So zahlen Sie Ihre Hypothek frühzeitig ab

Der Kauf eines Eigenheims ist eine große Anschaffung, vielleicht sogar der größte, den Sie in Ihrem Leben machen werden. Viele Menschen sehen Wohneigentum als Übergangsritus ins Erwachsenenalter, andere als Investition. Was auch immer der Kauf eines Hauses für Sie bedeutet, Es ist eine große finanzielle Entscheidung, die eine beträchtliche Menge an Schulden mit sich bringt, die Sie jahrzehntelang begleiten können.

Glücklicherweise, Die vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek ist ein erreichbares Ziel, wenn Sie wissen, was zu tun ist. Hier sind einige Tipps, die Ihnen den Einstieg in die Hypothekenfreiheit erleichtern.

Soll die Hypothek vorzeitig abbezahlt werden?

In den letzten Jahren waren die Hypothekenzinsen sehr niedrig. Glücklicherweise, Vorbei sind die Zeiten von 18% Zinsen. Einige Hausbesitzer genießen heute Preise von nur 3%, je nachdem, wann sie gekauft haben (Glück!). Klingt nach Diebstahl. Jedoch, Das Interesse summiert sich wirklich mit der Zeit.

Laut einem Experian-Bericht die durchschnittliche US-Hypothekenschuld betrug 202 US-Dollar, 284 per Ende Q1 2019. Selbst bei einem niedrigen Hypothekarzins von 3,5% und einer 30-jährigen Laufzeit du würdest 124 $ bezahlen, 720,40 Zinsen, zuzüglich des Kapitalsaldos über die Laufzeit des Darlehens. Das ist viel Geld, das in andere Dinge fließen könnte, wie Studiengelder und Investitionen.

Aber die Situation ist bei jedem anders. Wenn Sie eine lange Liste von Schulden haben, die Sie ausknocken, vielleicht konzentrieren Sie sich im Moment auf andere finanzielle Ziele. Priorisieren Sie Ihre Schulden und erstellen Sie einen Plan, der zu Ihnen und Ihrem Zeitplan passt.

Die beste Möglichkeit, Ihre Hypothek vorzeitig abzubezahlen

Wenn es darum geht, Ihre Hypothek vorzeitig abzubezahlen, Die beste Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, so oft wie möglich eine zusätzliche Hypothekenzahlung zu leisten. Sie können sich auch für zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen entscheiden. Hier leisten Sie alle zwei Wochen genau die Hälfte einer monatlichen Hypothekenzahlung. Dadurch, am Ende eines Jahres, Sie hätten 13 statt 12 Hypothekenzahlungen geleistet!

Es gibt jedoch einige wichtige Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie sich dafür entscheiden.

1. Vorsicht vor Vorfälligkeitsentschädigungen

Es mag verrückt klingen, aber es ist wahr. Einige Hypothekengeber erheben möglicherweise eine Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens.

Laut Nolo, „Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die der Kreditgeber dem Kreditnehmer auferlegt, wenn der Kreditnehmer den Kreditbetrag vor Fälligkeit ganz oder teilweise bezahlt. Zum Beispiel, Wenn Sie Ihren Kredit abbezahlen, refinanzieren, oder verkaufen Sie Ihr Haus vor einem bestimmten Datum, Sie könnten mit einer Vorfälligkeitsentschädigung belegt werden.“ Glücklicherweise, Bundesgesetze wurden Gesetze erlassen, die diese Praxis einschränken.

Die gute Nachricht ist, dass wenn Sie einen neueren Kredit haben, Es ist unwahrscheinlich, dass Sie diesen zusätzlichen Gebühren unterliegen. Aber es schadet nicht, Ihre Kontoauszüge oder andere Mitteilungen noch einmal zu überprüfen.

2. Stellen Sie sicher, dass Ihre zusätzliche Hypothekenzahlung dem Hauptsaldo zugute kommt

Stellen Sie sicher, dass die Zahlung auf den Hauptbetrag und nicht nur auf die Zahlung des nächsten Monats angewendet wird. Andernfalls, Sie erhalten nur eine Gutschrift auf Ihrem Kontoauszug, und die Zinsen werden weiterhin auf diesen Hauptsaldo aufgezinst. Sie möchten auch sicherstellen, dass Ihre zusätzliche Hypothekenzahlung nicht für zukünftige Zinsen verwendet wird. Dies variiert auch je nach Kreditgeber, also erkundigen Sie sich bei ihnen. Auf der Website Ihres Emittenten oder auf Ihrer monatlichen Rechnung wird möglicherweise eine Option zum Ausführen einer Nur-Kapital-Zahlung angezeigt.

7 zusätzliche Tipps, um Ihre Hypothek schneller abzubezahlen

Sie fragen sich, wie Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen können? Hier sind einige Tipps, um Sie auf den richtigen Weg zu bringen!

1. Sparen Sie für eine erhebliche Anzahlung

20% ist die empfohlene Menge für ein Haus. Aber warum bei 20 % aufhören? Je mehr Geld Sie anfangs hinlegen, desto weniger müssen Sie später zurückzahlen. Es ist also immer ratsam, so viel wie möglich im Voraus zu bezahlen.

Setzen Sie sich ein Ziel von 25 %, 30%, oder viel höher; Der Himmel ist deine Grenze. Es kann noch ein paar Monate oder Jahre dauern, um diese höhere Anzahlung zu sparen. Dennoch, Sie werden es nicht bereuen, wenn Sie sehen, wie viel Sie bei den Zinszahlungen sparen.

Wenn Sie den Kauf eines Eigenheims aufschieben, bis Sie einen erheblichen Betrag zurückzahlen können, sparen Sie sich in Zukunft viel Stress und Sorgen, da Sie feststellen, wie schnell Sie Ihre Hypothek abbezahlen können.

2. Bleiben Sie unter Budget

Natürlich, die Bank möchte einen signifikanten Gewinn erzielen. Ihnen eine Hypothek zu geben, die Sie nicht bald abbezahlen können, ist in ihrem besten Interesse (wörtlich).

Es besteht keine Notwendigkeit, ein Haus zu kaufen, das weit über Ihren Verhältnissen liegt. Andernfalls, die Hypothek wird eine beträchtliche Summe sein, die Sie jeden Monat aufbringen müssen.

Der Besitz eines Eigenheims ist mit anderen Kosten verbunden als die Miete. Auf den ersten Blick, die Hypothek scheint bezahlbar zu sein. Berücksichtigt man jedoch die Pflege und Einrichtung Ihres Hauses, eine niedrigere Hypothek ist die vernünftigere Wahl. So sind Sie nicht in der Lage, sich zwischen dem Unterhalt Ihres Eigenheims oder der Tilgung der Hypothek zu entscheiden.

3. Versuchen Sie es mit House-Hacking

Hier ist eine einzigartige Methode, wenn Sie sich fragen, wie Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen können – vermieten Sie Teile Ihres Hauses an andere Personen. Dies ist eine Methode zum Hacken von Häusern, mit der Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen können.

Airbnb oder Apartment.com sind großartige Orte, um Ihren verfügbaren Platz zu bewerben. Mundpropaganda und Facebook sind weitere großartige Möglichkeiten, um für Ihren Platz zu werben, ohne zusätzliches Geld für Werbung ausgeben zu müssen.

4. Automatisieren Sie Ihre Hypothekenzahlungen

Laut Brian Davis, Mitbegründer von SparkRental, Die effiziente Verwaltung Ihrer Zahlungen ist der beste Weg, um Ihre Hypothek vorzeitig abzubezahlen. Das Einrichten automatischer zweiwöchentlicher Zahlungen ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Hypothek zu verwalten. Die Logik dahinter ist, dass anstatt zweimal im Monat oder 24 Mal im Jahr eine Zahlung zu leisten, in einem zweiwöchentlichen Zeitplan tätigen Sie 26 Zahlungen. Das sind zwei zusätzliche Zahlungen pro Jahr!

5. Runden Sie Ihre Zahlungen auf

Davis empfiehlt auch, dass Sie Ihre Hypothekenzahlung auf den nächsten Hunderter aufrunden, wenn Sie sich fragen, wie Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen können. Wenn das zu viel ist, Fügen Sie Ihrer Hypothekenzahlung jeden Monat einen Pauschalbetrag wie 30 oder 40 US-Dollar hinzu. Im Laufe der Zeit, Diese zusätzlichen Zahlungen werden dazu führen, dass Sie Ihre Hypothek viel früher abbezahlen.

6. Machen Sie eine zusätzliche Hypothekenzahlung mit jedem zusätzlichen Einkommen

Erhalten Sie regelmäßig Boni oder Steuerrückerstattungen? Diese sind großartig für Ihre Hypothek. Rückerstattungsschecks und Boni scheinen schnell aufgebraucht zu sein, Warum sie also nicht sinnvoll einsetzen? Wenn du es beflügeln kannst, am Ende jedes Quartals eine zusätzliche Hypothekenzahlung leisten. Hier ist ein großartiger zusätzlicher Hypotheken-Rechner, der Ihnen hilft, zu bestimmen, wie viel Geld Sie während der Laufzeit Ihres Darlehens sparen würden.

7. Refinanzieren Sie Ihr Zuhause

Die Refinanzierung ist ein Prozess, der zu einer niedrigeren Hypothekenzahlung führen und Ihnen möglicherweise Tausende von Dollar sparen kann. Zum Beispiel, Sara von Gathering Dreams hat sich in den letzten acht Jahren dreimal refinanziert.

Was ihr bei diesem Prozess wirklich geholfen hat, waren die Ergänzungen, die sie an ihrem Zuhause vorgenommen hat. Sie erhöhten den Wert ihres Hauses, die es ihr dann ermöglichte, eine niedrigere Hypothek zu bekommen, und sparen Sie fast 4 $, 000 im Jahr!

Bevor Sie sich jedoch für eine Refinanzierung entscheiden, Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob Sie Ihre Hypothek refinanzieren sollten oder nicht, basierend auf den verschiedenen Vor- und Nachteilen.

Abschließend

Insgesamt, Die Rückzahlung Ihrer Hypothek wird eine schwierige Aufgabe sein. Aber wenn Sie versuchen, Ihre Hypothek vorzeitig abzubezahlen, Diese Ressourcen und Tipps helfen Ihnen, Ihre Ziele zu verwirklichen.