Die besten und schlechtesten Alterswohnungsmärkte im Jahr 2026:Ein umfassender Leitfaden

Veröffentlicht 8. Januar 2026, 9:11 Uhr EST

Städte im Mittleren Westen dominieren die Spitzenplätze, während Kalifornien 11 der 20 schlechtesten Märkte für Rentner belegt

Schätzungsweise 6,5 Millionen Amerikaner werden im Jahr 2026 in den Ruhestand gehen. Sind Sie einer von ihnen? Wenn ja, haben Sie wahrscheinlich bereits darüber nachgedacht, wo Sie sich niederlassen und Ihre goldenen Jahre verbringen könnten. Vielleicht erwägen Sie sogar den Kauf eines Eigenheims nur für Ihren Ruhestand.

Bevor Sie diesen Schritt wagen, ist es gut zu wissen, welche Immobilienmärkte im Jahr 2026 voraussichtlich stark und welche voraussichtlich unbezahlbar sein werden. Um die 20 besten und 20 schlechtesten Immobilienmärkte für Rentner im Jahr 2026 zu ermitteln, bezog GOBankingRates verschiedene Märkte von Zillow Research Data und verglich diese Informationen mit Haushaltswerten und Renteneinkommensniveaus aus der US-Volkszählung. Anhand dieser Matrix konnte GOBankingRates die 20 besten Immobilienmärkte für Rentner im Jahr 2026 ermitteln – und die 20 Immobilienmärkte, die Sie bei Ihrem Ruhestand im Jahr 2026 meiden sollten.

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Wichtige Erkenntnisse für die besten Märkte

• Der Mittlere Westen besetzt die Top 20:Städte in Illinois, Indiana, Michigan, Ohio und Wisconsin beherbergen 15 der 20 besten Wohnungsmärkte für Rentner im Jahr 2026.
• Ohio dominiert den Markt:Städte in Ohio erscheinen mit fünf Einträgen häufiger als die Städte aller anderen Bundesstaaten in den Top 20 (Michigan belegt mit vier Städten den zweiten Platz).
• Rentner versammeln sich in Sandusky, Ohio:Ungefähr 32,9 % der Haushalte in Sandusky erhalten ein Ruhestandseinkommen – mehr als jede andere Stadt in den Top 20. Das macht Sandusky zu einer Boomtown für Hausbesitzer im Ruhestand.

1. Saginaw, Michigan

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:4,9 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:32,9 %
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:22 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:48.048 $

Ein „Zu verkaufen“-Schild an einem Haus in Philadelphia, Pennsylvania, am Freitag, 16. August 2024. (Joe Lamberti/Bloomberg über Getty Images / Getty Images)

2.  Mansfield, Ohio

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:0,11 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:4,5%
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:20 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:47.546 $

3. Kokomo, Indiana

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:4,2 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:32,2%
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:22 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:49.883 $

Der Wohnungsmarkt dürfte den Käufern im Jahr 2026 trotz bescheidener bevorstehender Verbesserungen kaum Erleichterung bieten.

4. Bay City, Michigan

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:4,2 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:31,7%
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:22 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:49.692 $

5. Midland, Michigan

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:4,3 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:33,9 %
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:23 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:62.612 $

Am 16. August 2024 ist in Los Angeles, Kalifornien, ein Verkaufsschild vor einem zum Verkauf stehenden Haus angebracht. Der Standort gilt als einer der schlechtesten Märkte für Rentner. (PATRICK T. FALLON/AFP über Getty Images / Getty Images)

Wichtige Erkenntnisse für die schlechtesten Märkte

• Kalifornien hat den schlechtesten Immobilienmarkt: Kalifornien hat den Immobilienmarkt, der für Rentner am wenigsten freundlich ist – insbesondere San Jose.
• Der Golden State dominiert die unteren 20: Kalifornien hat nicht nur den schlechtesten Wohnungsmarkt für Rentner im Jahr 2026, sondern seine Städte stellen mit insgesamt 11 Städten auch die Mehrheit der unteren 20 Märkte.
• Hawaii sorgt auch für einen schwierigen Ruhestand:Hawaii – oft als einer der teuersten Bundesstaaten Amerikas eingestuft – hat zwei der schlechtesten Immobilienmärkte für Rentner im Jahr 2026:Honolulu und Kahului.

1. San Jose, Kalifornien

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:0,8 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:18,9 %
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:62 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:368.861 $

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2. San Francisco, Kalifornien

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:-1,6 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:22,2%
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:56 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:268.428 $

3. Santa Cruz, Kalifornien

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:1,2 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:25,8 %
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:70 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:266.158 $

Skyline von Los Angeles an einem sonnigen Tag mit Blick auf Bürogebäude und Stadtteile. (Simonkr / Getty Images)

4. Los Angeles, Kalifornien

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:1,2 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:17,9 %
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:67 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:226.556 $

5. Salinas, Kalifornien

• 1-Jahres-Prognose der prozentualen Veränderung des Hauswerts:0,4 %
• % der Haushalte mit Renteneinkommen:22,4 %
• % des für ein neues Zuhause erforderlichen Einkommens:61 %
• Erforderliches Einkommen, um sich ein neues Zuhause leisten zu können:200.578 $

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Methodik:Die Erschwinglichkeit neuer Eigenheimbesitzer, das benötigte Einkommen neuer Eigenheimbesitzer, die Zillow Home Value Forecast und der Zillow Home Value Index wurden von Zillow Research Data für jeden Wohnungsmarkt bezogen. Haushalte mit Ruhestandseinkommen wurden aus dem 5-Jahres-ACS der US-Volkszählung 2023 ermittelt. Die einjährige Hauswertprognose wurde mit 1,00 bewertet und gewichtet, der Prozentsatz der Häuser, die Renteneinkommen erhalten, wurde mit 1,00 bewertet und gewichtet, die Erschwinglichkeit neuer Hausbesitzer wurde mit 1,00 bewertet und gewichtet und das benötigte Einkommen neuer Hausbesitzer wurde mit 1,00 bewertet und gewichtet. Alle Daten wurden am 18. Dezember 2025 beschafft und tabellarisch aufgeführt.