Verhandlungen über eine Mieterhöhung:Ihre Rechte und Strategien

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Sie haben mit einer Mieterhöhung gerechnet, sind aber über die Ankündigung der Mieterhöhung schockiert, vielleicht sogar verärgert. Sie haben Ihre Miete immer pünktlich bezahlt und sind ein guter Mieter. Eine so große Mieterhöhung scheint ungerecht.

Ihr erster Gedanke? Es ist Zeit umzuziehen. Dann erinnern Sie sich daran, wie sehr Sie die Nachbarschaft lieben.

Lohnt es sich jedoch, jeden Monat mehr Geld für den Standort auszugeben?

Sie denken daran zurück, wie schwer es letztes Jahr war, eine Wohnung zu finden, die Sie sich leisten konnten. Deine Emotionen sind allgegenwärtig.

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer neuen Wohnung machen oder eine E-Mail an Ihren Vermieter senden, die Sie später vielleicht bereuen, denken Sie darüber nach, was im Moment wie eine unangemessene Mieterhöhung erscheint, die möglicherweise gar nicht so schlimm ist, wie Sie denken.

Möglicherweise können Sie sogar die Bedingungen des neuen Mietvertrags aushandeln.

Stellen Sie sich die sechs Fragen unten, bevor Ihnen Ihre neue Mieterhöhung den Schlaf raubt.

1. Willst du bleiben?

Haben Sie am Ende Ihres Mietvertrags bereits über einen Umzug nachgedacht?

Wenn Sie darüber nachgedacht haben, ein weiteres Jahr dort zu leben, macht es möglicherweise keinen Sinn, mehr als tausend Dollar mehr zu zahlen.

Aber denken Sie daran:Wenn Sie wirklich umziehen wollten, wären Sie wahrscheinlich nicht allzu schockiert oder verärgert über die Mieterhöhung. Und Sie hätten nach einer neuen Wohnung gesucht, bevor Ihre Mietvertragsverlängerung auftauchte.

Sofern Sie sich noch nicht entschieden haben, denken Sie unbedingt über die Vor- und Nachteile eines Verbleibs und die mit dem Umzug verbundenen Kosten nach.

• Wird ein Umzug Ihre Pendelkosten erhöhen?
• Sie sind vielleicht nicht mit Ihren derzeitigen Nachbarn befreundet, aber wie werden Ihre neuen Nachbarn sein?
• Benötigen Sie eine größere Wohnung?
• Werden die gleichen Dienstprogramme an einem neuen Ort enthalten sein?
• Müssen Sie einen Umzugswagen mieten oder sich für den Umzug eine Auszeit von der Arbeit nehmen?

Wenn Sie sich für einen Umzug entschieden haben, müssen Sie sich keine Gedanken über die Verhandlungen über die Mieterhöhung machen. Wenn Sie jedoch Zweifel haben, machen Sie Ihre Hausaufgaben und sehen Sie sich die Zahlen für Ihre spezifische Situation an.

Einjährige Mietverträge können für Vermieter sehr teuer sein. Wenn Sie bleiben möchten, sollten Sie darüber nachdenken, die Mieterhöhung herunterzuhandeln, indem Sie sich auf die Unterzeichnung eines zweijährigen Mietvertrags einigen oder die monatliche Miete rechtzeitig im Voraus zahlen.

Mietvertragsverlängerungen, die in den Wintermonaten enden, können bei einigen Vermietern zu einem Anstieg der Leerstandsquote führen.

Erwägen Sie, Ihrem Vermieter oder Ihrer Hausverwaltung zu gestatten, Ihren Mietvertrag in einem Monat zu beenden, in dem es einfacher ist, ihn erneut zu vermieten, und dafür den Mietpreis zu senken.

2. Mit wem verhandeln Sie über eine Mieterhöhung?

Es ist wichtig zu verstehen, mit wem Sie über die Erhöhung Ihrer Mietzahlung sprechen.

Vermieter, die nur wenige als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besitzen, können darüber nachdenken, die Bedingungen eines Mietvertrags zu besprechen. Aufgrund der Art ihres Kleinunternehmens sind sie möglicherweise mehr an Belegungsraten und Mieteinnahmen interessiert als an der Renovierung einer Wohnung und der Suche nach neuen Mietern.

Wenn der Apartmentkomplex, in dem Sie sich befinden, einem großen Unternehmen gehört und von einem Hausverwalter verwaltet wird, ist es wahrscheinlich weniger wahrscheinlich, dass dieser vom Mietpreis abweicht.

Eine Idee? Sprechen Sie andere Mieter an, um sicherzustellen, dass Ihre Mieterhöhung dem entspricht, was bei Ihren Nachbarn geschieht. Und denken Sie daran:Nur weil es sich um ein großes Unternehmen handelt, heißt das nicht, dass Sie nicht versuchen sollten, Ihren Mietvertrag auszuhandeln!

3. Ist die Mieterhöhung gerechtfertigt?

Denken Sie an die Unterzeichnung Ihres Mietvertrags zurück. Haben Sie einen speziellen Einzugspreis erhalten? Oder wurde Ihre aktuelle Miete aufgrund der Jahreszeit reduziert?

Bedenken Sie, dass Sie während der ersten Mietdauer möglicherweise keine marktgerechte Miete gezahlt haben. Die Erhöhung in diesem Jahr führt möglicherweise nur dazu, dass sich Ihre Miete an den Marktpreis anpasst.

Sie sollten auch berücksichtigen, ob in Ihrer Region die Steuern erheblich gestiegen sind oder ob der Vermieter Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen hat. Dies sind weitere Gründe, mit denen Vermieter Mieterhöhungen rechtfertigen.

Jetzt ist es an der Zeit, sich über die Verfügbarkeit von Wohnungen, die Mietpreise und die verfügbaren Annehmlichkeiten in den Gegenden, in denen Sie leben möchten, zu informieren.

Handelt es sich um einen „heißen“ Markt? Oder gibt es in Ihrem Zielgebiet offene Wohnungen an verschiedenen Standorten? Wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine ähnliche Wohnung für weniger Geld zu finden, als Sie bezahlen, ist die Erhöhung wahrscheinlich gerechtfertigt.

Sie sind sich nicht sicher, wo Sie nach anderen Wohnungen suchen sollen? Probieren Sie einige der folgenden Optionen aus:

• Wohnungsliste
• Apartments.com
• Hotpads
• Dschungel mieten
• Rentometer
• Trulia
• Zillow
• Zumper
• Facebook-Marktplatz in Ihrer Nähe
• Lokale Zeitungs-/Online-Kleinanzeigen
• Pennysaver gedruckt/online
• Lokale Universitätswohnungsangebote

4. Können Sie sich die neue Miete leisten?

Es ist Zeit, sich Ihr Budget und Ihre Ausgaben anzusehen. Wenn Sie sich die Mieterhöhung problemlos leisten können, heißt das nicht, dass Sie nicht auf die Auswirkungen achten sollten, die sie auf Ihre Sparquote oder Ihre Fähigkeit, den von Ihnen investierten Betrag zu erhöhen, haben könnte.

• Wenn Sie bereits Schwierigkeiten haben, Ihre Rechnungen zu bezahlen, woher sollen dann jeden Monat weitere 100 $ kommen?
• Haben Sie das Geld, um eine weitere Kaution zu bezahlen, bevor Sie Ihre aktuelle Kaution zurückerhalten?
• Können Sie einen Teil Ihrer Ausgaben für die Miete kürzen?
• Haben Sie die Möglichkeit, jeden Monat Überstunden zu machen oder einen zweiten Job oder Nebenjob anzunehmen, um die Erhöhung abzudecken?
• Ist es an der Zeit, über einen Mitbewohner nachzudenken?

Sie möchten sich auf keinen Fall verschulden, indem Sie Ihre Kreditkarte verwenden, um Ausgaben zu begleichen, die Sie normalerweise jeden Monat mit diesen 100 US-Dollar bezahlt haben!

Überlegen Sie, was Sie sich leisten können, und legen Sie einen konkreten Mietbetrag fest, den Sie zahlen können.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, probieren Sie einen Mietpreisrechner aus, um herauszufinden, ob Sie mit Mieterhöhungen Ihr Budget überschreiten.

Wenn Sie bereit sind, sich für Verhandlungen an den Hausverwalter zu wenden, verwenden Sie diese Nummer und erläutern Sie alle damit verbundenen Umstände. Sie können keinen Zweitjob ausüben, weil Sie sich um alternde Angehörige kümmern? Teilen Sie das.

Ein ehrlicher Umgang mit Ihrem Vermieter kann darüber entscheiden, ob er zu Verhandlungen bereit ist.

Anstatt lediglich über eine Mietminderung zu verhandeln, sollten Sie überlegen, ob Sie bereit sind, im Gegenzug für eine geringere Zahlung etwas zu tun.

• Werden Sie die öffentlichen Bereiche reinigen?
• Sind Sie bereit, im Winter Gartenarbeiten zu erledigen oder zu schaufeln?
• Würden Sie im Gegenzug für eine niedrigere Miete einen längeren Mietvertrag abschließen?
• Können Sie für einen Rabatt einen Teil der Miete im Voraus bezahlen?

Geben Sie Ihren Parkplatz abseits der Straße oder einen zweiten Stellplatz, den Sie nicht benötigen, auf? Vielleicht kann Ihr Vermieter es an jemand anderen vermieten, um Geld zu verdienen.

Erkundigen Sie sich bei Ihrem Hausverwalter, ob Sie Maßnahmen ergreifen können, um den Mietpreis zu senken.

Oder denken Sie an andere Vergünstigungen, auf die Sie verzichten würden, um Ihrem Vermieter Geld oder Zeit zu sparen, und beziehen Sie diese ebenfalls in die Verhandlungen mit ein.

6. Sind Sie bereit umzuziehen?

Wenn Sie sich die Erhöhung leisten können und nicht umziehen möchten, ist es möglicherweise nicht sinnvoll, darüber zu verhandeln. Vielleicht könnten Sie auch von einer Einheit mit zwei Schlafzimmern auf eine mit einem Schlafzimmer umsteigen, um Geld zu sparen.

Machen Sie jedoch nicht den Fehler, davon auszugehen, dass Ihr Vermieter die Erhöhung nicht verhandeln wird.

Nehmen Sie sich stattdessen die Zeit, respektvoll um eine Ermäßigung auf einen Betrag zu bitten, den Sie für angemessen halten. Wenn sie Nein sagen, wissen Sie zumindest, dass Sie es versucht haben.

Sie können Ihren Vermieter auch um ein oder zwei Upgrades bitten, um die Mieterhöhung etwas weniger schmerzhaft zu gestalten.

Während sie routinemäßige Wartungsarbeiten durchführen sollten, sind sie möglicherweise damit einverstanden, einen neuen Teppich in Ihrem Wohnzimmer zu verlegen, einen alten Kühlschrank auszutauschen oder Ihnen Zugang zu mehr Stauraum zu verschaffen, damit Sie zufrieden sind.

Wenn Sie bereit sind umzuziehen und wissen, dass Sie eine andere Wohnung finden können, mit der Sie zufrieden sind, haben Sie wahrscheinlich das Gefühl, dass Sie härter verhandeln können.

Aber härter zu verhandeln bedeutet nicht, dass Sie mit einem Umzug drohen oder in Ihren Forderungen unrealistisch sein sollten.

Bringen Sie Ihre Argumente vor, indem Sie Ihrem Vermieter einen ausführlichen Brief schreiben, in dem Sie Ihre Recherchen erläutern. Halten Sie es kurz und auf den Punkt. Teilen Sie ihnen die genaue Miete mit, die Sie zu zahlen bereit sind, und was Sie tun (oder aufgeben) werden, um einen neuen Mietvertrag zu unterzeichnen.

Und teilen Sie ihnen mit, dass Sie innerhalb einer Woche anrufen werden, um Ihr Anliegen zu besprechen. Dann markieren Sie Ihren Kalender und tätigen Sie diesen Anruf. Hoffentlich ist das Ergebnis all Ihrer harten Arbeit eine Win-Win-Lösung!

Es ist Zeit zu entscheiden – Miete verhandeln oder weiterziehen?

Nachdem Sie nun gründlicher über Ihre Mieterhöhung nachgedacht und Maßnahmen ergriffen haben, um andere Optionen auf Ihrem Mietmarkt zu recherchieren und mit Ihrem Vermieter zu verhandeln, können Sie entscheiden, wo Sie wohnen möchten.

Wenn der Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft weiß, dass sie Ihre Wohnung zu einem höheren Mietpreis vermieten können, als Sie zahlen, werden sie Ihren Antrag wahrscheinlich nicht berücksichtigen.

Aber Sie haben die Arbeit erledigt und sind jetzt auch ein besser informierter Verbraucher.

Dies ist auch ein ausgezeichneter Zeitpunkt, um über Ihre Erfolgsbilanz als Mieter nachzudenken.

• Zahlen Sie Ihre Miete immer pünktlich?
• Beauftragen Sie einfache Reparaturen, die Sie selbst hätten erledigen können?
• Nutzen Sie Ihren Wohnraum nur oder arbeiten Sie daran, ihn zu erhalten oder zu verbessern?

Für diesen Vermieter ist es vielleicht egal, aber der „ideale“ Mieter erhält manchmal einen langfristigen Mietvertrag zu unter dem Marktpreis liegenden Mietpreisen. Auch bei einem Umzug erhalten sie von ihren Vermietern hervorragende Referenzen.

Amy und Vicki sind die Co-Autoren von Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, von Adams Media.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.