die meisten Anleger werden Ihnen immer Dinge erzählen kosten mehr, als Sie denken.

Für alle Immobilien fallen Haltekosten wie Versicherungen und Steuern an. Und zum Beispiel müssen Sie das Reno-Budget und den After-Repair-Value (ARV) ermitteln. 

Berechnen Sie für ein Mietobjekt Miete, Unterhalt und Leerstände.

Hier ist eine grundlegende Liste von Elementen, die Sie bei der Berechnung von Einnahmen und Ausgaben beachten sollten:

• Steuern
• Versicherung
• Dienstprogramme
• Hypothekenzahlung
• HOA-Gebühren
• Wartung
• Immobilienverwaltung
• Marketing
• Maklerprovisionen
• Mieteinnahmen
• Stellenangebote
• Renovierungen und Reparaturen
• Abschlusskosten
• Marktwert und Wert nach der Reparatur (ARV)

Fehler Nr. 5:Alleine arbeiten

Immobilieninvestoren können Eigenständig Immobilien finden, kaufen und verwalten. Aber alleine zu arbeiten hat seine Herausforderungen.

Es ist nicht nur zeitaufwändig – für manche sogar überwältigend –, sondern kann auch zu kostspieligen Fehlern führen.

Vermeiden Sie diesen Fehler von Arbeiten Sie mit Immobilienprofis zusammen, um Ihre Ziele zu erreichen. Die Einstellung von Experten wird im Voraus teurer sein. Aber es kann sich auszahlen, indem es Zeit spart und das Risiko senkt. 

Oft führt die Beauftragung eines Immobilienmaklers, Hausinspektors, Hausverwalters und/oder Anwalts (Sie brauchen einen Anwalt!) zu besseren Chancen auf langfristigen Erfolg.

Fehler Nr. 6:Schnelle (und einfache) Ergebnisse erwarten

Einige beginnen zu investieren, weil sie sehen, dass andere durch Immobilien ein beträchtliches Vermögen aufbauen. Also stürzen sie sich kopfüber hinein. Aber sie übersehen die Hindernisse, mit denen erfolgreiche Anleger auf ihrem Weg konfrontiert waren. 

Man kann mit Sicherheit sagen, dass Fehler gemacht, Lehren gezogen und viel Zeit investiert wurden, um dorthin zu gelangen.

Vermeiden Sie diesen Fehler indem wir das große Ganze im Blick haben und langfristig investieren. Wenn Sie sich auf das langfristige Spiel konzentrieren, sind die Erwartungen tendenziell realistischer und die Strategien weniger riskant.

Wählen Sie Deals aus, die für Ihr Unternehmen sinnvoll sind, und konzentrieren Sie sich auf den Aufbau langfristigen Eigenkapitals.

Weniger Aufwand und weniger Risiko können zu einem geringeren unmittelbaren Gewinn führen. Aber auf lange Sicht kann es zu höheren Erträgen (und weniger Stress) führen.

Fehler Nr. 7:Zu lange mit der Investition warten

Manche Neulinge warten darauf, dass die „perfekte“ Immobilie auftaucht. Derjenige, der keine Renovierungen benötigt, Cashflows von Anfang an hat und nie Leerstände hat! 

Aber eine solche Immobilie ist auf dem heutigen Immobilienmarkt selten zu finden.

Vermeiden Sie diesen Fehler indem Sie Ihre Erwartungen senken und dennoch realistisch bleiben. Möglicherweise finden Sie nicht die „perfekte“ Immobilie. Aber es ist oft möglich, eine Immobilie zu finden, die Ihren Investitionsbedürfnissen entspricht. 

Schauen Sie sich Immobilien mit den von Ihnen gewünschten wichtigen Merkmalen an, auch wenn sie nicht alle Kästchen ankreuzen.

Muss es schlüsselfertig sein? Ist der Standort verhandelbar? Können Sie es renovieren, damit es Ihren Bedürfnissen entspricht?

Fehler Nr. 8:Unterlassene Überprüfung der Mieter

Bei einer Mietimmobilie kommt man nicht immer an Leerstand und Mieterproblemen vorbei. Aber die Wahrscheinlichkeit von Schwierigkeiten steigt, wenn Sie es versäumen, die Mieter zu überprüfen.

Vermeiden Sie diesen Fehler durch die Erstellung schriftlicher Mietqualifikationen für Mieter. Und überprüfen Sie sie dann, um zu sehen, ob sie Ihren Kriterien entsprechen. 

Man kann nicht alle Mieterprobleme vermeiden. Aber das Screening und Überprüfen von Referenzen hilft, Probleme in Schach zu halten.*

*Sie können Mietqualifikationen für Dinge wie Einkommen und Kreditwürdigkeit haben. Aber das können Sie nicht diskriminieren. Es ist unbedingt erforderlich, die staatlichen und bundesstaatlichen Gesetze zur Wohnungsdiskriminierung zu verstehen. Gemäß dem Fair Housing Act können Sie niemanden aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstand oder Behinderung ablehnen.

Fehler Nr. 9:Kein Sparpuffer vorhanden

Die meisten Anleger führen notwendige Reparaturen direkt nach dem Kauf einer Immobilie durch. Sie können also nicht damit rechnen, dass die Wartungskosten sofort in die Höhe schnellen. Es kommt jedoch zu unerwarteten Ausgaben. 

Ob es sich um Reparaturen, Leerstände oder Modernisierungen handelt, es ist immer noch unvorhersehbar . Und das kann Anleger in Schwierigkeiten bringen, wenn sie nicht über einen Sparpuffer verfügen.

Vermeiden Sie diesen Fehler indem Sie einen Notfall-Bargeldpuffer anlegen, um unerwartete Ausgaben oder Schäden abzudecken, die nicht durch die Sachversicherung abgedeckt sind.

Sie sollten bereits über Einsparungen bei den Betriebskosten wie Versicherungen, Steuern usw. verfügen. Es ist jedoch ratsam, über zusätzliche Einsparungen zu verfügen Schutz zur Abdeckung unerwarteter Reparaturen oder Leerstände.

Fehler Nr. 10:Keine Ausstiegsstrategie

Im Immobilienbereich laufen die Dinge nicht immer wie erwartet. Neue Investoren vergessen oft, für diese Zeiten einzuplanen.

Nehmen wir zum Beispiel an, ein Investor erhält ein gutes Geschäft für eine Fix-and-Flip-Immobilie. Aber ein paar Monate und mehrere tausend Dollar später können sie es nicht weiterverkaufen.

Ohne eine Ausstiegsstrategie könnte der Investor in Geldnot geraten.

Vermeiden Sie diesen Fehler indem Sie Ihre Ausstiegsstrategie planen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, legen Sie fest, was Sie tun, wenn die Dinge nicht nach Plan laufen. Haben Sie mehr als eine Alternative für den Fall, dass etwas schief geht.

Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie zu kaufen und zu behalten, aber später feststellen, dass sie finanziell nicht sinnvoll ist, können Sie sie dann weiterverkaufen? 

Wenn Sie planen, eine Immobilie zu reparieren und umzudrehen, sie aber nicht verkaufen können, um Ihr Geld zurückzubekommen, können Sie sie dann refinanzieren und vermieten?

Abschließende Gedanken

Immobilieninvestitionen sind nicht immer einfach und es handelt sich nicht um eine Strategie, mit der man schnell reich wird. Aber es ist eine legitime Möglichkeit, Wohlstand aufzubauen.

Wie jedes andere Unternehmen erfordert es etwas Wissen und Planung.

Jetzt, da Sie die häufigsten Fehler bei Immobilieninvestitionen kennen, sind Sie besser vorbereitet!

Erzielen Sie einen guten Start, indem Sie diese Fehler verstehen und Maßnahmen ergreifen, um die beste Investitionsentscheidung für Sie zu treffen.

Artikel geschrieben von  Amanda, ein Teammitglied von „Women Who Money“ und Gründerin und Bloggerin von „Why We Money“, wo sie gerne über Glück, Werte und persönliche Finanzen schreibt.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.