Ferienimmobilie:Kaufen vs. Investieren – Ein umfassender Leitfaden

(Diese Seite kann Affiliate-Links enthalten und wir können durch qualifizierte Käufe Gebühren verdienen, ohne dass Ihnen zusätzliche Kosten entstehen. Weitere Informationen finden Sie in unserer Offenlegung.)

Das Haus, das Sie am Strand gemietet haben, hat Ihnen sehr gut gefallen. Die direkt an der Skipiste gelegene Wohnung, die Sie über die Feiertage gemietet haben, war perfekt für Ihre Familie. Ihre Veranda mit Blick auf den 4. Abschlag im Golfresort war fantastisch.

Die Blätter in voller Blüte rund um die Hütte, die Sie in den Bergen gemietet haben, haben Sie an Ihre Kindheit erinnert.

Jetzt denken Sie darüber nach, in eine eigene Ferienimmobilie zu investieren. Schließlich haben Sie von anderen Leuten gemietet, die Ferienimmobilien besitzen.

Warum sollten Sie nicht selbst den Kauf eines Ferienhauses oder einer Anlageimmobilie zur kurzfristigen Vermietung in Betracht ziehen?

Ferienimmobilien in Zahlen

Die Umfrage der National Association for Realtors (NAR) zu Investitionen und Käufern von Ferienimmobilien unterteilt Käufer in zwei Kategorien:Käufer von Ferienimmobilien und Investoren.

Durchschnittliche Käufer nutzen Ferienhäuser hauptsächlich für private Aufenthalte und vermieten sie durchschnittlich 30 Tage oder weniger pro Jahr.

Ein Immobilieninvestor erwartet, seine Ferienimmobilien das ganze Jahr über zu vermieten. Einige Investoren machen daraus einen Vollzeitjob mit einer Mischung aus kurzfristigen und längeren Mietverträgen.

Die NAR berichtet, dass Käufer von Ferienhäusern 12 % der Wohnimmobilienverkäufe ausmachen. Viele von ihnen kauften ein Ferienhaus, um es mit der Familie zu genießen oder es in Zukunft in ein neues Zuhause umzuwandeln.

Andere, weil sie beim Kauf einer Immobilie außerhalb der Saison oder zu einem reduzierten Preis ein gutes Angebot gefunden haben.

Weitere 19 % aller Wohnimmobilienverkäufe waren von Investoren erworbene Ferienimmobilien.

Diese Investoren kauften Ferienhäuser, um sie aufgrund des Wertsteigerungspotenzials ausschließlich als alternative Investitionsobjekte zu nutzen. Oder weil sie einen tollen Preis ausgehandelt haben.

Wie vieles andere hat sich auch der Ferienimmobilienmarkt mit der Pandemie verändert. Die Verkäufe von Ferienhäusern stiegen im Jahr 2020 um 16,4 % und stiegen im Jahr 2021 weiter an.

Da sie die Möglichkeit hatten, aus der Ferne zu arbeiten und ihre Kinder virtuell zu unterrichten, suchten viele Käufer nach Zweitwohnungen, um ihrem Hauptwohnsitz zu entfliehen und eine Auszeit abseits der Menschenmassen zu genießen.

Sind Sie ein Ferienhauskäufer, ein Investor oder beides?

Viele Menschen, die über den Kauf einer Ferienimmobilie nachdenken, tun dies im Urlaub oder kurz nach der Rückkehr nach Hause.

Wenn Sie ein Ferienhaus in erster Linie für Ihre Familie und Freunde haben möchten, es aber jedes Jahr für ein paar Wochen vermieten möchten, um die Kosten zu decken, werden Sie in der NAR-Umfrage als Ferienhauskäufer eingestuft .

Ihr Hauptgrund für den Kauf der Immobilie ist der persönliche Gebrauch und das Vergnügen. Ein anderer gebräuchlicher Name für diese Ferienimmobilien ist Zweitwohnsitze.

Wenn Sie im Urlaub Immobilien beäugt haben und nur Dollarzeichen sehen, denken Sie wie ein Investor .

Ihr vorrangiges Ziel beim Kauf einer Ferienimmobilie besteht darin, sie zu einer stabilen Einnahmequelle zu machen. Wenn Sie planen, den Gewinn einer Immobilieninvestition durch ganzjährige Vermietung zu maximieren, sind Sie ein Investor.

Manche Leute vermischen die beiden Optionen.

Sie vermieten ihre Ferienimmobilie die meiste Zeit, während sie bestimmte Wochen für ihr eigenes Vergnügen aufheben.

Dies kann schwieriger zu bewerkstelligen sein, wenn der Investor/Käufer eines Ferienhauses einen strengen Reisekalender hat.

Die persönliche Nutzung des Ferienhauses während der Hochsaison oder die Ablehnung einer längerfristigen Vermietung, um das Ferienobjekt für eigene Reisen zu nutzen, schmälert jegliche potenziellen Einnahmen aus dem Ferienvermietungsmarkt.

Kennen Sie Ihr „Warum“, bevor Sie eine Ferienimmobilie kaufen

Nehmen Sie sich Zeit, um genau herauszufinden, was Sie für eine Ferienimmobilie planen.

In der finanziellen Lage zu sein, ein zweites Zuhause zu kaufen, um es zu genießen, ist etwas ganz anderes, als eine Ferienimmobilie zu kaufen und diese vermieten zu müssen, um die Kosten zu decken.

Wenn Sie den Kauf eines Ferienhauses in Betracht ziehen, sollten Sie in der Lage sein, alle Kosten und Unterhaltskosten ohne zu tragen die Immobilie vermieten.

Wenn Sie als Investor eine Immobilie in einem Urlaubs- oder Urlaubsgebiet erwerben, lassen Sie Emotionen bei Ihrer Entscheidung außen vor. Die „perfekte Immobilie“ ist nicht perfekt, wenn Sie Ihre Ausgaben nicht bezahlen können und kein Geld verdienen.

Immobilieninvestoren müssen ihre typische Due-Diligence-Prüfung bei Immobilien durchführen, um festzustellen, ob es sich um gute Investitionen handelt.

Wenn Sie vorhaben, die Optionen zu kombinieren und die Immobilie zu genießen – aber dennoch ein gewisses Einkommen daraus benötigen, um sie sich leisten zu können – müssen Sie auch wie ein Investor denken.

Diejenigen, die Immobiliendienstleistungen anbieten, oder andere Immobilieneigentümer sagen möglicherweise, dass es einfach sei, Einnahmen aus der Ferienvermietung eines Hauses zu erzielen, wenn man die Wohnung nicht nutzt – aber machen Sie Ihre eigenen Hausaufgaben.

Passives Einkommen aus einer Mietimmobilie zu erzielen, ist nicht immer das passive Unterfangen, das Sie sich erhoffen.

Was ist, wenn es ein warmer Winter ist und die Saison in Ihrem Skigebiet abgebrochen wird? Ungewöhnliches Wetter und Naturkatastrophen stellen ein erhebliches Risiko für eine Investition in eine Ferienvermietung dar.

Hurrikane können die Ferienvermietungsbranche in Strandorten und anderen Teilen von North Carolina und Florida beeinträchtigen. Und die rote Flut entlang der Küste Floridas kann sich sicherlich auf den Wunsch nach einer Ferienunterkunft auswirken, wenn sie in Kraft tritt.

Es ist wichtig, genau zu wissen, wie viel Mieteinnahmen Sie benötigen, um sich die gewünschte Ferienimmobilie leisten zu können.

Sie benötigen außerdem einen Backup-Plan, um die Kosten zu decken, wenn die Miete ausbleibt oder Ihnen zusätzliche Kosten entstehen. Grundsteuern, Hypothekenzahlungen und Versicherungsprämien müssen weiterhin bezahlt werden.

Die Vorteile von Ferienimmobilien

Viele Menschen entscheiden sich für den Kauf einer Ferienwohnung und sind mit ihrer Entscheidung zufrieden. Wenn Sie Ihr Zweitwohnsitz mit Bedacht gewählt haben, können Sie jahrelang Freude daran haben und wunderbare Erinnerungen und Traditionen aufbauen.

Ihre Immobilie kann mit der Zeit an Wert gewinnen und Ihnen durch die Berechnung eines angemessenen Übernachtungspreises sogar Mieteinnahmen einbringen.

Wenn Sie als Investor eine hervorragende Ferienimmobilie zu einem angemessenen Preis erwerben und diese ordnungsgemäß verwalten oder einen hervorragenden Immobilienverwalter beauftragen, können Sie auch erhebliche Gewinne erzielen.

Auch der Wert Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie kann im Laufe der Zeit steigen, so dass Sie einen großen Geldbetrag in die Tasche stecken, wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden.

Die Nachteile von Ferienimmobilien

Obwohl der Kauf eines Ferienhauses viele Vorteile mit sich bringt, gibt es auch zahlreiche Nachteile, die es zu bedenken gilt.

Wenn Sie eines für den persönlichen Gebrauch kaufen, haben Sie möglicherweise das Gefühl, dass Sie Ihr Geld verschwenden, wenn Sie es nicht verwenden oder wenn Sie woanders Urlaub machen möchten.

Ohne eine Hausverwaltungsgesellschaft oder die Bereitschaft, für notwendige Wartungs- und Reparaturarbeiten aufzukommen, könnten Sie einen Großteil Ihrer Wochenenden oder Urlaubstage mit der Rasenpflege, Malerarbeiten oder anderen Arbeiten an Ihrer Immobilie verbringen, anstatt sich zu entspannen.

Wenn Sie Kinder haben, kann es mit zunehmendem Alter schwieriger werden, die Zeit mit der Familie in Ihrem Zuhause zu verbringen, und die Beteiligung an Freunden, Sport, Arbeit und anderen Aktivitäten nimmt zu.

Sollten Sie sich dafür entscheiden, Ihr Ferienhaus jedes Jahr für ein paar Wochen zu vermieten, müssen Sie damit einverstanden sein, dass Fremde Ihr gesamtes (oder den größten Teil) Ihrer Habseligkeiten nutzen können.

Sie müssen außerdem die HOA-Regeln befolgen, die möglicherweise einschränken, an wen Sie Ihr Haus vermieten können und wie lange der Aufenthalt dauert.

Weitere Überlegungen beim Kauf eines Ferienhauses

Die Versicherung Ihres Zweitwohnsitzes kostet möglicherweise mehr als die Ihres Hauptwohnsitzes.

Ferienhäuser stehen häufiger leer, Gäste werden wahrscheinlich regelmäßig dort übernachten und das Haus liegt möglicherweise in einer abgelegenen Gegend, was das Risiko für den Versicherer erhöht.

Sie sollten sich auch bei einem Steuerberater erkundigen, welche Ausgaben Sie für Ihr Ferienhaus abschreiben können.

Sie möchten nicht davon ausgehen, dass Sie Dinge wie Hypothekenzinsen oder Geschäftsausgaben für die Miete der Immobilie abschreiben können, ohne zu wissen, was zulässig ist.

Für Anleger können Ferienimmobilien ein beträchtliches Einkommen generieren und ihnen dabei helfen, finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen. 

Aber sie bringen auch mehr Risiken und Kosten mit sich, wie zum Beispiel:

• Gebühren für die Hausverwaltung
• Gebühren für die Website zur Ferienvermietung
• höhere Immobiliensteuern
• Haushalts- oder Hostinggebühren
• Zubehör für Mieter/Gäste

Bei Strandgrundstücken und Häusern in einer stark nachgefragten Gegend können Sie zwar möglicherweise höhere Mietpreise verlangen, sie sind jedoch mit einem höheren Kaufpreis verbunden und erfordern möglicherweise eine zusätzliche Geldinvestition, um sie während der Hochsaison instand zu halten.

Wird eine Hypothek benötigt, zahlen Anleger höhere Zinsen und müssen höhere Anzahlungen leisten.

Wenn Sie in eine Ferienimmobilie investieren, benötigen Sie auch eine Vermieterversicherung, und es wäre klug, auch eine Dachpolice in Betracht zu ziehen.

Strandhäuser können durch Sturm beschädigt oder zerstört werden. Häuser auf Golfplätzen können leer stehen, wenn die Wirtschaft angeschlagen ist oder das Angebot auf dem Immobilienmarkt die Nachfrage übersteigt.

Auch bei Ferienimmobilien kommt es zu mehr Abnutzung und Schäden, wenn die Mieter kommen und gehen.

Immobilieninvestoren mit Ferienvermietungen gehen viele Risiken ein, da viele Dinge außerhalb ihrer Kontrolle liegen oder schwer zu kontrollieren sind.

Das Erwirtschaften zusätzlicher Einkünfte kann Ihre Steuererklärung erschweren und für den Betrieb einer Mietimmobilie ist unter Umständen eine Gewerbelizenz erforderlich.

Lassen Sie sich vor dem Kauf steuerlich und rechtlich beraten, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, wie sich der Besitz einer Ferienimmobilie auf Ihre Bundessteuern und die gesamten finanziellen und rechtlichen Verbindlichkeiten auswirken kann.

Mietgesetze, städtische Vorschriften und Gemeinderegeln können je nach Urlaubsziel stark variieren, daher kann es von Vorteil sein, sich an Immobilien- und Rechtsexperten zu wenden, die Erfahrung in dem von Ihnen in Betracht gezogenen Gebiet haben.

Erwägen Sie auch, mit einem Finanzexperten über Anlageberatung zu sprechen.

Bevor Sie einen Kaufvertrag für diese gemütliche Strandeigentumswohnung oder Blockhütte in den Bergen in der Nähe eines fantastischen Skigebiets unterzeichnen, möchten Sie sicherstellen, dass sie in Ihre Gesamtinvestitionsstrategie passt.

Wenn Sie die Vergünstigungen durch eine Timeshare-Präsentation und einen Rundgang akzeptiert oder in Betracht gezogen haben, fragen Sie sich vielleicht, ob der Kauf eines Timeshares eine tolle Ferienimmobilie wäre.

Denken Sie daran, dass Sie nicht Ihre eigene Ferienimmobilie kaufen, wenn Sie ein Timeshare kaufen. Sie kaufen nur einen kleinen Teil einer Immobilie mit eingeschränktem Zugang dazu.

Sie haben auch ein minimales Mitspracherecht bei dem, was mit der Immobilie geschieht. Möglicherweise müssen Sie jedoch erhebliche Zahlungen leisten, um diesen Zugriff aufrechtzuerhalten.

Auch wenn der Kauf eines Timeshares in der Regel viel weniger kostet als der Kauf einer eigenen Ferienimmobilie, kann es schwierig sein, es zu verkaufen, wenn Sie es nicht mehr möchten.

Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Verwaltungsgebühr und alle Kosten zu zahlen, die Sie in Ihrer Timeshare-Vereinbarung vereinbart haben.

Lassen Sie sich nicht allein durch die Präsentation und die darin gemachten Versprechungen von einem Timeshare überzeugen. Nehmen Sie sich unbedingt Zeit und recherchieren Sie, welches konkrete Timesharing Sie in Betracht ziehen.

Sollten Sie eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage kaufen?

Im Urlaub denken Sie darüber nach, wie großartig es wäre, eine Immobilie zu besitzen, anstatt jedes Jahr Geld für die Miete zu „verschwenden“.

Aber lassen Sie nicht zu, dass das Rauschen der Wellen am Strand, die Möglichkeit, mit den Skiern bis vor die Haustür zu fahren, oder die Möglichkeit, sich während eines Golfspiels ein Getränk aus Ihrem Kühlschrank zu holen, Ihre Gedanken über Zweitwohnsitze nicht trüben.

Wenn Sie noch nie in ein Haus außerhalb Ihres Hauptwohnsitzes investiert haben, ist es wichtig, dass Sie mehr über Immobilieninvestitionen erfahren, es sei denn, Sie können sich problemlos eine Ferienimmobilie leisten.

Ihre Begeisterung für den Besitz eines eigenen Feriendomizils kann nachlassen, wenn Sie sich des Risikos und der Kosten bewusst werden, die mit dem Besitz einiger Immobilien verbunden sind.

Wenn Sie planen, eine Ferienimmobilie zu vermieten und diese nicht selbst verwalten können, kann es ebenfalls schwierig und teuer sein, einen guten Immobilienverwalter zu finden.

Höhere Hypothekenzinsen, höhere Versicherungskosten und andere Mietaufwendungen und Gebühren, die mit dem Betrieb eines Ferienvermietungsunternehmens einhergehen, müssen in die Gleichung einbezogen werden.

„Die Zahlen zu ermitteln“ für ein Ferienhaus oder eine Ferienimmobilie kann aufschlussreich sein.

Vergessen Sie nicht die Provisionen für Immobilienmakler, Abschlusskosten, Verwaltungsgebühren und andere Betriebskosten für den Kauf, das Halten oder den Verkauf der Immobilie.

Der Anblick all der Zahlen, an die Sie zunächst nicht gedacht haben, als Sie davon zu träumen begannen, ein tolles zweites Zuhause zu besitzen, kann Ihre Meinung verändern.

Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Zahlen mit einem Taschenrechner wie diesem von Bric Vacation Rentals durchzurechnen. Es handelt sich um einen Analysator für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, mit dem Sie potenzielle Optionen für als Finanzinvestition gehaltene Ferienimmobilien bewerten und Ihre Kapitalrendite ermitteln können.

Wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen, kommen Sie vielleicht zu dem Schluss, dass der Kauf eines Ferienhauses zur Eigennutzung nicht praktikabel ist. Oder dass als Finanzinvestition gehaltene Immobilien auf dem Markt für kurzfristige Vermietung nicht den positiven Cashflow bieten, den Sie benötigen.

Wenn es Ihnen gefällt, mit Immobilien Vermögen aufzubauen, gibt es noch andere Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten.

• Ein Haus umdrehen
• Verwandeln Sie ein Zuhause in ein Airbnb
• Eine Gewerbeimmobilie kaufen
• Kaufe das Haus deiner Eltern und vermiete es

Wenn Sie feststellen, dass der Besitz physischer Immobilien nicht das Richtige für Sie ist, sollten Sie stattdessen in einen Real Estate Investment Trust (REIT) investieren.

Sie könnten dann Ihre Gewinne mitnehmen und Ferienhäuser überall dort mieten, wo Sie reisen möchten!

Weiter:

• Travel Hacking:Der beste Weg, im Urlaub Geld zu sparen?
• Kommt Ihre Krankenversicherung auf Reisen mit?

Amy und Vicki sind die Co-Autoren von Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, von Adams Media.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.