Was bedeutet es, wenn ein Käufer bei Abschluss eine Gutschrift erhält?

Ein Haus zu kaufen ist teuer. Das Bargeld für die Anzahlung ist nur ein Teil der Kosten. Während des Kauf- und Abschlussprozesses fallen weitere Gebühren an. Um einem Käufer beim Hauskauf zu helfen, ein Verkäufer kann zum Zeitpunkt des Abschlusses einen Kredit anbieten. Auch als Verkäuferkonzessionen oder -beiträge bezeichnet, Käufer wäre es ratsam, diese in den Vertrag aufzunehmen, bevor er von allen Parteien unterzeichnet wird.

Zweck

Wenn ein Verkäufer über genügend Eigenkapital an der Immobilie verfügt, aber während des Verkaufsprozesses nicht viel Geld ausgeben kann, eine Gutschrift bei Abschluss erspart dem Verkäufer, das Geld aufbringen zu müssen, bevor es in der Hand ist. Das Guthaben wird bei Abschluss der Transaktion vom Erlös des Verkäufers abgezogen. Sie wird dem Käufer entweder direkt ausgehändigt oder bis zur Erfüllung der Bestimmungen des Kaufvertrages treuhänderisch verwahrt.

Abschlusskosten

Wenn Sie zum Vergleichstreffen kommen, um den Verkauf abzuschließen, Sie benötigen genügend Geld für die Anzahlung und Abschlusskosten, Dies kann 3 bis 6 Prozent Ihres Darlehensbetrags ausmachen und Tausende zu Ihren Auslagen hinzufügen. Eine Möglichkeit, die Belastung zu verringern, besteht darin, den Verkäufer zu bitten, Ihnen bei Abschluss eine Gutschrift für einige oder alle angefallenen Kosten zu geben. Dies kann ein Festbetrag sein, wie 5 $, 000, oder Erstattung der tatsächlichen Kosten der Auslagen. Manchmal stimmt ein Verkäufer zu, nur die Rabattpunkte zu zahlen, Bereitstellungsgebühren oder sonstige Kosten des Darlehens.

Instandsetzung

Während des Treuhandverfahrens, Sie werden höchstwahrscheinlich das Haus von einem lizenzierten Auftragnehmer oder einem anderen Dienst überprüfen lassen. Der Inspektor überprüft wichtige Systeme und andere Heimfunktionen. Es ist möglich, dass der Inspektor notwendige Reparaturen findet. Sie können den Verkäufer auffordern, für professionelle Reparaturen zu zahlen, oder Sie ziehen es vor, die Arbeit selbst zu beaufsichtigen. Wenn Sie für Reparaturen verantwortlich sein möchten, Sie können den Verkäufer bitten, Ihnen bei Abschluss eine Gutschrift zu geben, damit die Reparatur abgeschlossen werden kann.

Andere Credits

Andere Käuferkredite können zum Zeitpunkt der Verhandlung in den Vertrag aufgenommen werden. Wenn der Verkäufer nach Abschluss des Verkaufs für eine bestimmte Zeit im Haus bleiben muss, dann wird am Ende eine Gutschrift über die Höhe der Miete erteilt. Ebenfalls, wenn der Käufer bestimmte Geräte oder Einrichtungsgegenstände verlangt hat, der Verkäufer kann einer Gutschrift zustimmen, anstatt die versprochenen Artikel vor Handelsschluss zu kaufen.