So planen Sie Ihr erstes Jahr des Eigenheims

Hausbesitzer zu sein bringt eine steile Lernkurve mit sich, und viele Erstkäufer von Eigenheimen haben in ihrem ersten Jahr, in dem sie ein Eigenheim besitzen, finanzielle Probleme. Nach Jahren des Sparens für eine Anzahlung, Sie werden von den zusätzlichen Kosten, die mit dem Kauf und Besitz eines Hauses verbunden sind, überrumpelt. Es ist erschreckend einfach, Ihre Bargeldreserven zu erschöpfen, bevor Sie überhaupt einziehen.

Missverständnisse über die Kosten eines Eigenheims können Menschen noch weiter in finanzielle Not treiben. Sie können viele dieser Probleme vermeiden, indem Sie Ihre Recherche durchführen und feststellen, wie viel Haus Sie sich tatsächlich leisten können. Entwickeln Sie ein Beispielbudget, um sich auf die Kosten des Eigenheims und die damit verbundenen Ausgaben vorzubereiten.

Versteckte Kosten des Eigenheims

Hier sind einige Ausgaben, die potenzielle Hausbesitzer oft vergessen, wenn sie eine neue Wohnung kaufen. Behalten Sie diese Zahlen im Hinterkopf, wenn Sie Ihr Budget für ein Eigenheim festlegen.

Dienstprogramme

Wenn Sie es gewohnt sind, als Mieter für Nebenkosten und andere Lebenshaltungskosten zu zahlen, Es kann verlockend sein zu glauben, dass Wohneigentum Ihr Budget nicht wesentlich verändern wird – insbesondere wenn Ihre geschätzte Hypothekenzahlung geringer ist als die, die Sie für die Miete bezahlt haben. Jedoch, Ihr neues Zuhause kann wesentlich mehr Strom und Gas verbrauchen als eine Wohnung, Stadthaus, oder kleineres Miethaus. Plus, Ihre monatliche Miete kann Nebenkosten wie Wasser oder Internet enthalten.

Hypothekenzahlung

Jeden Monat, Der größte Teil Ihrer Hypothekenzahlung wird für Ihr Kapital und Ihre Zinsen verwendet. Jedoch, Sie zahlen auch zusätzliche Ausgaben wie Grundsteuern, Hausratversicherung und Hypothekenversicherung. Versicherungen bewerten diese Ausgaben jährlich, aber Ihr Kreditgeber wird die Gebühren jeden Monat mit Ihrer Hypothekenzahlung einziehen und die Gelder treuhänderisch verwahren. Wenn Sie sich für ein Haus in einer Nachbarschaft mit einer Homeowners Association (HOA) entscheiden, Sie haben auch HOA-Gebühren, die Sie in Ihr Budget aufnehmen müssen.

Möbel und Dekor

Neue Räume können neue Bedürfnisse bedeuten. Wenn Sie ein Haus kaufen, Die Möbel, die Sie in Ihrer Mietwohnung verwendet haben, passen möglicherweise nicht perfekt zu Ihrem neuen Zuhause. Farbe, Vorhänge, Möbel, und andere Dekorationsartikel können Ihr neues Zuhause personalisieren, aber Ihr Budget belasten. Wenn der Gedanke an alle neuen Möbel und Dekorationen überwältigend ist, Wählen Sie einen Raum nach dem anderen aus.

Rasenpflege

Als Erstbesitzer von Eigenheimen Sie können sich mit einer ganz neuen Reihe von Aufgaben im Freien konfrontiert sehen – Gras mähen, Hecken schneiden, und Unkraut in Schach zu halten. Wenn Sie ein Haus in einer Nachbarschaft mit einer HOA kaufen, Sie können mit strengen Rasenpflegestandards konfrontiert werden.
Egal, ob Sie es selbst tun oder einen Service beauftragen, der sich darum kümmert, Rasenpflege kann teuer werden. Wenn Sie den DIY-Weg gehen, Sie müssen Ausrüstung und Zubehör kaufen, um die Arbeit zu erledigen, wie zum Beispiel:

• Rasenmäher
• Unkrautfresser
• Heckenschere
• Unkrautvernichter
• Dünger
• Grassamen
• Produkte zur Schädlingsbekämpfung

Wenn Sie eine Firma mit der Pflege Ihres Rasens beauftragen, erwarten Sie, zwischen 100 und 200 US-Dollar pro Monat für die Grundversorgung zu zahlen.

Renovierungen

Sobald die Aufregung über den Kauf eines neuen Hauses nachlässt, Ihr Fokus kann sich darauf verlagern, wie Ihr neues Zuhause Ihren Bedürfnissen entspricht. Sofern Sie kein Haus mit benutzerdefinierten Optionen gebaut haben, Sie möchten vielleicht irgendwann aktualisieren oder renovieren.

Renovierungen werden bei Erstkäufern immer häufiger. Laut einer Studie von Houzz aus dem Jahr 2017 Erstkäufer gaben durchschnittlich 33 US-Dollar aus, 800 für Wohnungsrenovierungen im Jahr 2016 – ein Plus von 22 % gegenüber 2015. Unter allen befragten Hausbesitzern Der größte Motivationsfaktor für die Renovierung war der Wunsch, ihr Zuhause individuell zu gestalten.

Wartung und Reparaturen

Wartung und Reparaturen können ein großer Budgetkiller für neue Hausbesitzer sein. Viele Erstkäufer übersehen das Alter des Daches, Außenfarbe, AC-Einheit, und Ofen, wenn sie ein Haus kaufen. Auch wenn Sie einen brandneuen Bau kaufen, Sie sollten mit dem Speichern für notwendige Wartungsupdates und unvorhergesehene Reparaturen beginnen.

Erschöpfen Sie Ihre Ersparnisse nicht, um Ihr Haus zu kaufen; Halten Sie etwas Geld für notwendige oder unerwartete Reparaturen bereit. Einige Finanzexperten schlagen vor, jedes Jahr 1-4% des Kaufpreises des Hauses zu sparen. je nach Alter Ihres Hauses.

Ihre Hausratversicherung sollte Schäden durch Feuer oder Wetter abdecken, Sie benötigen jedoch weiterhin Bargeld, um den Selbstbehalt zu decken, die zwischen 200 und 2 US-Dollar liegen können, 000, oder mehr. Wenn Sie Bedenken haben, im Notfall genügend Bargeld zur Hand zu haben, Schauen Sie sich Pläne mit einer höheren monatlichen Prämie und einem niedrigeren Selbstbehalt an.

Ein Beispielbudget für Ihr erstes Jahr der Haushaltsausgaben

Der Preis für ein Starter-Haus variiert stark, je nachdem, wo Sie wohnen. Betrachtet man die durchschnittlichen Starter-Hauspreise im ganzen Land und landet irgendwo in der Mitte, Hier ist ein Beispielbudget.

Das folgende Beispielbudget ist ein Beispiel dafür, wie Ihre monatlichen Haushaltsausgaben aussehen würden, wenn Sie 200 US-Dollar kaufen, 000 Haus mit einer Anzahlung von 5%. Für diese Probe, Wir haben einen Online-Hypothekenrechner und den durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzinssatz von 5,10% verwendet.

Hypothekenzahlung

Darlehensbetrag$190, 000Grundsteuer$2, 380 (basierend auf dem nationalen Durchschnitt, 1,19%)Private Hypothekenversicherung (PMI)$950 (basierend auf einem Zinssatz von 0,5% der Hypothek)Hausbesitzerversicherung$1, 083 (basierend auf dem nationalen Durchschnitt)Houseowners Association (HOA) Gebühren 2 USD, 400

Monatliche Hypothekenzahlung:1599 $

Dienstprogramme und Rasenpflege (basierend auf nationale Durchschnitte )

Gas 82€Strom 183€Wasser 40€Kanalisation/Abfall20€Internet/Kabel€147Rasenpflege150€

Monatliche Nebenkosten:$622

Empfohlener Wartungs-/Reparaturfonds

Reparaturen/Wartung $4, 000 (basierend auf 2% des Kaufpreises)

Monatliche Einsparungen bei Reparatur/Wartung:$333

Für dieses Beispielbudget Ihre Ausgaben würden sich auf 2 $ belaufen, 554 pro Monat. Das ist fast 1 $, 000 mehr als Ihre monatliche Hypothekenzahlung.

Das wegnehmen

Machen Sie nicht den Fehler zu fragen, wie viel Haus Sie kaufen können – stattdessen Überprüfen Sie Ihre Einnahmen und voraussichtlichen Ausgaben, um herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können. Wenn Sie ein Haus mit einem Ehepartner oder Lebensgefährten kaufen, Stellen Sie sicher, dass Sie auf derselben Seite sind.

Ein erfahrener Immobilienmakler ist eine ausgezeichnete Ressource. Stellen Sie viele Fragen:Erkundigen Sie sich nach dem Dach und dem Äußeren des Hauses, sowie Geräte und Heiz- oder Kühlsysteme. Ihr Agent kann auch Informationen über HOA-Gebühren und die Nutzung von Versorgungsunternehmen vom Verkäufer anfordern.

Weitere Informationen zum Kauf und Verkauf von Eigenheimen finden Sie unter Owners.com.