Ein Haus im Winter kaufen:Vorteile und Ersparnisse

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Sind Sie bereit, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen oder in Ihr „ewiges“ Eigenheim einzuziehen, warten aber noch darauf, dass der Winter vorüber ist?

Für viele stellen die kalten Winterwinde und Schneeböen ihre Pläne für die Wohnungssuche auf Eis.

Aber könnte das Warten darauf, dass die Blumen blühen und die Pools im Hinterhof geöffnet werden, Sie davon abhalten, ein Zuhause, das Sie lieben, zu einem tollen Preis zu finden? Es könnte sein.

Während Feiertagsfeierlichkeiten, eisige Temperaturen und vereiste Gehwege weniger ernsthafte Hauskäufer auf der Couch vor HGTV fesseln, sollte der Kalender Ihre Haussuche nicht diktieren.

Es stimmt, dass im Frühling und Sommer mehr Häuser zum Verkauf angeboten werden. Aber Sie werden dann auch mit mehr Käufern konkurrieren.

Gibt es Vorteile, ein Haus im Winter zu kaufen? Lesen Sie weiter, um herauszufinden, warum es möglicherweise der klügste Immobilienkauf ist, sich im Winter warm anzuziehen und der Kälte zu trotzen, um auf Wohnungssuche zu gehen!

Vorteile eines Hauskaufs im Winter

Auf einigen Märkten ist es das ganze Jahr über heiß. In anderen Märkten müssen sich Käufer bei ihrer Haussuche nicht mit strengem Winterwetter auseinandersetzen.

Wenn Sie jedoch an einem Ort leben, an dem es selten sonnige Tage gibt, und Sie den Schnee mit Maßstäben messen, kann es in den Wintermonaten zu einer starken Abkühlung auf dem Immobilienmarkt kommen.

Es macht vielleicht keinen Spaß, im Winter an Ihrem Wohnort nach Häusern zu suchen, aber das bedeutet nicht, dass Sie warten sollten.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der größten Anschaffungen, die Sie in Ihrem Leben tätigen. Sie möchten nicht viel verpassen, weil Sie Ihre Suche verschieben.

Hier sind fünf Vorteile des Hauskaufs im Winter:

1. Niedrigere Preise. Auch wenn dies möglicherweise nicht auf jedem Markt oder bei jedem Haus der Fall ist, können Häuser im Winter zum niedrigsten Preis angeboten werden. Wenn ein Hausbesitzer außerhalb der Spitzenzeiten verkaufen muss, ist eine aggressive Preisgestaltung sinnvoll. Dadurch bleibt das Geld auf Ihrem Bankkonto und Sie können möglicherweise ein Haus kaufen, das Sie sich sonst nicht leisten könnten.
2. Weniger Konkurrenz . Viele Menschen suchen im Winter nicht nach einem Zuhause, weil sie bei schlechtem Wetter nicht umziehen oder ihre Kinder im Laufe des Jahres zu einem Schulwechsel zwingen wollen. Wenn weniger Leute suchen und kaufen, haben Sie mehr Zeit, wichtige Entscheidungen zu treffen und mit motivierten Verkäufern zu verhandeln. Dies kann den Stress reduzieren, den Sie haben, wenn Sie Hunderttausende von Dollar ausgeben!
3. Realitätsprüfungen. Wenn man sich ein Haus im Sommer anschaut, sieht man schnell, wie man sein Abendessen auf der Terrasse genießt oder wie die Kinder im Garten spielen. Die Attraktivität einer Bordsteinkante zieht Käufer an, und die Inszenierung führt dazu, dass sie Dinge übersehen oder entschuldigen, die ansonsten ihre Entscheidung beeinflussen könnten. Eine steile, rutschige Auffahrt oder riesige Eiszapfen, die an Dachrinnen hängen, sind Winterwarnzeichen. An einem Tag mit 70 Grad können Sie die Bedeutung einer ordnungsgemäßen Isolierung oder guter Fenster ignorieren. Aber die Zugluft, die man in einem Haus spürt, wenn es deutlich unter den Gefrierpunkt fällt, lässt sich nur schwer vertuschen.
4. Besserer und schnellerer Service. Immobilienmakler haben im Winter weniger Kunden und können mehr Zeit mit Ihnen bei der Wohnungssuche verbringen. Banken, Kreditgenossenschaften, Hypotheken- und Titelgesellschaften, Anwälte, Gutachter und Prüfer haben in den Wintermonaten in der Regel auch weniger Immobilienkunden, mit denen sie zusammenarbeiten können. Ein schnellerer Abschluss ist in vielen Bundesstaaten ein Vorteil des Kaufs im Winter.
5. Sparen Sie beim Umzug . Im Frühling, Sommer und Frühherbst, wenn viele neue Hauskäufe abgeschlossen sind, kann es schwierig sein, Umzugsunternehmen zu finden. Auch in diesen Zeiten zahlen Sie Spitzenpreise für die Beauftragung von Umzugsunternehmen. Im Winter finden Sie möglicherweise mehrere Umzugsunternehmen, die bereit sind, Sie zu ermäßigten Preisen umzuziehen.

Wie Sie sehen, gibt es je nach Wohnort und Angebot an Häusern auf dem Markt eindeutige Vorteile, ein Haus in den Wintermonaten zu kaufen.

Wenn Sie auf das Wetter, Ihren Job oder den Schulbesuch Ihrer Kinder warten, denken Sie daran, aufgeschlossen zu sein.

Ein Haus anzusehen bedeutet nicht, dass Sie es kaufen werden. Aber wenn Sie die Suche zu dieser Jahreszeit auslassen, könnten Sie daran gehindert werden, das Zuhause Ihrer Träume zu finden.

Nachteile des Kaufs im Winter

Bei all den Vorteilen, die ein Hauskauf im Winter mit sich bringt, gibt es sicherlich auch einige Nachteile. Berücksichtigen Sie zusätzlich zu den schwierigen Wetterbedingungen für die Besichtigung von Immobilien Folgendes:

1. Weniger Optionen. Da viele Menschen bis zum Frühjahr mit der Auflistung ihres Hauses warten, ist es möglicherweise viel schwieriger, Ihre „Wunschliste“ zu erfüllen. Wenn Sie hinsichtlich Standort oder Ausstattung nicht flexibel sind, kann es sinnvoll sein, bis zum Frühjahr zu warten, damit Sie mehr Häuser zur Besichtigung haben.
2. Schwierige Inspektionen. Im Winter kann es sein, dass Sie zugige Fenster spüren und sichtbare Eisschäden bemerken, aber die Überprüfung des Zustands des Pools, das Testen der Klimaanlage oder die Besichtigung der Landschaftsgestaltung und des Gartens müssen möglicherweise Monate warten.
3. Schlechte Umzugsbedingungen . Es könnte sein, dass Sie an einem wunderschönen Winterwochenende ohne Schnee, Wind oder kalte Temperaturen umziehen – aber Sie haben keinen Einfluss auf Mutter Natur – und auch nicht auf die Schließungstermine. Wenn Sie bereits ein Haus besitzen und für den Umzug alles zusammenpacken müssen, kann schlechtes Wetter die ohnehin schon stressige Zeit noch schlimmer machen.
4. Hart für die Kinder. Ein Umzug kann für alle Familienmitglieder hart sein – vor allem, wenn man gute Nachbarn und Schulen verlässt. Aber ein Umzug während des Schuljahres kann für Kinder, die an Aktivitäten teilnehmen, Spaß an ihren Lehrern haben und Freunde im Unterricht haben, sehr anstrengend sein.

Im Winter ein gutes Angebot für ein Haus erhalten

Wenn Sie finanziell bereit sind, lehnen Sie sich nicht zurück und warten Sie mit der Suche nach einem neuen Zuhause. Weniger Käufer bedeuten nicht, dass es keine Käufer gibt. Andere wissen, dass es auch im Winter Vorteile hat, ein Haus zu kaufen.

Wenn Sie ein Haus finden, das alle Ihre Ziele zu einem bezahlbaren Preis erfüllt, werden Sie aktiv – egal, wie viele Zentimeter Schnee noch auf dem Boden liegen!

Hier sind ein paar Dinge, die Sie tun können, um sich auf die Abgabe eines Angebots vorzubereiten (gut zu jeder Jahreszeit):

1. Vorqualifizieren. Machen Sie die Arbeit, um sich von einem Kreditinstitut für eine Hypothek vorab qualifizieren zu lassen, damit Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie sich für ein neues Zuhause leisten können. Es ist wichtig, ein Vorqualifizierungsschreiben zu haben, das Sie den Verkäufern zeigen können, wenn Sie ein Angebot abgeben. Es kann Sie sogar von anderen Käufern unterscheiden, wenn für ein Haus mehrere Angebote vorliegen.
2. Klare Ziele haben. Ist der Schulbezirk, die Nachbarschaft, der Platz für ein Heimbüro oder ein fertiger Keller wichtiger? Es kommt darauf an, Bedürfnisse und Wünsche zu bestimmen. Aber die Rangfolge der Bedürfnisse von den wichtigsten zu den unwichtigsten wird Ihnen helfen, eine Entscheidung zu treffen, die Sie weniger wahrscheinlich bereuen werden.
3. Seien Sie bereit zu verhandeln. Nur weil es Winter ist, heißt das nicht, dass ein Verkäufer ein günstiges Angebot annimmt. Ermitteln Sie den Höchstpreis, den Sie zu zahlen bereit sind, bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen. Dann befolgen Sie diese Tipps bei der Abgabe Ihres Angebots und halten Sie sich an Ihren vorgegebenen Höchstpreis, damit Sie Ihr Budget nicht sprengen.
4. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie das tun werden DIY. Wenn Sie handwerklich begabt sind, unterschätzen Sie nicht die Kosten für Projekte, die Sie bei der Besichtigung einer Immobilie im Winter nicht sehen können. Wenn Sie aufgrund des Schnees nicht auf eine ältere Terrasse hinausgehen oder in einen rostigen Schuppen hineinschauen können, überlegen Sie, wie viel es kosten würde, jemanden zu engagieren, der sie baut oder ersetzt. Das Gleiche gilt für den Einbau zusätzlicher Isolierung oder den Umgang mit defekten Dachrinnen. Wenn Sie die Projekte am Ende selbst gestalten können, sparen Sie Geld. Aber zumindest haben Sie bei der Aushandlung des Hauspreises die vollen Kosten für den Ersatz teurer Gegenstände berücksichtigt.
5. Anfordern einer Hausgarantie. Wenn die Immobilie, die Sie im Winter kaufen möchten, über einen Pool, eine Klimaanlage oder etwas anderes verfügt, das Sie aufgrund der winterlichen Bedingungen nicht ordnungsgemäß inspizieren können, sollten Sie eine Hausgarantie zur Deckung dieser Gegenstände in Betracht ziehen. Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler und Anwalt zusammen, um Ihre Rechte und Ihre Finanzen zu schützen.

Ist der Kauf eines Hauses im Winter ein kluger Schachzug?

Das Timing des Immobilienmarktes ist genauso wie der Versuch, das Timing anderer Investitionen zu bestimmen. Manchmal klappt es und manchmal nicht. Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, macht es keinen Sinn, auf den Frühling zu warten.

Wenn Sie vorab qualifiziert sind, wissen, wonach Sie suchen, und sich nicht nur wegen eines niedrigen Preises auf ein Angebot einlassen, kann der Winter eine gute Zeit für den Hauskauf sein.

Eine letzte Sache, die Sie bedenken sollten:Der Kaufprozess eines Eigenheims braucht Zeit. Wenn Ihr Kaufangebot später im Winter angenommen wird, kann es sein, dass es Frühling ist, bevor Sie umziehen können. Dann können Sie sich einleben und einen wunderbaren Sommer in Ihrem neuen Zuhause genießen. Anstatt bis zum nächsten Jahr zu warten!

Amy und Vicki sind die Co-Autoren von Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, von Adams Media.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.