Condotels:Anlagepotenzial und Risiken – ein umfassender Überblick

Vor ein paar Monaten war Condotels für mich ein neues Konzept und klang interessant, also beschloss ich, etwas zu recherchieren. Nach einigen ersten Recherchen stellte ich fest, dass der allgemeine Konsens darin bestand, dass Eigentumswohnungen keine gute Investition darstellen, und habe daher weitere Recherchen eingestellt.
Kürzlich wurde ein Freund von mir wegen Eigentumswohnungen von einem Immobilienmakler angesprochen und fragte, was ich von diesem Konzept halte.

Was ist ein Condotel?

Ein Condotel ist eine Mischung aus Eigentumswohnung und Hotel. Im Gegensatz zu Hotels, in denen ein Unternehmen das gesamte Hotel besitzt, wird bei Eigentumswohnungen jede Einheit separat verkauft, ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung. Eigentumswohnungen verfügen im Gegensatz zu herkömmlichen Eigentumswohnungen über hotelähnliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Die Condotel-Einheiten können in ein Mietprogramm mit der Verwaltung aufgenommen werden, das die Einheiten für Kurz- oder Langzeitmieten vermieten kann. Die Miete wird zwischen dem Management und dem Eigentümer im Bereich von 40–60 % zugunsten des Eigentümers aufgeteilt, kann aber oft auch bis zu 50–50 % betragen.
Eigentumswohnungen sind in hochtouristischen Gegenden wie Florida und Dubai beliebt, werden aber zunehmend auch in anderen Gegenden angeboten.

Vorteile eines Condotels

• Sorgloser „Vermieter“ – Sie müssen sich um nichts kümmern, da sich das Management um alles kümmert.
• Gutes Ferienhaus – kann für Ihren persönlichen Urlaub genutzt werden, wodurch Sie Übernachtungskosten sparen.
• Potenzial für Kapitalzuwachs – wenn die Eigentumswohnung sorgfältig ausgewählt wird, können Sie von einem Wertzuwachs profitieren.

Nachteile eines Condotels

• Hohe Wartungsgebühren – normalerweise etwa 1 bis 2 US-Dollar/Quadratfuß und laut Forbes Magazine können sie bis zu 10 US-Dollar/Jahr/Quadratfuß betragen.
• Der Preis korrelierte mit touristischen Aktivitäten und nicht so sehr mit dem Immobilienmarkt.
• Die Auslastung ist nicht immer gut. Es gibt keine Garantie hinsichtlich Ihrer Belegung.
• Steuerliche Fragen – Eigentumswohnungen werden im Allgemeinen mit kommerziellen Sätzen besteuert, die höher sein können.
• Andere Gebühren – Neben der Wartungsgebühr und der Mietaufteilung gibt es noch andere Gebühren, die berücksichtigt werden müssen (Haushaltsgebühr, Versicherung usw.)

Schlussfolgerung

Obwohl es sich um ein interessantes Konzept handelt, halte ich Eigentumswohnungen im Allgemeinen für eine schlechte Investition, die Kosten sind jedoch zu hoch und die Möglichkeiten zur Kapitalsteigerung sind minimal. Dies mag ein guter Urlaubskauf für den persönlichen Gebrauch sein, aber wenn der Hauptzweck darin besteht, Einnahmen durch Vermietung zu erzielen, sind für die Anleger möglicherweise andere Möglichkeiten besser geeignet.
Was denken Sie über Eigentumswohnungen? Haben Sie sich eines angeschaut? Kennen Sie jemanden, der eines besitzt?

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Ramis Jamali, CFA

Ray ist ein persönlicher Finanzbegeisterter mit Sitz in Toronto, der bereits seit einiger Zeit in der Investmentbranche tätig ist. Ray hat mehrere Branchenkurse (Volllebensversicherung, IFIC, Canadian Securities Course, Conduct Practice Handbook und Wealth Management Essentials) sowie das Chartered Financial Analyst- und CFA-Programm abgeschlossen. Er hat einen Abschluss mit Auszeichnung in Psychologie und interessiert sich sehr für das Verhalten und die Denkprozesse von Menschen.

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