Ich habe eine Maisonette gekauft, um Geld bei der Miete zu sparen

Diese Geschichte ist von Karl Boericke. Er ist der Autor von The Frugal Berry, Spartipps aller Art für Zuhause, Büro, und Kleinunternehmen.

In 1990, Ich wurde ehrenhaft aus der Marine entlassen und fand schnell eine Anstellung in einem Elektronikunternehmen als Techniker in deren Testabteilung. Bei der Anmietung einer Wohnung zu dieser Zeit, Ich fragte mich, wie ich es mir jemals leisten konnte, mit meinem mageren Gehalt ein Haus zu kaufen. Ich hatte gehört, dass der Kauf einer Maisonette eine kostengünstige Möglichkeit ist, in einem Haus zu leben und Eigenkapital aufzubauen.

Nachdem man sich ein paar Wohnmobile angesehen und schnell die langfristigen Nachteile einer solchen „Investition“ erkannt hat, “ wurde klar, dass der Kauf einer Maisonette mein realistischstes Ticket zum Eigenheim war. Ich hatte das Glück, einen großartigen Immobilienmakler zu finden, der mir einige kluge Ratschläge gab. Obwohl ich eine Maisonette mit einem VA-Darlehen fast ohne Bargeld im Voraus kaufen konnte, Sie riet mir, eine FHA-Erstkäufer-Hypothek zu verwenden. Das würde mich beim Kauf etwas Geld kosten, aber es würde mir die Möglichkeit geben, mein VA-Darlehen in Zukunft für meine „nächste Duplex“ zu verwenden. Dieser Gedanke regte meine Fantasie an, und schien im Moment eine Unmöglichkeit zu sein, aber ich folgte ihrem Rat und behielt diese langfristige Idee für ein anderes Mal auf.

Bevor ich meine erste Duplex gekauft habe, Ich gab 525 US-Dollar pro Monat aus, um ein Studio-Apartment zu mieten, das aus einer Küche bestand, Badezimmer mit Stehdusche, und ein Allzweckraum, in dem mein Bett stand, Kommode, Couch, und ein kleiner Fernseher auf meinem Aktenschrank. Nach dem Kauf, Ich lebte jetzt im Luxus. Ich hatte zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Wäscheanschluss, und ein komplettes Badezimmer. Ich vermietete jetzt eine Einzimmerwohnung unter mir für 425 Dollar pro Monat. und meine Hypothekenzahlung betrug 653 $ pro Monat, einschließlich der Grundsteuern, Hypothekenzinsen und Versicherungen. Dies bedeutete, dass meine effektiven Wohnkosten pro Monat von 525 US-Dollar während der Miete auf 228 US-Dollar für mehr Platz und Wohneigentum stiegen.

Fünfundzwanzig Monate später, Ich habe meine zweite Maisonette gekauft. Dieses Mal habe ich mein VA-Darlehen verwendet, und hatte zum Abschluss nur sehr wenige Auslagen. Ich bin in diese neue Maisonette gezogen, um die Kreditanforderungen zu erfüllen, und lebte dort fünf Jahre lang, bevor er heiratete und ein Einfamilienhaus kaufte.

Zu diesem Zeitpunkt zahlten sich meine Duplexe selbst aus, ein zusätzliches Einkommen generieren, und Baukapital, das selbst beim jüngsten Immobilieneinbruch nicht gelitten hat. Jeder, der den Film „Pacific Heights“ gesehen hat, kennt die möglichen Kehrseiten eines Vermieters. Zum Glück habe ich diesen Film erst gesehen, als ich ein Jahr in meinem zweiten Duplex war.

Ich hatte eine riesige Lernkurve als Vermieter, musste aber nie jemanden durch das Rechtssystem ausweisen. Zweimal kamen der Mieter und ich zu einem „gegenseitigen Verständnis, “ und sie waren Ende des Monats draußen.

Die Wartung fiel mir leicht, Aber selbst wenn ich Auftragnehmer bezahlen müsste, um sich um alle Probleme zu kümmern, Ich hätte immer noch wie verrückt Geld gespart. Die Dollarzahlen haben sich in den letzten 20 Jahren verändert und die Hypothekenanforderungen ändern sich. aber die Anlagemöglichkeiten sind die gleichen, oder noch besser auf dem aktuellen Wohnungsmarkt.

Wenn Sie eine Wohnung mieten, lebender Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck, ich höchst empfehlen, dass Sie den Kauf einer Duplex in Betracht ziehen. Es kostet nicht irgendetwas sehen, und wenn nichts anderes, werden Sie über Ihre möglichen Optionen für die Zukunft aufgeklärt.