Wie viel Haus können Sie sich leisten?

Meine Frau und ich vor kurzem in ein anderes Bundesland gezogen um ihrer Familie näher zu sein. Wir haben uns enschieden mieten vor dem kauf , und wir prüfen gerade unsere Wünsche und Bedarf für das nächste Haus, das wir kaufen . Wir haben ein Kind und vielleicht noch eins, Daher werden wir wahrscheinlich nach einem Haus mit 3 oder 4 Schlafzimmern suchen (das 4. Schlafzimmer ist optional, solange ich ein eigenes Büro habe, da ich ein Geschäft von zu Hause aus führe). Diese Änderung wird sich stark auf unser Budget auswirken, da wir in einer Gegend mit höheren Lebenshaltungskosten von einem Stadthaus mit zwei Schlafzimmern zu einem Haus mit vier Schlafzimmern aufrüsten. Eine der ersten Fragen, die wir uns stellen, ist, wie viel Haus wir in Bezug auf Größe und Preis brauchen – und wie viel wir uns leisten können.

Wie viel Haus können Sie sich leisten?

Zuerst, Überlegen Sie, wie viel Sie sich in Ihrem Budget leisten können

Führen Sie die Zahlen in Ihrem Budget um festzustellen, wie viel Sie sich für Ihre monatliche Hauszahlung leisten können. Achten Sie darauf, alle damit verbundenen Kosten anzugeben, wie Ihre Hypothekenzahlung, Hauseigentümerversicherung, Grundsteuern, Versorgungsunternehmen, usw. Mehr zu diesen Kosten weiter unten.

Wie viel Prozent Ihres Einkommens sollte Ihre Hypothekenzahlung betragen? Es gibt mehrere Faustregeln in Bezug auf den Prozentsatz Ihres gesamten Take-Home-Gehalts, den Ihre Hypothek verbrauchen sollte. Die meisten Finanzexperten empfehlen, dass Ihre Hypothek 25-30% Ihres Take-Home-Gehalts nicht überschreitet. Vielleicht möchten Sie dies nach oben oder unten anpassen, je nachdem, wie viele andere Schulden Sie haben oder ob die Wohnkosten in Ihrer Region höher sind. Beispielsweise, wenn Sie keine Hypothekenschulden haben, Vielleicht können Sie sich mehr Eigenheim leisten. Auf der Kehrseite, wenn Sie viele nicht hypothekarische Schulden haben, Sie sollten keine große Hypothek aufnehmen, sonst hast du Mühe, über die Runden zu kommen. (Viele Kreditgeber verwenden a 36% Schulden-Einkommens-Verhältnis als Cutoff-Punkt für die niedrigsten Hypothekenzinsen).

Zweite, Berücksichtigen Sie die Kosten des Wohneigentums

Für welche Hypothek haben Sie Anspruch? Die meisten Menschen können es sich nicht leisten, ein Haus in bar zu bezahlen. die Chancen stehen also gut, Sie müssen eine Hypothek für ein Eigenheim beantragen, um ein Haus zu kaufen. Hypothekenzinsen sind noch gering, was viele Hypotheken relativ günstig macht. Aber nur weil eine Bank bereit ist, Ihnen Geld zu leihen, heißt das nicht, dass Sie eine Hypothek über den gesamten Betrag aufnehmen sollten. Sie sollten auch andere Faktoren berücksichtigen.

Berücksichtigen Sie die Dauer der Hypothek: Die gängigsten Hypothekenlaufzeiten sind 15- und 30-jährige Hypotheken. Eine Hypothek mit 30 Jahren kann es Ihnen ermöglichen, mehr Eigenheime zu kaufen, Der Nachteil ist jedoch, dass die Rückzahlung länger dauert und Sie am Ende Hunderttausende von Dollar mehr an Zinszahlungen zahlen werden. Vergleichen Sie die Vor- und Nachteile von Hypotheken mit 15 und 30 Jahren .

Sofortige Kosten im Zusammenhang mit dem Hauskauf. Der Kauf eines Eigenheims ist teuer. Am besten machen Sie eine Anzahlung von 20% oder mehr, damit Sie sich weniger Geld leihen können und Vermeiden Sie die Zahlung der privaten Hypothekenversicherung (PMI) . In vielen Gegenden der USA ist es derzeit ein Käufermarkt, So können Sie möglicherweise den Verkäufer veranlassen, die Abschlusskosten zu zahlen. Wenn nicht, Dann vergessen Sie nicht, potenzielle Abschlusskosten in Ihre Schätzungen einzubeziehen. Zusätzliche Kosten können enthalten Bewegen Sie Ihre Sachen , Umbau, Landschaftsbau, neue Möbel, etc.

Zu berücksichtigende Sofortkosten: Anzahlung, Abschlusskosten, Umzugskosten, Umbau, Landschaftsbau, Möbel, und sonstige damit verbundene Neubaukosten .

Laufende Kosten. Ein Haus zu besitzen ist teuer. Sie müssen die monatliche Hypothekenzahlung leisten (die oft die Versicherung Ihres Hausbesitzers und die Grundsteuer beinhaltet, wenn Sie eine Treuhandkonto , und PMI, falls zutreffend). Möglicherweise müssen Sie auch die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder ähnliche Kosten bezahlen, und Sie sollten laufende Kosten wie Wartung und Nebenkosten berücksichtigen. Viele Leute übersehen die Kosten der Versorgungsunternehmen, wenn sie an einen neuen Standort ziehen. Jedoch, die Änderung kann erheblich sein, wenn Sie in ein Gebiet mit extremen Temperaturen umziehen, die Größe Ihres Hauses vergrößern oder verkleinern, etc.

Zu berücksichtigende laufende Kosten: Monatliche Hypothekenzahlung, Hauseigentümerversicherung, PMI (falls zutreffend), Steuern, Vereinsgebühren, Wartung, und Dienstprogramme.

Verwenden Sie eine Tabelle, um Ihre erwarteten Kosten zu analysieren: Wir fanden diese Tabelle hilfreicher als viele webbasierte Rechner, da sie mehr Flexibilität bietet und leichter angepasst werden kann, um zusätzliche Zahlungen und andere Faktoren zu berücksichtigen: Kostenloser Excel Hypothekenrechner von Vertex42 .

Führen Sie die Zahlen aus, dann teste sie

Eine gute Möglichkeit, Ihre Fähigkeit zu messen, eine höhere Hauszahlung zu akzeptieren, besteht darin, diese in Ihr Budget einzurechnen, bevor Sie tatsächlich ein neues Haus kaufen. Sie können dies beispielsweise tun, indem Sie den Geldbetrag in Ihrem Budget ändern, um die erwarteten Kosten widerzuspiegeln. Wenn Ihre Hypothekenzahlung also voraussichtlich 500 USD pro Monat erreichen wird, Legen Sie dieses Geld für einige Monate als Teil Ihrer normalen Budgetierung beiseite. Tun Sie dies für andere Ausgabenkategorien, die möglicherweise steigen. wie Versorgungsunternehmen, Hauseigentümerversicherung, Steuern, usw. Das Einfügen der Zahlen in Ihr aktives Budget hilft Ihnen zu wissen, ob Sie sich ein größeres Haus wirklich leisten können oder nicht.

Was sollten Sie mit dem zusätzlichen Geld tun, das Sie in Ihrem Budget zur Seite legen? Ich empfehle, es in ein sinkender Fonds mit denen Sie die Umzugskosten decken können, neue Möbel, oder andere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Haben Sie Tipps, wie viel Haus Sie sich leisten können?

Bild mit freundlicher Genehmigung von jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net