Was bedeutet Besitzer wird Notiz tragen?

Bei dem Verkauf von Immobilien in diesen Tagen in so vielen Turbulenzen, Alle möglichen seltenen finanziellen Situationen tauchen auf, damit jemand ein Haus kauft, das verkauft werden muss. Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen sind jetzt üblich, wo sie auf dem Markt einst sehr ungewöhnlich waren. Ebenfalls, "Eigentümer trägt Notiz" ist zu einer weiteren Phrase geworden, die Sie möglicherweise in Immobilienanzeigen finden. Es ist im Grunde eine Verkäuferfinanzierung, und kann auf Pacht-/Mietverträge verweisen, Grundstücksverträge und Kaufverträge. Die Verkäuferfinanzierung ist oft befristet von einem bis fünf Jahren, Danach erhält der Käufer eine traditionelle Finanzierung, um die Transaktion abzuschließen und das Eigentum an der Immobilie zu erhalten.

"Besitzer trägt Notiz" definiert

"Eigentümer trägt Notiz" bedeutet, Einfach gesagt, Der Hausbesitzer finanziert Ihren Kauf und fungiert als Bank. Welches Darlehen er auch immer für das Haus hat, muss er bezahlen. und Sie werden ihm eine monatliche Zahlung leisten. Jedoch, man muss beim Abschluss einer solchen Vereinbarung äußerst vorsichtig sein, weil die Bedingungen vom Eigentümer festgelegt werden, keine Bank. Ziehen Sie in Erwägung, für diese Art von Kauf einen zugelassenen Immobilienmakler oder Immobilienanwalt zu beauftragen.

Warum sollte ein Hausbesitzer das tun?

In einem schwierigen Immobilienverkaufsklima, viele Leute müssen traditionelle Verkaufsideen beiseite legen. Manche Leute haben ein Haus, das sie einfach nicht bezahlen können, weil ihr Darlehen auf dem Kopf steht (sie schulden mehr als den aktuellen Wert des Hauses). Diese Art von Verkäufer muss nur aus ihren monatlichen Zahlungen heraus sein. Aber nicht jeder Käufer kann sich heutzutage für einen Kredit qualifizieren, und viele Leute sind bereit, einen riskanteren Käufer zu übernehmen, als es eine Bank tun würde. Oder einige Verkäufer besitzen möglicherweise mehr als ein Haus und möchten aus Immobilien herauskommen, die sie während des Immobilienbooms nicht umdrehen (reparieren und weiterverkaufen) konnten. Was auch immer die Motivation ist, ein Verkäufer, der anbietet, das Darlehen für einen Käufer zu tragen, ist, für einige, einen Weg in ein Haus, für das sie sich über ein Kreditunternehmen oder eine Bank nicht qualifizieren konnten.

Schutz des Verkäufers/Eigentümers

Beauftragen Sie einen Anwalt für Immobilienrecht in allen Fällen, in denen Sie Ihren Käufer vermerken und den Verkauf abschließen. Was auch immer Geld kurzfristig kostet, wird auf lange Sicht mehr als wettgemacht. Zu viele Fragen zu dieser Art der Finanzierung brauchen Antworten, und ein Anwalt und ein professioneller Immobilienmakler werden wertvoll sein. Viele Leute, die eine Notiz tragen, richten ein Treuhandkonto ein, das strengen Bedingungen unterliegt; zum Beispiel, wenn die monatliche Zahlung nicht jeden Monat bis zu einem bestimmten Datum eingeht, das Eigentum an der Wohnung geht sofort an den ursprünglichen Eigentümer zurück, Alle vom Käufer bezahlten Kapitalbeträge verfallen dem Verkäufer und der Verkauf ist null und nichtig. Es mag wie eine harte Taktik erscheinen, aber es ist eine, die einen Verkäufer vor verspäteten oder übersprungenen Zahlungen durch den Käufer schützt.

Schutz des Käufers

Käufer sollten zur Absicherung einen Anwalt für Immobilienrecht beauftragen. Oder sie können denselben Anwalt wie der Verkäufer beauftragen. Es gibt nichts Widerwärtiges in dieser Verhandlung, und Konditionen können schriftlich festgehalten werden, damit diese ungewöhnliche Kreditvereinbarung nicht zum Problem wird. Die Hauptsorge für den Käufer besteht darin, dass der Hausverkäufer die Bank weiterhin auf dem Schein bezahlt, während der Käufer den Hausverkäufer bezahlt.
Als zusätzlicher Bonus zu einem Privatverkauf, Ein Käufer kann Geld in Punkten und Abschlusskosten sparen, die nicht notwendig sind. Käufer müssen sich nur über die Zinsen, die sie für das Darlehen zahlen, im Klaren sein und sicherstellen, dass sie mit den üblichen Kreditgeberprozentsätzen für jemanden mit ihrer Kredit- und Finanzgeschichte übereinstimmen.

Nutze gute Instinkte

Normalerweise erhält ein Käufer einen Wohnungsbaukredit und muss sich nicht erneut mit dem Verkäufer einlassen. Aber mit einem Verkäufer, der das Darlehen trägt, der Käufer wird von Monat zu Monat eingebunden. Stellen Sie sicher, dass Sie den Verkäufer recherchieren und berücksichtigen Sie Ihre Gefühle gegenüber der Person.
Der Verkäufer sollte auch eine Bonitätsauskunft des Käufers einholen, da das Haus noch im Namen des Eigentümers steht und die Hypothekenzahlungen weiterhin in der Verantwortung des Eigentümers liegen. Schauen Sie nicht weg, wenn Sie von früheren Problemen des Verkäufers oder Käufers erfahren.